今いくら？
買物に便利な中央台。
住宅地の成約を、条件ごとに見てみると。
サンマルシェのある中央台。土地の価格を調べると、戸建て用の宅地だけでなく、商業地の大きな取引も同じ町の情報に並びます。実家や庭のある家を売るときに知りたいのは、住宅を求める買手がどんな条件で動いているか。まずは坪20万円台を比較の軸に、近年の成約を読んでいきます。
近年、80〜100坪前後の更地・解体更地渡しは20万円台前半。40〜60坪前後の分譲区画には20万円台後半の記録があります。広さだけで価格が決まるわけではありません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合算出していません
2026年の国・県の地価データでは、中央台の評価地点を確認できませんでした。異なる条件の成約を年ごとに平均し、町全体の上昇・下落率とはしません。
近隣の公示地点を、中央台の地点として使っていません。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS中央台の住宅地は、
どんな条件で売れた？
近年の成約には、約６ｍの道路に面する80〜100坪前後の宅地に、坪20万円台前半の例がありました。40〜60坪前後に整えた分譲区画には20万円台後半。一方、古家のある土地には10万円台の記録もあります。
住宅地の価格を知りたいときに、大きな商業地の単価を混ぜたり、古家を残す成約と壊して渡す成約を同じに扱ったりすると、目安がずれます。近い広さの住宅地を選び、道路と引渡し条件までそろえるのが出発点です。
80〜100坪前後。
更地渡しで20万円台前半。
約６ｍ道路の整形地や、南側の広い道路に面する住宅地に、坪20万円台前半の成約がありました。
うち二つは現況が古家ありでも、図面には更地渡しと明記されています。北向きか南向きかに加えて、解体を終えて渡す価格なのかを確認。南道路の例でも、坪20万円台前半で成約しています。
40〜60坪前後の区画は、
20万円台後半の成約。
宅地分譲の計画に含まれる更地に、坪20万円台後半の記録を確認しました。
図面では道路に面する間口が６ｍ台の区画があります。複数区画のうち、上下水道の引込みが片方だけにあると書かれた計画もありました。同じ分譲計画でも、追加工事の条件までそろっているとは限りません。
古家が残る土地は、
条件をもう一段確認。
50〜80坪台の古家のある土地には、坪20万円前後と10万円台半ばの成約がありました。
一方は現況渡し、もう一方の図面は古家あり・要解体の表示です。後者は道路幅の確認中という記載もあり、資料だけで価格差の理由を確定できませんでした。どの工事を誰が負担するかを確かめず、安い単価だけを自分の土地に当てはめることはしません。
町名が同じでも、
商業地の記録は分ける。
中央台の公表取引には、住宅地に加えて、商業地として分類された大規模な土地の記録も含まれています。
また、隣地の一部を買い足した小さな土地もあります。買手の目的が違う取引を平均すると、自分が売りたい戸建て用地の目安から離れます。本文では、住宅を建てるための土地の成約を中心に比較しています。
上は2024〜2026年のレインズ成約と、2016〜2026年第２四半期を対象に検索した公表取引の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE買物の便利さと、
敷地の使いやすさ。
中央台の魅力の一つは、サンマルシェなどの買物施設があることです。ただ、同じ中央台でも、店までの距離や坂道、毎日の車の出入りは土地ごとに違います。町の便利さを認めたうえで、目の前の敷地でどんな暮らしができるかを確認します。
近年の図面には、道路より高い位置に庭や家があり、階段や車庫を備える宅地もあります。更地渡しでも、既存の擁壁や車庫が新しい建築計画で使えるとは限りません。買手は土地代だけでなく、家を建てるまでに必要な工事を含めて予算を考えます。
- 間口に、家と駐車場が収まる？道路幅だけでなく、間口と奥行、車を出し入れする動線を確認。間口の狭い区画では、希望の家と駐車台数を先に当てはめる。
- 古い車庫や擁壁を、そのまま使える？道路との段差、構造や工事の資料を確認。見た目や「平坦」の表示だけで判断せず、必要に応じて建築の専門家と工事の要否を調べる。
- 設備は、敷地の中まで来ている？前面道路に水道や下水があることと、宅地内に使える引込みがあることは別。分譲地でも区画ごとの条件を確かめ、追加費用を見積もる。
03 / PRICE TREND成約した土地の価格差は、町の値動きも表している？
まとまった敷地の更地・解体更地渡しの例
小さめの宅地分譲区画の例
国の2026年公示地価データと、愛知県の2026年地価調査の基準地一覧では、中央台の地点を確認できませんでした。近隣の別の町の評価を、そのまま中央台の価格や前年比として掲載していません。
公表取引では、近年の住宅地に坪20万円台前半の記録があります。過去には30万円台の住宅地もありますが、同じ敷地の継続評価ではありません。小さな区画や大規模な商業地が混ざる年もあるため、平均が動いたことと、同じ土地が値上がりしたことは分けます。
当社は市内全体の土地には動きの鈍さを感じています。ただし、今回の資料は中央台の全売物件や販売期間を網羅していません。成約があることだけで「すぐ売れる」とはせず、買手の総予算と、販売してからの反応を確認します。
04 / YOUR LAND便利な場所だからこそ、
価格の理由を具体的に。
中央台の住宅地は、まず20万円台を比較の軸に考えます。広い敷地の20万円台前半と、小さめの分譲区画の20万円台後半。そこに古家、段差、間口、設備の条件を重ね、自分の土地に近い成約を探します。引渡し条件の違いも確認し、費用を差し引いた手取りを考えます。
売る方には、どんな買手が使いやすい土地か、工事や解体をどう負担するかまで。買う方には、土地代の先に必要な費用と、希望する家が収まるかまで。同じ中央台というだけで数字を当てはめず、条件と価格のつながりを説明します。
場所と敷地を見て、
価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月30日。レインズの売土地・成約を検索。中央台を前方一致・売土地・成約・全期間で検索し53掲載を全２ページ確認。2016年以降の21掲載と、2015年の低価格１掲載、計22掲載の詳細を読み、17掲載の図面17ページを全て照合しました。主に2024〜2026年７掲載を比較。分譲計画に含まれる複数区画の記録もあり、町内全ての独立した宅地の件数とは扱いません。国交省の公表取引は中央台・土地・2016年第１四半期〜2026年第２四半期を検索し27件を全２ページ確認。中央台では2026年第１四半期が最新の公表取引でした。両資料には同じ取引が含まれる可能性があるため件数は合算しません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
公示は国土数値情報2026年の愛知県全地点を中央台で照合、県の地価調査は2026年基準地一覧表を確認。いずれも町内の評価地点を確認できず、町別の変動率や長期折れ線は作っていません。公表取引の商業地は「地域」の分類であり、用途地域としての「商業地域」とは別です。公表取引は加工・丸め値で、事情欄の空欄は事情なしを意味しません。古い低価格例には告知事項の記載も確認しましたが、内容は不明で、他の低価格例も同じ事情とは扱いません。１坪＝400／121㎡で当社換算、町別の変動率は表示していません。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。