下市場町の土地相場｜駅に近い住宅地と、広い土地を分けて読む
今いくら？
家１軒分の土地と、200〜250坪ほどの土地。
駅に近くても、同じ価格表にはできない。
神領駅から歩いて10分以内なら、坪いくらくらい？ 下市場町で確認した住宅用地には、40万円前後の成約・取引例がありました。一方、200〜250坪ほどの土地には、これより低い単価の記録もあります。ただ、単価が低いから土地全体が安いわけではありません。広さと総額、買手の使い方まで分けて読みます。
住宅用地の成約・取引例です。レインズでは更地に坪41万円、古家の記録に43万円台。国交省の住宅用地にも42万円の表示がありました。町内すべてに当てはまる上限・下限ではありません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合前年より上向き
県の基準地価１地点は前年から＋1.8％。町全体の成約価格が同じだけ上がったという意味ではなく、今の売れ行きとも別に見ます。
基準日は2026年７月１日。公示地価の１月１日と区別。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS駅に近い住宅用地は、
どんな条件で売れた？
今回確認した資料では、住宅１軒分を考える土地にも、まとめて使う広い土地にも取引がありました。「駅に近い」「同じ町」という共通点だけで坪単価をそろえず、面積、建物、用途の違いから比べます。
レインズの全期間40掲載と、国交省の直近約10年の土地15件を別々に確認。以下は市街化区域の成約や、住宅地の公的取引から選んだ例です。市街化調整区域や建築条件が大きく異なる土地へ、そのまま当てはめません。
駅徒歩５〜10分の土地に、
40万円台の成約。
2024年の70坪台の更地に坪41万円。2026年の40坪台・古家ありの記録に43万円台。
いずれも南東側の約６ｍ公道に接し、間口は更地が10ｍ台、古家の記録が９ｍ台です。広さも年も違うため、単価差を建物の有無だけでは説明できません。古家ありの現況記録も、解体せず渡したことを意味するわけではなく、最終の引渡し条件を確認します。
50坪台の住宅用地に、
坪42万円の取引。
駅徒歩５〜10分、南西側約６ｍ市道。長方形の土地で、間口は10ｍ台。
公表資料では今後の利用目的が住宅の記録です。住宅用地の価格を読む参考ですが、面積・価格は公表時に丸められています。更地か、建築条件はあるか、工事費をどちらが負担するかまでは、この資料だけで確定できません。
200〜250坪ほどの土地は、
坪単価が低くても総額が大きい。
200坪ほどと250坪弱の住宅地に、坪35万円・37万円の公表記録。
片方は南側約６ｍ、もう片方は北側約12ｍの市道に接する例で、間口はいずれも30ｍ台。駅徒歩５〜15分の範囲でも、土地全体では7,000万〜9,000万円ほどになります。家１軒分の買手とは必要な資金や使い方が変わるため、住宅用地の平均へそのまま混ぜません。
上は2024〜2026年の成約・公的取引資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
補足：安い単価や沿道用途の記録はどう扱った？
公的資料には、不整形や「袋地等」とされた土地、店舗利用の例、古い商業地の記録もあります。これらを住宅１軒分の長方形の土地と混ぜて平均していません。低い単価だけで町全体を評価したり、過去の商業地の単価を今の住宅地へ当てはめたりはしません。
幅約16ｍの道路に接する60坪台の更地には、2025年に坪39万円台の成約もありました。駅徒歩５〜10分の記録でも、道路が広い分だけ価格が高くなるとは限りません。買手の用途に合う条件を個別に確かめます。
02 / ROAD & USE広い土地を分ければ、
小さな宅地と同じ単価で売れる？
分けて売る方法を考えられる土地もあります。ただし、道路への接し方、区画の形、法令、設備などを確かめる必要があります。分けられるかも、何区画にできるかも、面積だけで決まりません。
測量や造成、必要な設備・道路の工事、売れるまでの時間が掛かる場合もあります。分けて売ったときの売上と、土地をまとめて売ったときの手取りは別の話です。売り方を比べるときは、費用と時間を差し引いて考えます。
- 住宅１軒分として、使いやすい？駅への道、間口、敷地の形、必要な駐車台数を確認。土地の広さだけでなく、実際に建てる計画で比べます。
- 広い土地は、誰がどう使える？一括の用途や分割の可能性を検討。必要な調査・工事・販売期間を確かめ、売上と手取りを分けます。
- 広い道路沿いは、住宅向け？ 別の用途？住宅に合う環境と、店舗などに合う条件を分けて確認。道幅が広いから何万円高い、とは決めません。
03 / PRICE TREND５丁目の県の指標は、
坪約37.7万円の１地点。
愛知県の基準地価「春日井（県）−6」は、下市場町５丁目の約44坪の住宅地。神領駅から720ｍ、北側約６ｍ市道に接する地点です。2026年は坪約37.7万円、前年は約37.0万円です。
＋1.8％は同じ１地点の公表価格の変化です。基準日は７月１日で、公示地価の１月１日とは違います。建物や面積、用途の異なる成約を混ぜた値上がり率ではなく、町内全体の売却価格へそのまま置き換えません。
売れ行きも別です。当社は2026年10月、市内の土地全般に動きの鈍さを感じています。下市場町の販売期間・成約率の統計ではありません。公的な指標と、いまの問い合わせや案内の反応を分けて考えます。
04 / YOUR LAND自分の土地は、
どの買手に向いている？
住宅用地として比較するのか、広い土地として使い方から考えるのか。まず場所、面積、道路、間口、建物の有無を確認します。同じ駅徒歩でも、比べるべき成約が違います。
売る方には、近い成約との違いと、売り方ごとの準備・費用をご説明します。買う方も、土地代だけでなく家を建てるまでの予算を一緒に整理しましょう。
出川町まで候補を広げる方は、出川町の相場記事も参考に。住宅向けの区画と、広い土地・間口の狭い土地の成約を分けて紹介しています。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月27日。レインズの売土地・成約を検索。レインズは愛知県・春日井市・下市場町を前方一致、売土地・成約・全期間で40掲載。全40掲載の詳細を物件番号と突合して確認。都市計画欄が市街38、未記入２。本文のレインズ例は市街の記録に限定。市街の2016年以降は20掲載、2024年以降は５掲載です。2026年43.8万円例は現況上物有・備考古家有り、建築条件無ですが、最終契約の解体・引渡し負担は未確認。2024年41.0万円例は現況更地・建築条件無。国交省は町内・土地・2016年第１四半期〜2026年第１四半期で15件を一覧確認し、本文の2024年住宅地１件と2025年広い土地２件を詳細画面まで確認。資料間の同一・関連取引の可能性があるため件数は合算せず、全取引や固有の取引数・成約率の統計とは扱いません。公的単価は公表表示42・35・37万円を使用し、丸めた総額と面積から再計算していません。公表分類が土地でも、更地・建築条件なし・工事負担までは補完していません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、本文で条件を併記した住宅用地の成約・公的取引例です。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
町内の県基準地価は春日井（県）−6、下市場町５丁目。愛知県2026年地価調査基準地一覧表19頁の公表値114,000円／㎡と前年112,000円／㎡を使用。基準日は各年７月１日。町内の公示地点として扱っていません。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。