高蔵寺ニュータウンの空き家買取｜広い実家と庭、どう手放す？
庭の手入れに通うたび、実家をどうするか考えていませんか。
親が住まなくなった、高蔵寺ニュータウンの実家。庭の木も、部屋の家財も残ったまま。売ろうと思っても、どこまで片付け、何にお金をかければよいのか迷います。
春日井シティ不動産では、高蔵寺ニュータウンの空き家も直接買取のご相談を承ります。家財や古い建物が残っていても、まずは今の状態から。土地の広さ、駐車場、道路との高低差を見て、当社が買う価格と引受け条件をお伝えします。
同じニュータウンでも、広い庭を生かして住める家と、建て替えの費用から考える家では、買主も売り方も変わります。ご実家はどちらに近いでしょうか。
おカン昔は、庭が広いのが自慢だったのよ。いまは草が気になって、行くたび庭仕事。家の中までなかなか手が回らんの。
ガル太広い土地なら、高く売れるんじゃない？ だったら、先に全部壊しておいた方がいいのかな。
山本広さは魅力ですが、その広さを必要とする買主を探すことになります。壊す前に、家を使って売れるか、建て替えるなら何に費用がかかるかを比べましょう。
広い土地は魅力。でも、買主は「家まで含めた総額」で考えます
高蔵寺ニュータウンは、1968年に入居が始まった計画的な住宅地です。市が紹介する開発当初の戸建て分譲地は、１区画の平均が約323㎡。坪に直すと、約98坪です。
約323㎡÷3.30578で換算。現在の全住宅の平均ではありません。
庭で遊ぶ、木を育てる、隣の家との間をゆったり取る。広さには、そうした暮らしの価値があります。一方、親が暮らさなくなれば、草刈りや剪定をする範囲も広く残ります。
売るときにも、広さだけでは値段は決まりません。古い家を壊して新築する買主なら、土地代に加え、建物や必要な工事の費用まで用意するからです。
購入代金＋解体・造成・
駐車場等の工事＋新しい家を
建てる費用
売主には「これだけ土地がある」、買主には「ここに住むまで、全部でいくらかかる」。この見方の違いが、希望価格と買主の予算のずれにつながることがあります。
「半分に分けて売れば」は、広さだけでは決められません
広い土地を分けて販売できれば、１区画の購入代金を抑えられる可能性があります。ただし、それぞれが道路に接し、家と駐車場を無理なく配置できることが必要です。間口や高低差によっては、分けるための工事が大きくなる場合もあります。
当社が買い取る場合も、一宅地のまま生かすか、分けて使えるかを検討します。境界・用途地域・適用される建築や開発の条件を調べ、工事費と再販売の見込みを含めて買取価格を組み立てます。分割した方が、必ず手取りが増えるわけではありません。
同じ町でも、擁壁と駐車場で買主の負担が変わります
高蔵寺ニュータウンは丘陵地に整備された街です。道路と敷地がほぼ同じ高さの家もあれば、土を支える擁壁があり、階段を上がって玄関へ入る家もあります。
道路との高低差が小さい家
車や人が出入りする計画を立てやすく、建物を使い続ける場合も建て替える場合も、敷地の使い方を考えやすくなります。
ただし、駐車台数や建物の配置は別の条件。平らなら同じ価格、とはなりません。
擁壁や高低差がある家
眺めや道路からの視線の入りにくさが魅力になる一方、建て替え時に擁壁の調査・補強・造り替えが必要になると、買主の予算に影響します。
擁壁があるだけで減額とは決めず、構造・状態・資料と次の建築計画を合わせて見ます。
「車が１台入る」と「家族の車が使いやすい」は違う
買主が２台の車を使うなら、２台とも敷地内に置けるかが大切です。縦列で出し入れするのか、並べて置けるのか。駐車場を増やすために、門や塀、庭、擁壁まで工事が及ぶのかでも費用が変わります。
長く住んできた売主には不自由がなくても、次に住む家族には改修が必要なことがあります。査定では、そうした「買った後に必要なお金」も価格の理由としてご説明します。
駅までの距離だけで、この街の家は比べられません
バス停までの道のりや坂、普段の買い物先、学校、公園との位置関係。同じ町名でも、その家からの行き方は違います。車中心の家族と、バスや徒歩も使いたい家族では、選ぶ理由が変わります。
広い庭や落ち着いた住環境を求める買主に、どんな暮らしができるかを伝える。反対に、工事や移動の負担も先に説明する。それが、その家に合う買主を探すうえで大切です。
管理を続けるか、仲介か買取か。家族の負担も比べます
ご実家にまた住む予定があるのか、建物を使いたい買主を待てるのか。それとも、管理から早めに離れたいのか。価格だけを先に比べるより、ご家族が引き受けられることから考えると、選びやすくなります。
残して管理する
使う予定や、ご家族で話し合う時間が必要な場合。見回りだけでなく、庭木・草・修繕・税金など、持ち続ける負担を見込みます。
仲介で買主を探す
価格を重視し、販売期間を取れる場合。建物の利用を含めて探します。古家では、解体や測量を求める購入条件への対応も必要になります。
当社が直接買う
片付けや工事の手配が難しく、管理の負担を減らしたい場合。買取価格は低くなるのが基本ですが、当社が引き受ける作業を含めて比べられます。
「少し待てば、もう少し高く」と思うこともあります。ただ、待つ間にも、庭の手入れや見回り、必要な補修は続きます。売値の上積みだけでなく、その間に支払う費用と、ご家族が通う負担も一緒に比べたいところです。
おカン安く手放したくはないの。でも、また１年、庭と家の心配をするのもつらいのよ。
山本その１年に何を任せられるかも含めて考えましょう。仲介で売る見込みと、当社が買う価格・引渡し条件を並べて、どちらなら進められるかをご相談いただけます。
街の再生計画があるなら、売却は待った方がいい？
高蔵寺ニュータウンでは、街を次の世代へつなぐ取り組みが進んでいます。2026年１月には、市・UR都市機構・高蔵寺ニュータウンセンター開発が連携協定を締結。市は、20〜30年先を見据えた新構想づくりを案内しています。
新構想の策定予定は、2027年12月。
市の2026年11月６日更新の案内に基づきます。これは構想をつくる予定時期で、街全体の整備が完成する時期ではありません。
将来の暮らしがどうよくなるかは、売る人にも買う人にも関心のある話です。一方、新構想があるから、その家の価格が上がるとは言えません。どの事業が、いつ、どこで行われ、その家の便利さがどう変わるかは、分けて考える必要があります。
市の2025年度の資料には、空き家を地域団体の活動場所に貸した例や、購入・解体して幼稚園の駐車場として使う取り組みも紹介されています。古い家の行き先は、新築用地だけとは限りません。ただし、どの家でも同じ活用ができるわけではなく、場所と利用する相手の需要が必要です。
街の将来への期待と、ご自身がいま管理を続けられるかは、別々に判断してかまいません。使う予定がないのに、計画があるという理由だけで持ち続ける必要はありません。反対に、ご家族が使う予定があり管理もできるなら、すぐ売却と決める必要もありません。
実家のある町から、土地の価格を見てみる
岩成台・藤山台・高森台・石尾台・押沢台・中央台・高座台。それぞれの町について、公開取引と土地条件をまとめています。まず、ご実家に近い広さや道路の例を探してみてください。
町別ページの公開取引は、当社の買取価格ではありません。空き家の買取では、建物の扱いや解体・造成などの費用も含めて個別に価格をお伝えします。
この記事はニュータウン内の戸建て空き家を中心にしています。高蔵寺駅周辺の全域を同じ区域として扱っていません。市の区域には、高蔵寺町北・白山町の一部も含まれます。
片付ける前に、まず実家の場所とお困りごとを
家の鍵があり、家財もそのまま。庭木の手入れも止まっている。そんな状態でも、買取の相談を始められます。見栄えをよくするために、先に家財処分や解体へお金をかける必要はありません。
ご相談の最初に伺いたいのは、実家の場所と、「通えない」「庭が気になる」「家族で使う予定がない」など、今いちばん負担になっていることです。現地では建物だけでなく、庭・駐車場・道路との高低差も見て、価格と引受け条件を具体的にお伝えします。
思い出の品や、残したいものは別にしておけます。すべてをご自身で片付け終わってからでなくても、売り方は考えられます。
代表 山本直嗣私がご返信いたします。
高蔵寺ニュータウンの実家、どう手放すか。
当社が買い取る場合の価格と、家財・解体・測量などを誰が引き受けるか。仲介で売る場合との違いもご説明します。条件を見てから、売却を進めるかご判断いただけます。
相談・査定無料／10:00〜19:00・水曜定休
春日井市弥生町２丁目175番地
買取の可否・価格・引受け範囲は、物件の状態と契約条件により異なります。
出典・地域の範囲・情報確認日
2026年11月７日確認。編集責任：春日井シティ不動産株式会社 代表 山本直嗣。買取実績を示す記事ではなく、地域の公開資料と不動産の売却・買取の考え方をもとに構成しています。会話と表紙は説明用の創作です。
- 春日井市：高蔵寺ニュータウンの概要・区域・開発の経緯（約323㎡は開発当初の分譲実績。現在の全戸平均ではありません）
- 春日井市：まちづくり新構想と策定予定（2026年11月６日更新。予定は変更される場合があります）
- 春日井市：2025年度資料・戸建て住宅エリアのストック活用の促進（地域団体の利用や駐車場活用は、当社の事例ではありません）
- 春日井市：都市計画法による開発許可の案内（分割・建築の可否は面積だけでなく個別の条件によります）
町別記事の価格資料は国土交通省の公開取引等です。REINSの会員向けデータは掲載していません。
