愛知県春日井市の不動産・暮らしの情報サイト
ごあいさつ ／ 売りたい
春日井市の家・土地・マンションの売却
春日井の不動産を、
売りたい方へ。
売れそうな価格、必要な費用、買い手の探し方。
物件とご事情を確かめ、売却の進め方をご説明します。
売却のご相談・査定は無料です。
お電話でのご相談 0568-87-3921
10:00〜19:00／水曜定休
売却の相談・査定
売れそうな価格と、
必要な費用を確かめます。
売れそうな金額を調べることを「査定」といいます。当社では、その金額の理由と、売却に必要な費用、どのように売るかを合わせてご説明します。
売れそうな価格
周辺の取引や売出中の物件を参考に、立地・広さ・建物の状態・道路などを調べます。
必要になる費用
仲介手数料、測量、解体、登記など。その物件に必要な費用と、確認が必要な項目を整理します。
手元に残る目安
売却代金から費用とローンの残りなどを引いて、いくら残りそうかを確認します。税金の確認が必要な場合もお伝えします。
金額は物件ごとに異なります。税金や利用できる制度の判断が必要な場合は、税理士等と確認します。
売出価格は、根拠と売り方を確認して決めます。
査定額は、売れる価格の保証ではありません。近隣の取引や競合、物件の条件を比較して理由をご説明します。ご希望の価格と差がある場合も、その理由と進め方をお伝えし、売出価格は売主様と相談して決めます。
売却を考え始めたら、まず実際の数字を確かめてください。そのうえで、売るかどうか、どの方法で進めるかをご判断いただけます。
ご自身の物件はいくらで売れそうか。
所在地と、今のお考えをお知らせください。
売却のご相談・査定は無料です。
買い手を探すために
物件を紹介する、４つの窓口
アットホームと当社サイトに加え、レインズを通じて他の不動産会社にも情報を届けます。土地はハウスメーカーなどにも紹介し、家を建てたい方への案内を依頼します。
アットホーム
地域や価格、広さなどから物件を探す方へ。
当社サイト
写真と文章で、特徴や使い方、確認したい条件を伝えます。
レインズ・他社
不動産会社が物件情報を共有する仕組み。他社のお客様にも紹介してもらいます。
住宅会社への紹介
土地は住宅会社にも紹介。家づくりを相談中の方への案内を依頼します。
他社のお客様からの購入希望も受け付けます。
買う人を自社のお客様に絞らず、他の不動産会社からの見学・購入の相談にも対応します。売主様のご希望を確認し、価格や引渡し時期などを調整します。
広告を出してよい範囲と紹介方法は、物件や売主様のご事情に合わせて決めます。
当社サイトでの物件紹介
写真だけでなく、使い方と条件も。
物件ごとの価格・面積・特徴と、ご検討前に確認しておきたい条件を掲載しています。当社の募集物件を一覧からご覧いただけます。
売却方法の比較
仲介と買取、
２つの売却方法
仲介
当社が、買う人を探す方法。
- 当社がすること
- 物件の紹介、問い合わせ・見学への対応、価格や条件の調整、契約と引渡しの手続きを進めます。
- 確認したいこと
- 売り出す価格と、売りたい時期。販売中の反応を見ながら、必要な見直しを相談します。
買う人が決まるまでの期間や、売れる価格は確約できません。
買取
当社が、直接買う方法。
- 当社がすること
- 物件を調べ、買い取れるかどうか、価格と引渡しの条件をご案内します。
- 確認したいこと
- 引渡しを希望する時期、家財や建物をどうするか。仲介で売る場合の価格・負担とも比べます。
物件によっては買取が難しい場合があります。すべての物件で同じ条件になるわけではありません。
ご相談から引渡しまで
売却は、この順番で進めます。
ご事情とご希望を伺う
物件の所在地や種類、売りたい理由、希望時期、住宅ローンの有無などを伺います。
物件を調べ、価格と費用を確認する
現地と書類を確認し、売れそうな価格、必要な準備、費用、売り方をご説明します。
販売の計画を決め、売却を依頼する
仲介では、売出価格と広告・紹介の方法を相談し、売却を任せる契約（媒介契約）を結びます。買取では、当社が買う価格と条件を確認します。
買い手を探し、条件を調整する
広告や他社への紹介、問い合わせ・見学に対応します。購入希望があれば、売主様と相談して価格や引渡し時期などを調整します。
反響が少ないときは広告の見せ方、他社への紹介状況、競合物件の動きなどを確認し、価格を見直すか、今の条件で続けるかをご相談します。当初の見込みと違った点もお伝えします。
契約し、代金を受け取り、引き渡す
契約内容と必要書類を確認し、売主・買主、司法書士、金融機関などと日程や手続きを調整します。
いま気になることから、詳しく読む
売却の準備は、ご事情や物件によって変わります。項目を開くと、詳しい記事を選べます。
査定・会社選び価格と売り方を決める前に。
費用・住宅ローン売れた後、手元にいくら残るか。
名義・家族の事情誰が売れるか、誰と話し合うか。
土地・古い家の準備費用をかける前に、必要な確認を。
書類・登記の確認見当たらない書類も、まず状況を整理。
ご希望の時期に間に合うか。
準備することと、進め方をご相談ください。
売却のご相談・査定は無料です。
売る前に確認するお金
売却にかかる費用と、
手元に残る金額
売れた金額が、そのまま手元に残るわけではありません。必要な費用とローンの残りなどを確認し、手取りの見込みをご説明します。
ご自身の物件で、何にいくらかかるか。
売却相談・査定は無料です。
売却を任せる契約
売却を任せる契約について
複数の会社に依頼できる「一般媒介」と、１社に依頼する「専任媒介・専属専任媒介」があります。ご事情を伺い、違いをご説明してから決めます。
| 確認すること | 一般媒介 | 専任・専属専任媒介 |
|---|---|---|
| 依頼する会社 | 複数社に依頼できる | １社に依頼する |
| 当社からの連絡 | 当社が行った紹介や、問い合わせ・見学の状況をお伝えします。 | |
| 契約時の確認 | 広告・紹介の方法、連絡方法、報告のタイミングなどを確認します。 | |
一般媒介でも、当社が行う仕事や状況をお伝えします。契約の種類ごとの条件や決まりは、ご依頼の際にご説明します。
土地・建物を売る前に
土地・建物の確認事項
価格だけでなく、買う方の使い方や、売るための準備に関わる条件も確認します。
古い家を、残すか壊すか
建物の状態や利用の可能性、解体費用などを比べます。壊してから売ると決めつけず、そのまま売る方法も含めて検討します。
買う方に伝える条件や注意点
建物の不具合、隣地との関係、使い方の制限など、分かったことを整理します。買う方にも説明したうえで、条件を調整して進めます。
物件別のご相談
ご相談の物件について
土地を売りたい
土地の境目、道路とのつながり、建てられる建物の条件、名義などを確認します。測量が必要かどうかも、資料と現地を見て検討します。
今住んでいる家を売りたい
建物の状態、住宅ローンの残り、見学への対応、引越し時期を確認します。次の住まいの予定と合わせて、売却の進め方を相談します。
相続した実家・空き家を売りたい
名義、ご家族の考え、家財、建物の状態を確認します。片付けや解体を先に進める前に、そのまま売る場合と比べて検討します。
相続・共有名義・借地などのご相談も伺います。登記や法律上の判断が必要な場合は、専門家と連携します。
借地の家や、貸している土地を手放したい。借地権・底地の売却方法を確認する →
実際のご相談から
実際のご相談と、当社の対応
遠方からの実家売却
現地調査と見学対応を、当社で進めた相談。
- ご事情
- 東京都にお住まいの売主様から、実家の売却についてのご相談。
- 当社の対応
- 現地の調査と見学に対応し、価格や契約条件は電話・メールで確認しました。
- 進め方
- 掲載事例では、売主様の来訪は最後の決済日、つまり代金の受け取りと引渡しを行う日の１回でした。
住宅ローンが残る家
金額と住み替えの予定を確認し、売却を見送った相談。
- ご事情
- 住宅ローンが残っている自宅を売り、ご家族との同居を検討されていました。
- 当社の対応
- 売れそうな金額とローンの残りを比較し、同居の予定も確認しました。
- 判断
- 同居は検討段階だったため、売却を進めず、今の家に住み続けることになりました。
実際のご相談をもとに、一般的な説明も加えて再編集した記事です。対応や結果は物件・ご事情によって異なります。
相談・大切な判断・条件交渉を担当
ご相談を担当します
代表取締役 山本 直嗣
春日井市鳥居松町出身。2005年に地元で独立しました。物件の調査、価格や条件の相談、引渡しに関わっています。
相談前に気になること
よくあるご質問
査定を頼むと、売却を依頼することになりますか？
相談・査定のあと、金額と条件を確認してから、売却を進めるか、当社に任せるかをご判断いただけます。売却のご相談・査定は無料です。
離婚や売却がまだ決まっていなくても、家の査定は頼めますか？
財産分与を考えるために、家の価値を知りたい段階からご相談いただけます。査定額だけで分け方が決まるわけではないため、名義・ローン・ご家族の希望を整理し、必要に応じて弁護士等とも確認します。
住みながら売ることも相談できますか？
ご相談いただけます。見学への対応、引越し時期、住宅ローンの残り、次の住まいの予定を確認し、売却と引越しの日程を調整します。
ローンの返済が苦しく、売っても返し切れないときは？
まず借入先へ返済の状況を伝え、当社では売却の見込み額と費用を調べます。不足分を補えない場合は、現在の債権者や担当窓口に、任意売却の受付条件と担保を外すための手順を確認します。残る借金の整理が必要な場合は、弁護士等とも連携します。
売ってからも、今の家に住み続ける方法はありますか？
家を売った後、家賃を払って住む「リースバック」があります。ただし、家賃を払い続けられるか、希望する期間住める契約かを、通常の売却と比べる必要があります。
古い家や家財は、先に片付けたほうがよいですか？
片付けや解体の費用をかける前に、ご相談ください。建物や家財を残した状態で売るか、片付け・解体して売るかを、価格・費用・買う方の使い方と合わせて考えます。
遠方に住んでいても、相談できますか？
電話やメールでご相談を伺い、当社で現地を確認します。鍵・書類・名義の状況によって手続きが変わるため、ご本人の来訪が必要な場面は取引ごとに確認します。
春日井シティ不動産／売却の相談窓口
売却のご相談・査定
物件の住所と、今のお考えをお聞かせください。
ご相談は代表の山本が伺います。
ご相談で伺うこと
- 物件の住所と種類（土地・戸建て・マンションなど）
- 売りたい理由・希望する時期
- 気になっていること（ローン、家財、名義など）
お手元に物件の資料があれば、ご相談時に確認します。
ご連絡後は、希望する連絡方法で状況を確認し、面談や現地確認の進め方をご相談します。そのうえで、価格や費用をご説明します。
売却のご相談・査定は無料です。
売却について相談する →お名前・メールアドレス・連絡方法・地域・ご相談内容などを入力いただくフォームです。
0568-87-392110:00〜19:00／水曜定休
春日井市弥生町2丁目175番地
会社概要・事務所の場所 →