空き地・空き家を貸したらいくら残る？ 賃料と初期費用の比べ方

家賃や地代が毎月入ってくるなら、使っていない家や土地を残しておく方法になるかもしれません。ただ、募集する賃料がそのまま手元に残るわけではありません。借り手が決まるまでの期間、管理や手入れの支払い、貸す前の準備費用もあります。

最初に知りたいのは「高く貸せるか」だけでなく、費用を払っても、自分が貸したいと思えるかです。金額がまだ分からない項目は、そのまま相談する材料にできます。

月額より先に、３つに分けてみる

空き家なら、設備の状態や修繕の分担。空き地なら、使う用途に合う整備や、出入りの条件などを確認します。建物がない土地でも、費用や手間がかからないとは限りません。工事を頼む前に、希望する貸し方で募集できるか、どの準備が必要かを確かめましょう。

金額が分からないところが、
次に確認するところです。

賃料が空欄なら、希望する貸し方と物件の状態から、募集できる金額を調べるところから。修繕や整備の費用が空欄なら、何をどこまで直す必要があるかを確認します。全部直した見積もりを先に取ると、貸し方に合わない工事まで含んでしまうことがあります。

管理の費用を比べるときは、月額だけでなく、借り手からの連絡、賃料の未払い、退去時の対応など、何を任せられるかも確認しましょう。住宅の修繕では、借主にどこまで負担してもらうかを一方的に決められるわけではありません。契約内容と物件の状態を合わせて確かめます。国土交通省の原状回復ガイドラインも参考になります。

借り手への対応はどこまで任せられる？ 管理の範囲と費用を確かめる →

「残る金額」だけで、決めなくてもいい。

多少手残りが少なくても、家や土地を残したい人もいます。逆に、収入が見込めても、対応や先の出費を考えると貸したくない人もいます。いくら残れば貸したいか、先にいくらまで出せるか、どんな負担なら続けられるか。数字と一緒に、この３つも考えてみてください。

貸さずに持ち続ける場合も、税金や手入れの支払いはあります。比べるときは、もともと続く支払いと、貸すために新しく増える支出を分けると、負担がどれだけ変わるかも見えてきます。

将来自分や家族が使う予定があるなら、その時期や用途も先に伝えます。収支が合うことと、予定どおり使えることは別の確認です。土地・建物の用途や契約条件によって扱いが違うため、いつでも手元に戻せる前提で進めないようにしましょう。

将来、自分や家族が使う予定がある方へ。貸す期間と条件の考え方 →