神領町北の土地相場｜坪45〜50万円の目線と、更地渡しの成約
今いくら？
古家があった土地でも、更地で渡すことがある。
成約の数字は、渡し方と売れた年まで見て読む。
近所の古家付きの土地が売れた。「うちは更地だから、もう少し高くていいかな」と思うかもしれません。でも、その土地は解体して渡す約束だったら？ 神領町北で確認した新しい成約は、現況が古家ありでも、図面には「解体更地渡し」の記載がありました。今の価格を考える前に、比べる条件をそろえてみます。
今の住宅地を検討する当社の目線です。確認できた2025年の成約は42万円台。45〜50万円の成約が揃ったという意味ではなく、条件と買手の予算を個別に確かめます。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合１件から出さない
今回確認した成約は４掲載で、新しい側は2025年の１掲載です。補足には神領町３丁目の県の基準地価を使い、神領町北の値動きとは分けます。
参考地点は町外。神領町北の上昇率ではありません動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS古家付きの成約？
図面は「更地渡し」だった。
当社の現在の検討目線は、普通の整形住宅地で坪45〜50万円です。一方、今回確認できた新しい成約は2025年の42万円台。45〜50万円を成約済みの共通価格とはせず、近い成約と条件を照合します。
神領町北の売土地・成約を全期間で検索し、４掲載の詳細を確認。いずれも都市計画欄は市街でした。神領町は別の町として扱い、北の価格へそのまま置き換えません。
古家の記録でも、
図面は解体更地渡し。
70坪台、駅徒歩５〜10分の土地に、坪42万円台の成約。
北東側の約４ｍ公道に接し、間口は10ｍ台。現況欄と備考には古家の記載がある一方、図面のおすすめポイントは「解体更地渡し」でした。古家を残したまま売れた価格と決めつけず、最終的な渡し方と費用負担を契約で確認します。
駅に近い更地でも、
売れた年は９年前。
60坪台の更地に、坪36万円台の成約。
駅徒歩５分以内、北西側の約６ｍ公道、間口10ｍ台の記録です。条件の比較材料にはなりますが、2017年の成約です。今の価格としてそのまま使ったり、新しい古家の記録との差を解体費と決めたりはしません。
上は2025年と2017年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE「いま建物がある」と、
「建物を残して渡す」は別。
現況は、資料を作った時点での土地の状態。更地渡しは、引渡しまでにどうするかという条件です。今回の図面のように、古家ありと解体更地渡しが同じ資料に載ることもあります。
この記録へ解体費を機械的に上乗せして「更地ならこの値段」と計算すると、比較を誤るおそれがあります。図面の記載も最終契約そのものではありません。何を、いつまでに、どちらの負担でするのかを確かめることが大切です。
資料を作った時点では、建物がある。
引渡しまでに、解体して渡す記載。
- 引き渡すとき、どんな状態？建物を残すか、解体して渡すか。片付けや整地も含めて、最終的な範囲と負担を確認する。
- 自分の敷地と、どこまで似ている？道路、間口、広さ、駅までの道を比べる。駅に近いという共通点だけで、単価をそろえない。
- 単価を掛けた総額で、買手が検討できる？家と駐車場をどう置けるか、建物や工事を含む購入予算はどのくらいか。土地の使い方と総額で考える。
03 / PRICE TREND値動きの参考は、
町外の住宅地１地点。
2026年の公示地価・県の基準地価資料では、神領町北の町内地点は確認できませんでした。上のグラフは神領町３丁目の住宅地です。同じ神領駅の周辺でも別の町なので、神領町北の値上がり率や成約相場とは扱いません。
当社が今回確認した神領町北の４掲載は、2025年１掲載、2017年２掲載、2013年１掲載でした。新旧の単価を平均しても現在の価格にはならず、新しい１件だけで町全体の上昇・下落を判断することもできません。
売れ行きも別です。当社は2026年10月、市内の土地全般に動きの鈍さを感じています。神領町北の販売期間や売却率の統計ではなく、売り出した後は問い合わせや案内の反応を共有して考えます。
04 / YOUR LANDうちの土地は、
何をそろえて比べる？
更地か古家付きかだけでなく、道路、間口、広さ、渡し方をそろえて比べます。45〜50万円の目線で検討するときも、2025年の成約との違いを説明できるかが大切です。
売る方は、ご希望の価格や時期をお聞かせください。解体する前の段階でも構いません。買う方も、古家付きという表示だけで避けず、引渡し条件と家を建てるまでの費用を確認しましょう。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月27日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・神領町北を前方一致、売土地・成約・全期間で４掲載。全４掲載の詳細を確認し、都市計画欄はいずれも市街です。2025年１掲載、2017年２掲載、2013年１掲載。2025年の記録は販売図面も確認し、現況の古家と解体更地渡しの記載を区別。最終契約の負担区分は未確認です。2017年の別の１掲載は現況欄の値が未記入のため、更地・古家を補完していません。掲載の重複可能性を含め、町内の全取引や固有の取引数の統計とは扱いません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
参考に使う県の基準地価は春日井（県）−15、神領町３丁目の住宅地１地点で、神領町北の町外地点です。2026年地価調査基準地一覧表に記載の公表値138,000円／㎡と2025年130,000円／㎡を比較。基準日は各年７月１日。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。