愛知県春日井市の不動産・暮らしの情報サイト
ごあいさつ ／ 貸したい
戸建て・マンション・店舗・事務所・土地の賃貸
家や土地を、
貸したい方へ。
いくらで貸せるか。貸す前に何が必要か。貸した後はどこまで任せられるか。物件の状態とご希望を伺い、募集・契約・管理の進め方をご案内します。
相談できること
募集・契約・賃貸管理
これから貸す物件も、すでに貸している物件もご相談ください。募集・契約を依頼したいのか、日々の管理も任せたいのか。必要な仕事を確認します。
住宅を貸したい
使っていない戸建て、相続した実家、マンションなど。借り手の見込み、修繕の必要性、家賃と契約条件を確認します。
店舗・事務所・倉庫を貸したい
建物の状態、立地、使える用途を確認します。業種や使い方に応じて、工事や設備、契約条件を整理します。
今の賃貸管理を相談したい
入金確認、借主からの連絡、修繕・退去への対応など。現在の契約と、任せたい範囲を伺います。
貸す前の確認
貸せる状態と、募集の条件
設備や建物の傷み、残っている家財、借主に渡す状態を確認します。修繕・片付けが必要な場合は、内容と費用を確認します。
周辺の募集状況、立地、広さ、用途などを確認し、賃料と募集条件を検討します。希望の家賃と、借り手が検討する条件をすり合わせます。
将来、自分や家族で使う予定、売却する可能性があれば、募集前にお聞かせください。契約期間や借主に認める使い方を確認します。
当社に入居募集から管理までお任せいただく物件では、入居審査と保証会社への加入を基本条件としています。保証の対象と限度、手続きも契約内容に沿って確認します。
実際のご相談から
売れなかった建物を、倉庫として貸す選択へ
借地上の建物が長く売れず、使っていない間も地代を払い続けていた方からのご相談がありました。現地を確認すると、事業用倉庫として借り手を探せる可能性がありました。
所有者と地主に使い方を説明し、承諾を得て賃貸へ。売却だけを続けるのではなく、建物を使ってもらい、賃料収入を得る方法をご提案した相談です。
物件の需要と契約上の条件を確認した個別の事例です。
貸した後の管理
管理で任せる仕事と費用
「管理を任せる」の一言では、仕事も費用も決まりません。連絡を受ける窓口、実際に対応する範囲、修繕などの費用負担を、依頼前に確認します。
入金状況の確認、未払いがある場合の連絡、保証会社への手続きなど。契約内容に合わせて、当社が行う仕事を決めます。
設備の不具合や使い方の相談を受け、内容を確認します。必要な業者の手配と、所有者の承認・修繕費の負担は分けて確認します。
退去時の状態確認、敷金等の精算、修繕や次の募集の準備など。どこまで管理に含むかを事前に決めます。
受付時間、緊急時の連絡方法、現地対応や別料金の作業も、管理内容と合わせてご説明します。
家賃収入と費用
家賃収入と、必要な費用
家賃が入っても、その全額が手元に残るわけではありません。貸す前に必要な費用と、貸し続ける間の支出を一緒に確認します。
貸す前の費用
修繕、家財の片付け、設備の整備、募集・契約に伴う費用など。どの状態で貸すかによって変わります。
貸し続ける間の費用
管理料、修繕、税金、保険、借入れがある場合の返済など。空室の期間や退去後の準備も含めて考えます。
募集・管理の料金は、物件と依頼する仕事の範囲に応じてご説明します。工事費などは、管理料と分けて確認します。
募集できそうな家賃と、必要な準備・管理費用を合わせて確認します。
賃料と費用を相談する →ご依頼の流れ
募集・管理を依頼する流れ
物件と、貸したい事情を伺う
所在地、物件の種類、今の利用状況、貸し始めたい時期をお知らせください。将来自分で使う予定があれば、併せて伺います。
現地と、必要な準備を確認する
建物・設備・敷地を確認します。借り手の見込み、修繕・片付けの要否、募集する条件を検討します。
募集条件・依頼の範囲・費用を決める
賃料や契約条件、募集・契約・管理の仕事、料金をご説明します。内容を確認したうえで、必要な契約を結びます。
募集・見学・申込みの確認
物件の募集、問合せ・見学対応を進めます。申込みがあれば、利用目的や審査の結果などを確認し、貸主の意向も伺います。
賃貸借契約・引渡し・管理の開始
契約内容と引渡す状態を確認し、手続きを進めます。管理をご依頼いただく場合は、合意した範囲で対応し、状況をお知らせします。
よくある質問
ご相談の前に
家財が残っていても相談できますか？
はい。まず現状を確認します。残す物、片付ける物、借主に渡す設備を整理し、必要な作業と費用を検討します。
借主の募集だけを頼めますか？
ご希望の範囲を伺います。募集・契約と、貸した後の管理を分けて、対応できる仕事と料金をご案内します。
すでに貸している物件の管理も相談できますか？
はい。賃貸借契約や現在の管理契約、困っていることを確認し、当社で引き受ける範囲と切替えの進め方を検討します。
将来は自分で使いたいのですが、貸せますか？
使用する予定と時期をお知らせください。用途や期間、借主が行う工事、返還時の条件などを確認します。ご希望どおりの時期に戻せると決めつけず、契約前に検討します。
春日井シティ不動産／ご相談・お問い合わせ
貸す・賃貸管理のご相談
物件の場所と、貸したい内容をお知らせください。家賃の見込み、貸すための準備、募集と管理の範囲を確認します。
最初にお知らせいただきたいこと
- 物件の場所と種類戸建て・マンション・店舗・土地など。所在地と、分かる範囲の広さ。
- 現在の状況とご希望空いているか、すでに貸しているか。貸し始めたい時期、将来の使い道。
- 任せたいこと・心配なこと募集、借主への対応、修繕、退去など。負担になっていること。
分かる範囲でお知らせください。資料が必要な場合は、ご相談内容に応じてご案内します。