今いくら？
近所の小さな分譲地と、うちの広い土地。
同じ坪単価で比べてよいのでしょうか。
「近くの土地が坪20万円台で売れた。それなら、うちも？」。押沢台の成約資料には、80〜100坪前後の宅地も、40坪台に分けた区画もあります。同じ町でも、買手が手にする広さや使いやすさが違います。まずは坪20万円前後を比較の軸に。近年の成約と図面を見ながら、自分の土地に当てはまる価格を考えます。
当社が住宅地を比べる出発点です。近年の更地・建物解体渡しには15万円台〜20万円台前半の成約がありました。敷地の広さや形、引渡し条件で前後します。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合今年の新規地点
３丁目の住宅地１地点の評価です。2026年に新設された地点のため、前年同地点との比較や、この地点の10年推移は表示しません。
2026年１月１日。公表価格を坪換算。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS広い宅地と分譲区画。
比べる相手を選ぶ。
押沢台では、約６ｍの道路に面する80〜100坪前後の宅地に、10万円台後半や20万円台前半の成約が見られました。一方、40坪台の分譲区画には20万円台後半の記録もあります。小さい区画の高い単価を、広い土地の売値へそのまま使うと、買手の予算との距離を見誤ります。
土地が広いほど、同じ単価でも購入代金は大きくなります。分けて売る場合も、測量や造成、設備、通路の取り方で、売れる面積や費用が変わります。「近所でいくらだったか」に加えて、「どんな土地として渡す成約だったか」を確かめます。
80〜100坪前後の更地。
20万円を挟んで成約。
約６ｍの道路に面する更地に、坪10万円台後半と20万円台前半の成約がありました。
西側道路の整形地を含む記録です。南側を含む二方向道路の一例は、図面に高低差ありと記載されていました。更地・角地という名称だけで、高い側の単価を選ぶものではありません。
同じ分譲計画でも、
道路側と奥では価格が違う。
40坪台の２区画で、道路側は坪20万円台後半、通路を通って入る奥の区画は10万円台後半でした。
図面で同じ２区画の計画を確認。奥の区画は面積に通路部分を含み、設備の引込みがない旨の記載もあります。価格差を一つの理由に決めつけませんが、総面積だけでは家を置ける場所や出入りのしやすさが分かりません。
家が残る写真でも、
解体して渡す条件。
80〜90坪前後、約６ｍの道路に面する一例は、坪10万円台半ばの成約。現況は古家ありでしたが、図面に建物解体渡しと明記されていました。
「古家ありだから、買主が解体費を負担する価格」とは読めない例です。一方、別の古家ありの成約には20万円台前半もあります。解体の有無だけで価格差を説明せず、建物の扱いと他の条件を合わせて見ます。
低い価格も、
時点と条件を確かめる。
2020年の古家のある土地には坪10万円前後、近年の公表取引にも10万円未満の記録があります。
公表取引には低い価格の例もあります。ただし、古い取引をそのまま今の標準にしたり、事情の分からない１件から町全体の値下がりを読み取ったりはできません。低い例の詳しい状態や契約条件は、当社が確認した公表資料からは分かりませんでした。
上は2020〜2026年（公表取引は2026年第２四半期まで）の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE分ければ高くなる？
先に使い方を確かめる。
押沢台で確認した分譲区画は、前の区画と奥の区画で単価が違いました。道路から家までの通路も土地の一部です。面積が同程度でも、車を止めた後に人が通れるか、建物の配置に無理がないかで、買手にとっての使い勝手は変わります。
広い敷地を分けるなら、売れる区画が二つできるかを、寸法と建築上の条件から確認します。既存の塀や擁壁をどうするか、設備をどこから引くかも必要です。分譲後の売値が高く見えても、そのための工事費と販売の負担を差し引いて、まとめて売る案と比べます。
求める買手と比較
計画して比較
二つの売り方を比べる図解です。分筆や建築が可能なこと、分ければ高く売れることを保証するものではありません。
- 通路を除いて、家と車は収まる？間口だけでなく、建物を置ける範囲と駐車の動線を確認。敷地を分ける場合は、両方の区画に無理のない計画ができるかを見る。
- 段差・擁壁・設備に工事が必要？道路より高い宅地では、車庫や階段の変更も確認。既存擁壁の資料、水道・下水・ガスの引込みと、追加工事の費用を調べる。
- 売値の合計と、手元に残る額は違う。一宅地で売る案と、分けて売る案の費用・期間を比較。高い分譲単価だけを根拠に、売却価格を決めない。
03 / PRICE TREND公示は約17.2万円。
前年の数字はありません。
３丁目の公示地点は、北西側約６ｍの市道に面する約60坪の住宅地です。公示価格は、個別の古家を残した売買や、撤去・造成費まで含んだ売却代金ではありません。80〜100坪前後の土地へ同じ単価をそのまま当てはめるものでもありません。
国の鑑定評価書は、ニュータウンでの供給の多さに触れながらも、敷地の大きさと総額によって住宅需要があると捉えています。地価はおおむね横ばいという鑑定士の見方もありますが、今年新設された公示地点から計算した前年比ではありません。
当社は、市内全体では土地の動きが鈍いと感じています。押沢台でも成約登録は確認できますが、全売物件の販売期間や売却率は把握できる資料ではありません。公示の評価、成約の価格差、売れるまでの時間を分けて読みます。
04 / YOUR LANDうちの土地に近いのは、
どの成約でしょうか。
押沢台の普通の住宅地は、まず坪20万円前後を比較の出発点にします。近年の15万円台から20万円台前半の例を見ながら、敷地の広さ、形、高低差、渡す状態をそろえていきます。高い記録があるから高く、低い記録があるから安く、と決めるための数字ではありません。
売る方には、今ある一宅地としての見込みと、必要なら分けて売る案の費用・負担を。買う方には、表示面積のうち何が使え、建築前に何の工事が要るかを。手元の土地に近い成約から、価格の理由を説明します。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月30日。レインズの売土地・成約を検索。押沢台を前方一致・売土地・成約・全期間で検索し99掲載を全２ページ確認。2016年以降46掲載、2021年以降21掲載があり、2021年以降の全21掲載と2020年の低価格３掲載、計24掲載の詳細を確認。15掲載に付属する図面16ページを照合し、主に2024〜2026年６掲載を比較しました。同じ分譲計画の区画を含み、全てを独立した不動産の件数とは扱いません。国交省の公表取引は押沢台・土地・2016年第１四半期〜2026年第２四半期の25件を全２ページ確認。両資料には同じ取引が含まれる可能性があり、件数は足し合わせません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
公示地価は国土数値情報2026年の春日井−32の公表価格52,100円／㎡と、国の鑑定評価書を照合。2026年の新規地点で、前年同地点の変動率は算出していません。公表取引価格情報はアンケートに基づく加工・丸め値です。事情欄が空欄でも事情がないとは断定できません。１坪＝400／121㎡で当社換算、同地点の前年変動率は表示しません。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。