05｜重要事項説明書の見方｜家を買う前に確認したい5つの質問

重要事項説明書は、購入する不動産の内容や取引条件を、契約前に確認するための書類です。宅地建物取引士から説明を受けます。

専門用語をすべて覚えるより、「自分の希望に影響することは何か」「購入後にどんな負担があるか」を質問できるようにしておきましょう。

5つの質問で、暮らしと費用に置き換える

ガル太

専門用語が多くて、何を質問すればいいのかわからないな。

おカン

「希望どおりに使えるか」「あとで何にお金がかかるか」と考えると、聞きやすくなるよ。この5つを、自分が買う家に当てはめてみよう。

これは質問を整理するための5つの観点です。法律上の説明事項を網羅した一覧ではありません。物件によって、確認すべき内容は変わります。

重要事項説明書と、ほかの資料を合わせて読む

引渡しの約束や設備の状態などは、売買契約書、物件状況の告知書、設備表、管理関係の資料などに分かれていることがあります。重要事項説明書一冊だけで、購入の条件がすべて分かるとは限りません。

春日井シティ山本

たとえば「修理して渡す」と説明を受けたなら、どの設備を、誰が、いつまでに直すのかを確かめます。質問への回答と、契約書・設備表などに書かれた内容が合っているかを見ます。

中古住宅を購入してリフォームする場合は、検査済証の有無と、予定する工事の手続きも確認します。「住める状態」と「予定する工事ができること」は別です。
→ 検査済証がない建物の、ローン・リフォームへの影響

説明の当日に、初めて考える状態を避ける

契約前のできるだけ早い段階で、説明書や契約書の案を受け取れるか相談します。疑問点に印を付け、見積りや追加調査が必要なものを先に伝えると、当日までに確認しやすくなります。

質問への回答を資料に照らし、確認が残る場合は、調査や見積りの結果をいつ得られるか、契約の条件・日程をどうするか協議します。

オンラインの説明でも、確認する中身は同じ

一定の要件を満たせば、オンラインでの重要事項説明や、承諾を得たうえでの書面の電子交付も可能です。紙・対面でないから省略できるというものではありません。手元で資料を読める状態にし、聞き取れない・見えないときは、その場で伝えましょう。

春日井市の物件なら、自分でも確認できる資料

春日井市の都市計画の案内や、内水ハザードマップなどは、担当者と確認する前の手がかりになります。

内水と河川の洪水は異なる想定です。一枚の図だけで判断せず、対象の住所・地図の種類・想定を確かめます。地図上の表示だけで建築の可否や安全性を断定せず、具体的な条件は担当窓口などで確認してください。

「これからの浸水想定」と「過去に浸水した記録」は別です。候補物件の過去の状況も気になる方は、春日井市の浸水履歴の調べ方と、購入前に確認することをご覧ください。

物件の利用条件や、購入前に確認したいことを相談したい方へ。
当社の購入サポートと相談窓口 →

山本直嗣

春日井シティ不動産　代表

春日井シティ不動産マガジンの編集長です。春日井で育ち、柏原中学校・名古屋市立北高校・近畿大学を卒業後、マンション販売・売買仲介会社を経て、2005年に創業。不動産業歴30年。現在は、不動産の売買・買取・賃貸・管理を扱っています。趣味はラグビー。「春日井の不動産や暮らしのことなら、シティマガを見れば分かる」。そんなサイトを目指し、日々の仕事で得た経験をもとに、不動産の知識や相場、地域情報、身近な出来事などを発信しています。