大留町の土地相場｜35万円台の更地と40万円台の取引。駅距離・間口で比べる
今いくら？
駅まで歩く時間が違う。敷地の形も違う。
同じ大留町の価格を、自分の土地に当てはめる前に。
「大留町なら、坪いくらくらい？」。確認した住宅用地には、35万円台の更地も、40万円台後半の取引もありました。神領駅から歩いて10分前後の土地と、15〜20分ほどの土地。ただ、それだけで価格差の説明がつくわけではありません。道路に接する間口、広さ、家をどう建てられるかまで、条件を見比べてみます。
40万円台／坪
確認した住宅用地の成約・取引例です。40万円台後半の例もあり、町全体に一律の上限・下限は置きません。市街化区域の住宅地を中心に、駅距離と敷地条件を比べます。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合前年より上向き
町内の住宅地１地点は前年から＋3.6％。町全体の成約価格が同じ率で上がったという意味ではありません。今の売れ行きとも分けます。
2026年１月１日の同一地点比較。個別の売却価格ではありません。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS35万円台と40万円台。
どんな土地が売れた？
レインズは全期間91掲載の詳細を確認。都市計画欄が市街の86掲載から、新しい住宅用地を見比べました。あわせて国交省の町内の土地取引情報も確認し、高い例だけ、安い例だけに寄せず、条件が分かるものから読みます。
以下は住宅用地を考えるための例です。広い一括の土地や、接道条件が大きく違う土地を同じ平均には混ぜません。市街化調整区域も、この記事の住宅地の価格目線とは別に扱います。
約６ｍ道路の更地に、
坪35万円台・40万円の成約。
2026年の40坪台の更地と、2025年の50坪台の角地です。
前者は南側道路に接し、間口７ｍ台で駅徒歩15〜20分。後者は南・西側の道路に接し、駅徒歩15〜20分の記録です。面積・角地の条件も年も違うため、単価差を一つの理由へ割り当てません。40万円の例には農地法の届出が必要との記載もあります。2026年の例は建築条件欄が未記入で、条件なしとは扱っていません。
駅徒歩10分前後の例には、
坪46万円・49万円の表示。
約40坪の住宅用地。道路は約６ｍ、間口は７〜８ｍ台です。
公的資料の取引例で、形状は長方形またはほぼ長方形、用途は住宅。レインズにも別の2024年の更地で48万円台の記録があり、そちらは駅徒歩15〜20分です。駅への近さは一つの条件ですが、それだけで高い・安いが決まるわけではありません。
駅から少し歩く土地にも、
坪42万円の取引。
駅徒歩15〜20分、50坪台。南側約６ｍ市道、間口８ｍ台の例。
ほぼ長方形で、住宅利用の記録です。駅徒歩15〜20分なら何万円、と一律に決められないことも分かります。Ａの40坪台の更地より面積があり、土地代の総額も変わります。公表資料だけでは建築条件や設備工事の負担まで分からないため、その確認も必要です。
上は2024〜2026年の成約・公的取引資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
補足：低い単価の土地や、広い土地をどう扱った？
2026年には、同じ大留町６丁目の更地でも、接道接面が２ｍ台と記録された70坪台の土地に坪22万円台の成約があります。道幅が約６ｍでも、道路に接する部分の条件が違うため、一般の住宅用地と分けて検討します。図面未確認のため、敷地を旗竿地などと決めつけたり、安い理由のすべてを接道接面へ割り当てたりはしていません。
公的資料には、広い一括の土地や、住宅以外の利用目的の記録もあります。住宅１軒分の土地とは買手の使い方・総予算が違うので、これらを混ぜた平均から今の住宅地の価格を出していません。
02 / ROAD & USE駅からの距離だけで、
候補を落としていない？
毎日電車で通う人には駅への道が大切です。一方、車通勤や在宅勤務が中心なら、駐車のしやすさ、必要な部屋数、買い物や通学の動線を優先したいこともあります。同じ大留町でも、自分の暮らしに合う条件は人によって違います。
売る方も「駅から遠いから安い」と決めつける前に、その敷地でできる暮らしを整理しましょう。ただし、角地や広さがあるから必ず高いとも限りません。似た条件の成約と比べ、買手が必要とする総額まで確認します。
- 駅までの道を、実際に歩いてみる表示の分数だけでなく、駅への経路、交差点や夜の道などを確認。毎日の通勤・通学に合うかを考えます。
- 家と車を、敷地に置いてみる道幅に加えて間口、奥行き、駐車台数を確認。広い土地でも接道する部分が狭い場合は別に検討します。
- 更地・古家と、準備の費用を分ける建物を残すか、解体して渡すか。農地の手続き、測量や設備工事など、何をどちらが負担するかを確かめます。
03 / PRICE TREND５丁目の公示地価は、
坪約34万円の１地点。
町内の公示地点「春日井−38」は、大留町５丁目の約50坪の住宅地。神領駅から1.4km、北側の約６ｍ市道に接する地点です。2026年は坪約34.0万円、前年は約32.9万円です。
＋3.6％は、この同じ地点の公表価格の変化です。駅に近い取引や、敷地条件の違う土地まで、同じ率で値上がりしたことにはなりません。35万円台の更地と40万円台の取引があることとも、資料の性格を分けて読みます。
売れ行きも別です。当社は2026年10月、市内の土地全般に動きの鈍さを感じています。大留町の販売期間や成約率の統計ではありません。建築費や金利も含めた買手の総予算と、問い合わせ・案内の反応を確認して考えます。
04 / YOUR LAND自分の土地に近いのは、
どの成約だろう。
町名や駅徒歩だけで単価を決めず、まず場所、道路、間口、面積、建物の有無を確認します。40万円台後半の例に近い条件なのか、35万円台の更地との比較が適切なのか。違いを確かめながら、根拠を整理します。
売る方には、ご希望の価格や時期を伺ったうえで、比較する成約と必要な準備をご説明します。買う方も、土地だけの安さにとらわれず、希望する家を建てるまでの費用を合わせてご相談ください。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月27日。レインズの売土地・成約を検索。レインズの愛知県・春日井市・大留町を前方一致、売土地・成約・全期間で91掲載。全91掲載の詳細を物件番号の突合で確認。都市計画欄は市街86、非線引き１、未記入４。この記事のレインズの比較は市街に限定し、非線引き・未記入を補完していません。市街の2016年以降は43掲載、2024年以降は11掲載。Ａの2026年の建築条件欄は未記入で、条件なしと補完していません。2025年の40万円例は建築条件無、現況更地ですが農地法届出が必要との記載があります。別途、国交省の町内・土地・2016年第１四半期〜2026年第１四半期で41件を一覧確認し、本文で使用した2024年３例は詳細画面も確認。資料間で同一・関連取引の可能性があるため件数は合算せず、全取引や固有の取引数の統計とは扱いません。公的資料の単価は公表表示42・46・49万円を使用し、丸められた総額と面積から再計算していません。公表分類が土地でも、更地・建築条件なし・費用負担までは補完していません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、本文で条件を併記した住宅用地の成約・公的取引例です。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
町内の公示地価は春日井−38、大留町５丁目の住宅地１地点。国土数値情報2026年公示地価の公表値103,000円／㎡と前年99,400円／㎡を使用。基準日は各年１月１日。本文の取引時点や町全体の成約平均と区別。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。