今いくら？
更地なら、建てる準備も済んでいる？
土地の広さと、引き渡す条件から読む。
「家を壊して更地にすれば、高く売れるだろうか」。藤山台の成約を図面まで読むと、更地渡しでも坪10万円台の例があり、小さめの区画には20万円台や30万円台の記録もありました。まず20万円前後を比較の軸に。古家の有無だけでなく、広さ・擁壁・設備の状態をそろえて、自分の土地に近い成約を探します。
成約を比べる当社の軸です。広い古家付きなどには10万円台、小さめの区画には20〜30万円台の例も。20〜30万円を町内一律の目安にはしません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合緩やかに上昇
基準地価は2025年の坪約20.5万円から2026年は約21.2万円へ。同じ住宅地１地点で＋3.2％。今の売却価格や町全体の成約平均とは分けて読みます。
愛知県地価調査。各年７月１日の比較。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS更地の20万円台と、
更地渡しの10万円台。
藤山台で「坪20〜30万円」と聞くと、更地ならそのくらいで売れると思うかもしれません。今回の資料には、解体して更地で渡す条件でも10万円台の成約がありました。建物がないという条件だけでは、価格の違いを説明しきれません。
道路との高低差、擁壁、敷地の形。さらに、買手が土地代と建築費を合わせて検討できる広さかどうか。同じ町の成約でも、そこを分けて比較します。
40坪前後の２区画。
道路への接し方も違う。
小さめの更地に20万円台前半〜半ばの成約。同じ分譲計画の２区画でした。
一方には通路状の部分があり、道路に面する幅も異なります。小さな区画は土地代の総額を抑えやすい反面、車を通す部分も面積に含むなら、家や庭に使える広さは変わります。別々の場所で高い単価が続いた証拠にはしません。
南道路や角地の更地。
70〜80坪前後で20万円台。
南側の道路に面する解体更地渡し、角地の更地に、20万円台前半の成約。
図面では、南側に幅のある間口を持つ敷地や、二方向の道路に面した敷地を確認できました。20万円前後を考えるときの比較材料です。ただし、測量や設備の負担まで全て同じと確認できたわけではありません。
広い古家付きに10万円台。
更地渡しの例もある。
80〜100坪前後の建物のある土地には10万円台半ば〜後半。別の80坪台には、解体更地渡しでも10万円台前半の記録。
低い単価をすべて「買主が解体費を払うから」とは説明できません。広い土地を一つの敷地として買う方の予算、形や高低差、取引事情なども確認が必要です。資料だけで低い理由を一つに決めません。
60坪台の更地でも、
擁壁と引込みは別の話。
60坪台の更地に10万円台後半の成約。図面に擁壁の扱いや、水道・ガスの引込みがない旨の記載がありました。
建物がなくても、建築に向けた確認や工事が全て終わっているとは限りません。擁壁を現状で引き渡す例や、建築時に役所の指導を確認する記載も。擁壁があれば必ず危険、作り直しが必要という意味ではありません。
上は2024〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
補足：公表取引の高い例・低い例は？
国交省の公表取引にも、2025〜2026年の40〜50坪台の住宅地に坪30万円前後の例があります。約６ｍの市道に面する長方形の土地ですが、擁壁・設備・引渡し条件までは分かりません。2023年には100坪前後でも20万円台半ばの公表例があり、広ければ一律に安いとも決めません。
一方、近年の公表取引には坪10万円未満の例もあります。事情欄は空欄で、低い理由は確定できません。古いレインズ資料には通路状の部分を含む土地もありましたが、それが別の低い取引の理由だと推測することもしません。平均に混ぜず、条件と時点を分けて読みます。
02 / ROAD & USE家を壊す前に、
次の家の建て方まで考える。
古家を解体すると土地の形は見えやすくなります。それでも、道路との段差、庭の石積み、隣地との擁壁、給水や排水の経路までなくなるわけではありません。買う方が家を建てるときに何を確認するかを、売る前から整理しておきます。
藤山台のゆとりある敷地は、庭や平屋、広い駐車場を求める方には魅力です。一方、土地代を抑えて建物に予算を回したい方もいます。広いまま売るか、小さく分けるかは、道路や形、工事費も見たうえで考えます。
- 建物を壊すと、何が残る？擁壁、階段、車庫、庭木、埋設物や設備の経路を確認。解体見積りの対象と、土地に残すものを整理する。
- 家と車を、どこに置く？道路からの出入り、敷地内の高低差、通路状の部分を確認。面積の数字だけでなく、建物と駐車場を配置できるかを見る。
- 更地渡しに、どこまで含める？建物解体、測量・境界、擁壁、設備の引込みを区別。売主の手取りと買主の総予算に、それぞれ何が含まれるか確認する。
03 / PRICE TREND基準地価は上向き。
個々の成約とは分けて読む。
７丁目の基準地点は、北西側の約６ｍ市道に面する住宅地です。2026年７月１日の評価は坪約21.2万円。建物の価格を含めず、更地として評価する１地点の指標で、各丁目の土地すべてに掛ける価格ではありません。
愛知県の鑑定評価書は、高蔵寺ニュータウン内の住宅地について、割安感が若い世代の需要を支え、地価が緩やかな上昇基調にあると分析しています。土地代だけでなく建物に回す予算まで考える方に、選択肢となる街だと読めます。
一方、１地点の地価の上昇は、今出せばすぐ売れるという意味ではありません。当社が感じる市内全体の動きの鈍さと、藤山台の個別の売却期間も別の情報です。買手の予算、必要な工事、販売後の反応を確かめて進めます。
04 / YOUR LAND「うちは何万円？」は、
似た条件の成約から。
広い古家付きの土地なら、まず同じくらいの広さと渡し方の成約を。小さな更地なら、道路への接し方や建築に残る条件を。自分に都合のよい高い１件も、事情の分からない安い１件も、町全体の基準にはしません。
更地にする費用をかける前に、建物を残す売り方と比べてみる。買う方なら、土地の価格が抑えられた分で、どんな家や庭を実現できるかを考える。その判断に使えるよう、価格の根拠と確認が必要な点をお伝えします。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月30日。レインズの売土地・成約を検索。藤山台を前方一致・売土地・成約・全期間で検索し、148掲載の一覧を全３ページで確認。2016年以降60掲載、2021年以降28掲載を詳細確認、うち15掲載は図面を照合。主に2024〜2026年の17掲載を比較しました。同じ分譲計画の２区画や、同じ面積・道路条件の掲載も含み、独立した取引件数とは扱いません。国交省の公表取引は土地・2016年第１四半期〜2026年第２四半期を指定し、47件を全３ページ確認。両資料に同じ取引が含まれる可能性があり、件数は加算しません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
基準地価は愛知県の令和８年地価調査・春日井（県）−18、藤山台７丁目の住宅地１地点。2025年・2026年の各７月１日を比較。公表取引価格情報はアンケートに基づく加工・丸め値で、事情欄が空欄でも事情がないとは断定できません。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。