神領町の土地相場｜駅近でも価格は違う。坪50万円の目安を成約から読む
今いくら？
駅まで歩ける、その便利さは魅力。
でも、徒歩分数だけでは土地の値段は決まらない。
「神領駅の近くだから、うちの土地も高く売れるかな」。通勤で毎日歩く人には、駅までの近さは大きな魅力です。ただ、同じ徒歩圏の更地でも成約価格は違いました。坪50万円前後を比較の目線に置き、道路・間口・広さまで見てみます。
条件の整う住宅地で検討する当社の目線です。近年の更地には50万円台と、それ未満の記録もあり、町内すべての土地の最低価格ではありません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合上昇
３丁目の県の基準地価は、2025年約43.0万円から2026年約45.6万円／坪へ。駅に近い住宅地１地点の評価で、町全体の成約平均とは別です。
各年７月１日｜愛知県・住宅地１地点動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS同じ駅の徒歩圏。
更地でも、価格は違う。
当社では、条件の整う住宅地について坪50万円前後をまず検討します。実際、2025年の更地に50万円台の成約がありました。一方、同じ年の駅徒歩圏の更地にも30万円前後の記録があります。「駅の近くだから最低でも50万円」と、条件を見ずには言えません。
この記事は神領町の市街化区域が対象です。前方一致の検索に含まれる「神領町北」は別の町として除外し、都市計画欄が調整の古い記録も比較に含めません。
北と南の二方道路。
50万円台の例。
70坪台・建築条件なしの更地に、坪50万円台の成約。
駅徒歩５〜10分の記録。北側の約９ｍと南側の約６ｍの公道に接し、接する幅はいずれも10ｍ台です。二方からの出入りや建物の配置を検討できる条件を、ほかの更地と分けて読みます。
駅に近くても、
奥行きのある敷地。
50坪台・建築条件なしの更地に、30万円前後の成約。
こちらも駅徒歩５〜10分、南西側の約６ｍ公道。図面では間口７ｍ台に対して奥行きが長く、先の二方道路の土地とは形も広さも異なります。ただし、この違いだけで価格差の理由を断定できるわけではありません。
駅のそばでも、
用途地域を分ける。
80坪台の近隣商業地域の更地に、坪52万円台の成約。
駅徒歩５分以内、約６ｍの公道に接する記録です。住宅地と同じ感覚で単価を流用せず、用途地域や建てられる規模、使い方を確認します。駅からの近さだけを切り取って比べない例です。
古い駅近の成約は、
売れた年も確認。
駅徒歩５〜10分の更地に、40万円台の記録。
建築条件なし・約６ｍ道路に接する更地の記録もあります。ただし数年前の取引です。今の価格としてそのまま使わず、新しい成約、公的な地価、その土地の条件と合わせて参考にします。
上は2024〜2025年を中心に、2019〜2020年も補足した成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
駅近の好条件なら60万円程度も検討できるのでは、という当社の見方はあります。ただし、今回確認した2024〜2025年の成約に60万円台はなく、その金額を裏付ける比較事例は示せていません。駅距離だけで上乗せせず、敷地条件と新しい成約を確認してから判断します。
02 / ROAD & USE駅までの近さと、
家を建てやすい形は別。
駅まで歩けることは共通でも、二方道路の敷地と、一方の道路に接して奥行きの長い敷地では、車の出入りや建物の置き方が変わります。家の前まで実際に歩き、図面に希望の家と駐車場を置いてみる。徒歩分数だけでは見えない違いがわかります。
今回の新しい比較例は、更地・建築条件なしの記録です。それでも価格はそろいませんでした。古家付きなら、さらに解体や片付けの範囲と負担も確認します。駅近の高い単価を、条件の違う土地へ一律に掛けないことが大切です。
- 家と車が収まる形？間口、奥行き、道路との接し方を確認。採光や駐車の位置を含め、希望する暮らしを具体的に考える。
- 住宅地と駅近の商業系を分けた？用途地域と建築の条件、土地の広さを確認。買手がどんな使い方を検討できるかを調べる。
- 土地代だけで予算を使い切らない？建物・工事・諸費用を含めた総予算を確認。売る側も、単価だけでなく費用を差し引いた手取りまで考える。
03 / PRICE TREND基準地価は約46万円。
１地点の上昇と成約は別。
町内３丁目の基準地は、神領駅から約350ｍ、北西側の約６ｍ市道に接する住宅地です。県が公表する７月１日時点の正常価格で、建物を含む売買代金や、町内のどの土地でも売れる単価ではありません。
同じ地点の基準地価は上昇しています。一方、2019年の更地と2025年の二方道路の成約は、売れた年だけでなく土地の条件も違います。その価格差から、神領町全体の値上がり率は分かりません。
また、公的な地価の上昇と、希望額で早く売れるかは別です。当社は2026年10月、市内の土地全般に動きの鈍さを感じています。神領町の全物件の販売期間・売却率を示す統計ではなく、販売後は実際の問い合わせや案内の反応も共有しながら考えます。
04 / YOUR LAND駅近の価値を、
自分の土地で確かめる。
売る方は、ご希望の価格や時期をお聞かせください。その土地の便利さや使いやすさを具体的に整理し、近い成約と比べて目指す根拠を説明します。駅の近くという長所を生かしつつ、同じ単価で比べられない条件もお伝えします。
買う方は、駅までの道と、その敷地での暮らしを一緒に見てください。家や工事を含む予算と、毎日の便利さにどこまでお金をかけたいかを比べましょう。
神領駅周辺を比較するなら、出川町の土地相場もご覧ください。駅への距離だけでなく、広さ・間口・引渡しの条件も比べています。
駅から離れた地域も候補に入れる方は、松本町の相場記事もご覧ください。町名だけでまとめず、場所・道路・引渡しの状態から価格を比べます。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。希望する価格があれば、一緒にお知らせください。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月27日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・神領町を前方一致、売土地・成約・全期間で44掲載を検索し全44掲載の詳細を確認。神領町北４掲載と都市計画欄が調整の１掲載を除き、本町の市街化区域は39掲載です。2016年以降の本町市街化区域は18掲載、新しい側の2024〜2025年は３掲載。今回の検索で2026年成約の記録は確認していませんが、町内で取引がなかったという意味ではありません。掲載の重複可能性を含め、固有の取引数や全取引の統計とは扱いません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
県の基準地価は春日井（県）−15、神領町３丁目の住宅地１地点。愛知県の2026年地価調査基準地一覧表の公表値138,000円／㎡と、同表に記載の2025年130,000円／㎡を比較。公示地価の１月１日と混同しません。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。