穴橋町の土地相場｜坪30〜40万円をどう見る？道路・間口・古家から成約を読む
今いくら？
角地かどうか、道が広いかだけではわからない。
車と家を置ける形、引き渡す状態まで比べる。
「うちも角地だから、あの土地くらいで売れるかな」。穴橋町の成約を見ると、角地にも30万円台と40万円台の例があります。土地を見比べると、道路の広さや間口、建物の有無も違いました。坪30〜40万円を出発点に、自分の土地と条件が近い成約を探してみます。
普通の整形住宅地を比べるための当社の目線です。近年の更地に30万円台、建物のある角地に40万円台の記録も。個別の上限・下限ではありません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合少数事例で出さない
年ごとの成約は少なく、条件も異なります。補足は近隣・林島町の公示住宅地１地点。穴橋町の成約推移や上昇率とは分けて読みます。
町外・林島町４丁目の公示を参考表示動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS同じ「角地」でも、
30万円台と40万円台。
穴橋町では、普通の整形住宅地を比べる目線を坪30〜40万円としています。2026年の更地には30万円台前半、2025年の古家付き角地には40万円台の成約がありました。高い方に合わせる前に、道路・間口・引渡しの条件を比べます。
レインズの売土地・成約26掲載の詳細を確認し、都市計画欄はいずれも市街。この記事では市街化区域の住宅用地を中心に読みます。町内の全取引を網羅する統計ではなく、単価の平均から町の相場を決めたものでもありません。
角地の更地。
道幅は３ｍ台。
60坪台・建築条件なしの更地に、坪32万円台の成約。
南側と西側の約3.5ｍ公道に接し、間口はそれぞれ10ｍ台の記録です。「南西の角地」という言葉だけでなく、道路や車の出入りまで確かめたい例。６ｍ道路の角地とは条件をそろえて比べます。
道は約６ｍ。
間口は５ｍ台。
60坪台の建物のある土地に、坪31万円台の成約。
西側の約６ｍ公道に接する一方、道路に接する幅は５ｍ台の記録です。道が広いことと、敷地に家や車を配置しやすいことは別。最終的に建物を残すか、解体して渡すかも確認します。
６ｍと４ｍ台の道路。
40万円台の例も。
40坪台の古家付き角地に、坪44万円台の成約。
南東側の約６ｍ公道、北東側の４ｍ台の公道に接し、間口はいずれも10ｍ台。30万円台の記録とは道幅・面積・間口が異なります。解体費の負担は資料だけでは確定しないため、渡し方まで比べます。
広い道路の角地でも、
追加の条件がある。
低単価の更地の図面に、地役権と引込み費の記載。
接道欄が未記入の記録も図面を開くと、広い公道に接する角地でした。ただし電力会社の地役権による建築高さの条件や、別途ライフラインの引込み費の記載があります。価格差の原因を一つに決めず、普通の住宅地とは分けて検討します。
上は主に2023〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE道幅と間口。
両方そろえて見る。
約６ｍの道路に面していても、間口５ｍ台の土地と10ｍ台の土地では、家と駐車場の置き方が変わります。現地では「道が広くて安心」で終わらず、車の出し入れや、希望する間取りが収まるかまで確かめます。
更地なら工事費がかからない、古家付きなら解体費の分だけ安い、とも限りません。引込み工事や地目・権利の確認が必要な土地もあり、建物のある成約では最終的な引渡し条件の確認が必要です。土地代と、買って使うまでのお金を分けて考えましょう。
- 前の道と、自分の間口はどのくらい？道幅、道路に接する幅、敷地の奥行きを確認。車を入れ、希望する家と駐車場を置けるかを考える。
- 売買代金に、どこまで含まれている？建物を残すか、解体するか。片付け・測量・引込み工事などの範囲と、売主・買主の負担を確かめる。
- 建物を建てる条件は確認した？道路の種別と境界、地目、地役権などを資料と現地で確認。広告の短い説明だけで判断しない。
03 / PRICE TREND近隣の公示は約43万円。
穴橋町の売買とは分ける。
補足：近隣参考地点の2016〜2026年を見る
各年１月１日・林島町４丁目の住宅地１地点。穴橋町の成約推移ではありません。棒は０〜50万円／坪の共通尺度です。
2026年公示地価データには、穴橋町の町内地点は確認できませんでした。上は近隣・林島町４丁目の住宅地１地点です。南側の約10ｍ市道に接する地点で、穴橋町の３ｍ台の道路や、間口の限られる土地とは条件が違います。
この地点の上昇を、そのまま穴橋町の値上がり率とはしません。町内の成約も、2025年の角地と2026年の一方道路では条件が異なり、単価が下がったから町が下落したとも言えません。
公的な地価の動きと、今売れるかどうかは別。当社は2026年10月、市内の土地全般に動きの鈍さを感じています。穴橋町の売却率を示す統計ではありません。売り出した後も、問い合わせや現地案内の反応と買手の予算を見て考えます。
04 / YOUR LANDうちの土地なら、
どの条件に近い？
坪30〜40万円の目安をつかんだら、次は自分の土地です。道路と間口、広さ、建物の有無を確かめ、近い成約と違う条件を整理します。40万円台の例に近いのか、道路・敷地や工事費を別に考えたいのか。高い数字だけ、安い数字だけで決めないことが大切です。
売る方は、ご希望の価格や時期もお知らせください。目指す根拠と必要な準備を説明します。買う方は、家や工事を含めて予算に収まるか、その土地でどんな暮らしができるかを一緒に確認しましょう。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。希望する価格があれば、一緒にお知らせください。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月27日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・穴橋町を前方一致、売土地・成約・全期間で26掲載。全26掲載の詳細を確認し、都市計画欄はいずれも市街。2016年以降は16掲載、2023〜2026年は６掲載、2024〜2026年は４掲載です。接道欄が未記入の低単価記録１件は図面も確認。掲載の重複可能性を含め、固有の取引数や町全体の成約平均とは扱っていません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
近隣公示は春日井−47（林島町４丁目）で、穴橋町の町外地点。国土交通省の2026年データに収録された公表価格・同一地点の過年度値を使用。個々の鑑定士の試算価格とは区別しています。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。