今いくら？
庭のある広い敷地も、50坪前後の区画も。
広さだけでなく、擁壁・車庫・引渡しの状態まで。
「庭のある家を手放すなら、この広さをどう見てもらえるだろう」。岩成台の成約には、50坪前後の区画も、100坪を超す敷地もあります。小さめの区画に30万円台の記録がある一方、広い角地で解体更地渡しでも20万円台前半の例がありました。当社はまず20万円台を比較の軸に、広さと土地の状態から価格を考えます。町内一律に30〜40万円とは置きません。
住宅地を成約と比べる当社の現在の軸です。30万円台の例もありますが、広さや整備・引渡し条件を確認します。20万円を下限とする意味ではありません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合前年より上向き
住宅地１地点の公示は、2025年の坪約24.6万円から2026年は約25.1万円へ。同じ地点で＋2.2％。今の個別の成約価格とは分けて読む指標です。
2026年１月１日時点。岩成台全体の値上がり率ではありません。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS庭の広い敷地を、
50坪の区画と同じ単価で考える？
庭や建物のゆとりを求める方にとって、広い敷地には魅力があります。ただ、買手は土地代だけでなく、建築や整備の費用も含めて検討します。小さめの区画の高い単価を、そのまま広い土地へ当てはめる前に、近い広さの成約を探す。岩成台で大切にしたい比較です。
今回、当社が確認した近年の資料では20万円台の記録が多く、40万円を普通の目安とする裏付けは足りません。30万円台の例についても、どの広さ・どの状態の土地だったかを確かめます。
50坪前後の更地に、
20万円台後半。
約６ｍの北側道路、約12ｍの北東側道路に接する更地。小さめの住宅用地にも20万円台後半の成約があります。
図面では建築条件なし。間口は８ｍ台の例でした。コンパクトな敷地だから必ず30万円台になるとは限らず、車を何台置けるか、建物と庭がどう収まるかまで比較します。
30万円台の記録は、
同じ２区画の案内。
50坪台の２区画に30万円台前半の成約。図面は、約18ｍ道路に面する同じ２区画を案内したものでした。
この２区画は高めの価格を考える参考になりますが、町内の広い範囲で同様の価格が続いているかは分かりません。登録は更地、図面には古家ありと記載が残り、最終的な解体・設備の負担まで資料だけで決められません。
広い角地でも、
20万円台前半。
100坪前後の角地に20万円台前半の成約。図面で、解体して更地で渡す条件を確認できた例です。
現況欄には建物があっても、買主がそのまま解体費を負担する価格とは限りません。角地や更地渡しという長所があっても、小さめの区画と同じ坪単価で考えるのは早計です。
更地でも、設備と
高低差の確認が残る。
80坪台の更地に20万円台前半の成約。図面には高低差があり、ガス・給水・排水の引込みに別途費用が生じると記載。
建物がないことと、そのまま家を建てられる準備が済んでいることは別です。近年には高台の古家付きで10万円台の成約もありましたが、安い理由を高低差だけで説明できるわけではありません。
上は2023〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
補足：公表取引にも30万円台がある
国交省の公表情報にも、2024〜2025年の50〜60坪台の住宅地に30万円台前半の例があります。今回確認したのは約６ｍの市道に面する住宅地です。ただし、擁壁・設備や引渡し条件まで分からず、広い古家付きの土地へそのまま当てはめません。
2021年には坪40万円の公表例もありますが、約45坪・第２種住居地域の記録で、今回多く確認した第一種低層住居専用地域の広い敷地とは条件も時点も異なります。一方、2023年には南東約６ｍ道路の長方形の土地で10万円台後半の公表例もありました。取引事情欄は空欄で、低い理由は断定できません。
02 / ROAD & USE岩成台の広さを、
次の暮らしへつなぐには。
岩成台１〜10丁目は高蔵寺ニュータウンの一部です。今回の資料にも、庭や植栽、階段、道路との高低差を伴う住まいが見られました。そのゆとりを求める方に届くよう、面積のほかに「車をどこへ置き、家へどう上がるか」まで具体的に伝えたい土地です。
１〜３丁目には駅徒歩20分前後までの成約例があり、９・10丁目にはバス便で案内された記録もあります。駅までの分数だけで丁目の順位を作らず、坂道やバス停までの経路、買い物・通学の道を確認します。
擁壁や掘込み車庫があれば、残して使えるか、どんな確認や工事が必要かを建築士などと調べます。古いから必ず作り直す、という意味ではありません。春日井市も擁壁の安全確認と点検を案内しています。
- 広い土地を、どう使う買手を想定する？庭や平屋、駐車場をゆったり取りたい方もいれば、小さめの敷地で総額を抑えたい方もいます。敷地の使い方と建築までの予算から比較する。
- 車庫・擁壁を、どこまで引き継ぐ？状態、図面や確認資料、排水、道路との高低差を確認。古家の解体と一緒に必要な工事を見積もり、負担する側を整理する。
- 更地渡しに、何が含まれる？建物の解体だけか、測量・境界、設備の引込みや外構まで含むか。売る方の手取りと、買う方の総予算の両方で確かめる。
03 / PRICE TREND公示は緩やかに上昇。
成約の条件とは分けて読む。
公示地点「春日井−14」は７丁目の住宅地。北側約６ｍの市道に面し、高蔵寺駅から約2.2kmの標準地点です。2026年の坪約25.1万円は、その地点の１月１日の公的な評価。各丁目や個別の土地にそのまま掛ける査定額ではありません。
公示価格が上がっていても、買手が土地と建築・整備費を合わせて負担できるかは別です。当社は市内全体の土地の動きに鈍さを感じていますが、岩成台の販売期間を集計した結果ではありません。売却時は、その土地に近い成約と、買手の予算・問い合わせの反応も確かめます。
補足：同じ公示地点の2016〜2026年
単位は万円／坪。各年１月１日の住宅地１地点を比較。成約を集めた平均ではなく、公的な同一地点の指標です。棒は０〜45万円／坪。
04 / YOUR LAND売値の前に、
残すもの・直すものを整理する。
古家を残すか、更地にするか。庭木や車庫はどうするか。擁壁や設備に何の確認が必要か。そこを整理すると、売る方は手取り、買う方は住み始めるまでの費用が見えやすくなります。
広い土地を探している方に、一つの敷地として使ってもらう選択肢も大切にします。分ければ高く売れると決めず、道路や敷地の寸法、工事費、売却にかかる時間まで含めて進め方を考えます。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月30日。レインズの売土地・成約を検索。岩成台を前方一致・売土地・成約・全期間で検索し136掲載を全３ページで確認。2016年以降は52掲載、2021年以降20掲載を詳細確認、うち14掲載は図面を照合。2024〜2026年の13掲載を主に比較しました。30万円台の２掲載は同じ２区画の案内図面であり、町内全体の独立した高値の傾向とは扱いません。公表取引は岩成台・土地・2016年第１四半期〜2026年第２四半期の46件を全３ページ確認し、高い例・低い例など４件は詳細も確認。両資料に同じ取引が含まれる可能性があり、件数を足し合わせません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
公示地価は国土数値情報2026年の春日井−14（岩成台７丁目）の住宅地１地点を継続比較。公表取引価格はアンケートに基づく加工・丸め値です。取引事情欄が空欄でも、事情がないことを意味しません。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。