堀ノ内町の土地相場｜坪40〜50万円の目線と、広さで変わる成約価格
今いくら？
40坪の更地と、300坪超の土地。
同じ町でも、同じ坪単価にはならない。
「神領駅に近いし、坪50万円くらいかな」。そう考える前に、自分の土地がどの成約と似ているかを見てみませんか。堀ノ内町には、40坪台の更地が40万円台半ばで売れた記録も、300坪を超える土地が20万円台で売れた記録もあります。安い・高いの前に、広さと使い方をそろえて読みます。
普通の道路に接する整形の住宅地を検討する当社の目線です。40坪台の更地には坪44〜46万円の成約がありました。広い一括の土地や、駅近・角地などは分けて考えます。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合売れ行きは別に見る
町内の住宅地１地点は前年から＋2.3％。地点の基準価格が上向きでも、所有する土地が同じ率で売れるわけではありません。
2026年１月１日の公示価格と、2026年10月の現場感は別動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONSうちの土地は、
40坪の更地と似ている？
普通の住宅地の検討目線は坪40〜50万円。直近側の資料には40万円台半ばの更地があり、50万円台の例もあります。ただし、高い成約だけを選んで、町内すべてに当てはめることはしません。
住宅１軒を建てる土地か、広いまま使う土地か。駅からの距離に加え、買手がどう使えるかも大切です。最近の成約を４つの見方に分けました。堀ノ内町北は別の町として扱います。
住宅１軒分の更地に、
坪44〜46万円の成約。
駅徒歩５〜10分、北西側の約６ｍ公道に接する２区画。
建築条件なし、間口は約８ｍ。同じ分譲の２区画です。住宅用地の目線を考える手掛かりにはなりますが、この２区画で町全体の価格や値動きが決まるわけではありません。
同じ約９ｍ道路沿いでも、
坪46万円台と51万円台。
北西側の道路に接する、更地の２掲載です。
間口は一方が７ｍ台、もう一方が10ｍ台でした。間口によって、駐車場や家の配置の自由度は変わります。ただし、この差額がすべて間口の評価とは限りません。建築条件の有無も含め、契約条件の確認が必要です。
50万円台の角地。ほかの区画との違いは？
幅のある２本の公道に接する角地に、坪54万円台の成約。
中間の区画とは、接道や間口の条件が違います。建築条件など、資料だけでは確定できない部分もあります。高い成約が１つあっても、自分の土地が同じ価格で売れる根拠にはなりません。
駅に近くても、
広い土地は別の買手を考える。
駅徒歩５分以内の、300坪超の角地に坪26万円台の成約。
40坪台の更地とは面積も建物の有無も違います。まとめて使うか、分けて使えるか。必要な工事や費用を確かめる買手も変わります。道路は約４ｍと６ｍの記録ですが、分割の可否や建物の処理費をこの数字だけで決めることはできません。
上は2024〜2025年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE広いから、分ければ高く売れる？
そこにも費用と時間がある。
家１軒を建てる人にとって、300坪は持て余す広さかもしれません。一方、事業や複数区画で使う人なら、道路、敷地形状、法令、工事の必要性まで調べて購入を考えます。駅までの距離だけでは、買手の予算は決まりません。
分けられる土地でも、測量や造成、必要な道路・設備の工事、販売する時間が掛かる場合があります。「小さな区画の坪単価×土地全体の面積」が、そのまま売主の受取額になるわけではありません。売り方ごとの費用と手取りまで比べます。
- 家と駐車場を、無理なく置ける？道路幅だけでなく間口も確認。広さが同じでも、配置のしやすさは敷地形状で変わります。
- 建物を残す？ 取り壊して渡す？更地と建物のある土地を混ぜて比べず、解体・整地などの範囲と費用負担も確かめます。
- 一括で使う？ 分ける？大きな土地は、買手の用途と総予算を確認。分割できるか、どの工事が必要かも調べます。
03 / PRICE TREND町内の公示地価は、
１地点の推移として読む。
補足：2019〜2026年の同じ地点の推移を見る
対象は堀ノ内町２丁目の住宅地「春日井−26」。神領駅から650ｍ、北西側約６ｍの市道に接する、約51坪の地点です。鑑定評価書では、この地点の周辺を区画整理済みの住宅地域と説明しています。
2026年の公表価格は坪約43.6万円、前年は約42.6万円。＋2.3％は同じ標準地の変化です。成約例の価格差や、堀ノ内町全体の騰落率ではありません。過去の推移は、確認できる2019年以降を補足にまとめました。
売れ行きは、価格の指標と別に考えます。当社は2026年10月、市内の土地全般に動きの鈍さを感じています。町内の販売期間や成約率の統計ではありません。建築費や金利も含めた買手の総予算と、実際の問い合わせ・案内の反応を見て判断します。
04 / YOUR LAND「近所が売れた値段」を、
自分の土地に当てはめる前に。
40〜50万円という目線も、道路、間口、面積、建物や契約条件をそろえて確かめるための出発点です。住宅１軒分の更地、角地、大きな土地を同じ価格表に並べて終わらせません。
売る方には、どの成約に近いのか、どこが違うのかを説明します。買う方も、土地代だけでなく家を建てるまでの費用を合わせてご相談ください。希望価格をお聞きしたうえで、根拠のある売り方を一緒に考えます。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月27日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・堀ノ内町を前方一致、売土地・成約・全期間で53掲載。全件の詳細を確認し、堀ノ内町北10掲載を除外。本町43掲載のうち都市計画欄が市街の41掲載を対象とし、同欄が未記入の2004・2005年の２掲載は別にしました。2016年以降は17掲載、2024〜2025年は６掲載です。Ａの２掲載は同じ分譲の区画。Ｂ・Ｃは建築条件欄が未記入で、Ｃの測量図でも条件の有無は確認できませんでした。掲載の重複可能性を含め、町の全取引や固有の取引数・成約率の統計とは扱いません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
公示地価は町内の住宅地・春日井−26。国土数値情報2026年公示地価の公表値132,000円／㎡と2025年129,000円／㎡を使用し、個別の鑑定士の試算額とは区別しています。基準日は各年１月１日。確認できる継続価格は2019〜2026年で、それ以前の欠測をゼロや推計値で埋めていません。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。