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高座台の土地相場｜JR高蔵寺駅周辺の公開取引と敷地条件

高座台の公開取引を比べると、駅への距離や道幅が近い土地でも、坪単価には開きがあります。道路から敷地への段差、車を入れる幅、住宅を建てる前にかかる費用まで確かめて、比較する土地を選びます。

国交省が公表した住宅地5件では、中心は坪24万〜30万円でした。

価格の目安

2023年1月〜2026年6月・住宅地5件

坪単価の中央値は坪26万円。面積の中央値は約163坪です。

広さ	土地代の計算例
40坪	約960万〜1,200万円
50坪	約1,200万〜1,500万円

中心帯に面積を掛けた概算です。その広さでの取引価格や、解体・造成費は別に考えます。

5件の取引を見る

スマホでは表を横に送ると、駅徒歩や用途地域も見られます。

取引時期	面積（坪）	万円／坪	取引総額	最寄駅	駅徒歩	道幅	土地の形	用途地域
2025年10〜12月	111.9	26	2,900万円	高蔵寺	9分	6m	ほぼ長方形	一種低層
2025年1〜3月	163.4	24	4,000万円	高蔵寺	9分	6m	ほぼ長方形	一種中高層
2025年1〜3月	193.6	20	3,900万円	高蔵寺	9分	6m	ほぼ台形	一種中高層
2025年1〜3月	151.3	30	4,600万円	高蔵寺	9分	6m	ほぼ長方形	一種中高層
2024年10〜12月	263.2	30	8,000万円	高蔵寺	7分	6m	ほぼ正方形	一種中高層

坪単価が低い側は約194坪で3,900万円（坪約20万円）。高い側は約263坪で8,000万円（坪約30万円）でした。最寄りはともに高蔵寺駅で、徒歩は順に9分と7分です。道幅は6mと6mです。

取引時期も違うため、この差をそのまま値上がりや値下がりとは読めません。

40〜50坪に収まる取引は、この表にはありません。自分の土地がその広さなら、表の坪単価を掛けるだけでは、買い手が比べる総額からずれることがあります。

今回照合した地価公示には、高座台内で継続比較できる住宅地の地点が見当たりませんでした。公開取引も、広さや道路が違う土地の記録です。町の値動きは、この資料だけでは判定できません。

一般的な整形の住宅地は、坪25万〜35万円が山本の比較目線です。

公開取引には条件の異なる土地も含まれます。広さや道路をそろえたうえで、この見立てと照らし合わせます。

公開取引で分かるのは取引時期です。売出日や反響数は公表されていないため、この5件から売れるまでの日数は分かりません。

2026年10月１日現在、人口2,548人、世帯数1,243世帯。春日井市が公表した町・丁目別の数字を合計しています。

市立小・中学校の学区は、購入を検討する土地の丁目・地番を市の一覧で確認してください。

地番が分かれば、道路や用途地域を確かめ、どの取引が参考になるかお伝えします。売るか迷っている段階でもご相談いただけます。

国交省の不動産取引価格情報「宅地（土地）」から集計。住宅地は市街化調整区域、取引事情の記載があるもの、100㎡未満・1,000㎡超を除外しました。中心帯は坪単価の中央半分（第1〜第3四分位）です。

坪単価は公表㎡単価から換算。面積・単価・総額は公表時にそれぞれ丸められています。