今いくら？
うちの土地は、40万円？ それとも50万円？
広い出川町を、同じ条件の土地から読み解く。
出川町の土地を調べると、40万円台も、50万円前後も出てきます。当社の見立ては、まず40万円前後から条件を比べること。ただし、近年の住宅向け区画には40万円台半ばの成約もあります。町名だけで決めず、駅までの距離、広さ、道路と間口、引き渡す状態から、ご自身の土地に近い例を探します。
普通の道路に接する整形住宅地を想定。40万円前後から比べ、条件の整った区画には45万円前後、50万円前後の成約も確認。一律に掛ける単価や町全体の平均ではありません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合緩やかに上昇
2026年は、２丁目の公示地点が約40.0万円、６丁目の県基準地が約37.0万円／坪。いずれも前年より上昇していますが、場所・基準日が違い、成約価格でもありません。
２地点を平均して「出川町の売値」にはしません。売りやすさは別
町内の成約は確認できても、それだけで今の売りやすさはわかりません。高い成約１件に合わせず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
成約件数、売却期間、売却率は別の指標。掲載記録だけで売れ行きを断定しません。01 / PRICE & CONDITIONS40万円と50万円。
同じ町で、何が違う？
近年の成約には、住宅向けの区画で40万円台半ば、駅への距離や道路条件のそろう区画で50万円前後の記録がありました。高い例も安い例も、その土地の条件とセットで読みます。
価格差をすべて駅距離や向きだけで説明せず、その土地がどんな状態で売れたかを見てみましょう。
住宅向けの区画に、
40万円台半ばの例。
おおむね40〜50坪台。約６ｍの公道に面する更地など。
40万円前後という目線だけでは、こうした区画を低く見すぎる場合があります。ただし、建築条件や設備の記載は例ごとに異なります。更地でも、給排水などの工事がすべて済んでいるとは限りません。
50万円前後の成約。
どんな条件だった？
神領駅徒歩10〜15分程度の住宅向け区画に成約例。
建築条件なしの記録を確認しています。南側道路の例も、北側道路の例もあり、「南向きだから50万円」とは決められません。駅距離、総額、敷地の使いやすさまで比べたいところです。
100坪を超える土地は、
同じ単価とは限らない。
約６ｍの南側公道に接する広い土地に、30万円台後半の記録。
南側道路でも、50坪前後の区画と同じ単価にはなっていません。この記録だけで単価差の原因は特定できません。土地全体の金額や、買手が求める用途も確認します。分けて売れるかどうかも、道路・形・必要な工事を調べてから考えます。
道路は広くても、
土地の入口は狭い例。
道路に接する幅が約３ｍの住宅地に、20万円台の記録。
前面道路の幅は約８ｍ。確認したいのは、道幅だけではなく、その道に土地がどれだけ接しているかです。間口の狭さだけが安値の理由とは断定できませんが、車の出入りや建物の配置を調べる手がかりになります。
上は2023〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE道幅だけでなく、
間口と広さも見る。
同じ約６ｍ道路でも、土地の間口や奥行きが違えば、駐車場と建物の置き方は変わります。広い土地なら平屋や庭の計画が広がる一方、総額が増え、買手の範囲が変わる場合もあります。
６丁目の県基準地は神領駅約1.4km、２丁目の公示地点は高蔵寺駅約2.1kmと、同じ町内の資料でも交通条件が違います。町全体の距離ではないため、住所から通勤経路を確かめたいところです。
出川町には幹線道路沿いなど、住宅用地とは用途を分けて考えたい土地もあります。また、成約資料には浄化槽の記載がある例も。町内の公示地点に下水道があるからといって、すべての敷地で同じとは考えません。
- 駅と生活動線：住所から実際に歩く神領駅への距離は町内でも違います。駅だけでなく、通学・買い物・車で出る道を、ご家族の暮らしに合わせて確かめます。
- 間口と広さ：家と車を置ける？面積と前面道路の幅に加え、道路に接する長さ、敷地の形、駐車の出入りを確認。分割できる前提で価格を決めないようにします。
- 引渡しと工事：土地代のほかにいくら？古家の解体、境界の確認、給排水などの工事と費用負担を整理。建築条件の有無、市街化区域かどうかも、個別に確認します。
03 / PRICE TREND公的な地価は上昇。
売れ行きは、別の話。
補足：２丁目の公示地点、過去10年ほどの推移
2016〜2026年・各年１月１日。同じ住宅地１地点の公示価格です。町全体の成約推移ではありません。棒は０〜50万円／坪の共通尺度。
公示地価と県の基準地価は、決まった地点を決まった日付で評価した価格です。同じ地点を前年と比べると動向をつかめますが、２丁目と６丁目の差をそのまま丁目別の相場差にはできません。
成約があることと、希望価格ですぐ売れることも別です。掲載記録だけでは、町内全体の売却率や売れるまでの期間はわかりません。当社は市内全般で土地の動きの鈍さも感じており、販売後の反応と買手の予算を見ながら考えます。
04 / YOUR LANDうちの土地なら、
どの成約と比べる？
売る方は、まずおおよその場所、広さ、道路、建物の有無を整理してみてください。住宅向けの１区画なのか、広いまま使う土地なのかでも、比較したい相手が変わります。
買う方は、坪単価だけでなく建物・外構・諸費用まで合わせて検討を。所有する土地の価格も、これから住む土地の予算も、似た条件の成約と違いを確かめるところから始めましょう。
隣接する地域まで比べるなら、松本町の土地相場も参考に。１・２丁目の住宅地と丁目のない区域を分け、更地や建物付きの成約の違いを紹介しています。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月28日。レインズの売土地・成約を検索。全期間で74掲載の一覧を確認し、主に2023〜2026年の17掲載の詳細を比較。内容が一致する掲載などは別取引と断定せず、件数をそのまま成約件数とした平均や増減率は算出していません。極端な低価格例は都市計画欄が「調整」、地目が山林であることを確認し、住宅地の目安から除外。本文の比較例は市街化区域の記録です。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
公示は春日井−41（出川町２丁目）、県地価調査は春日井（県）−９（出川町６丁目）。2025年と2026年の同地点・同基準日をそれぞれ比較し、異なる２地点の単純平均は表示していません。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。