大和通の土地、
今いくら？
勝川駅の徒歩圏。住宅地と国道沿いを分けて、
50万円台・70万円台の成約を読みます。
「近所では高く売れたらしい。でも、ネットには安い記録もある」。大和通の成約資料にも、ずいぶん違う単価が並びます。図面を開くと、小さな土地、奥に宅地がある通路付きの土地、間口にゆとりのある土地。その違いを省いてしまうと、自分の土地の価格が見えなくなります。
普通の住宅用地を比べる、当社の暫定的な起点です。過去の間口が広い土地には60〜70万円台も。新しい同条件の成約が限られるため、この数字を一律に掛けず、形・広さ・工事の条件から確かめます。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合判定を控える
近年の低めの成約には、小区画や設備の引込みがない土地が含まれます。古い整形に近い土地と単価だけを比べ、町全体の下落とはしません。
同条件の土地を継続比較できる資料が不足。上昇・横ばい・下落は保留です。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS坪50万円台なら、
どんな土地が売れた？
当社が最初に考えたのは、普通の整形住宅地で坪50〜60万円くらい。ただ、資料で確認できた50万円台には、20坪台の古家付きや、面積の半分近くが通路状の更地が含まれます。これだけを根拠に、普通の整形地も50万円台と決めるのは早いと考えます。
間口にゆとりのある土地には、過去に60〜70万円台の成約もあります。そこで、今は60万円前後を比較の起点にし、使いやすい土地なら高い側の事例も検討します。ただし、これは当社の暫定的な見立て。昔の高い成約が、今も同じ価格で売れる根拠にはなりません。新しい安い成約も、広さや用途など、自分の敷地との違いを確かめて比べます。
南道路の50万円台。
広さは20坪台。
2025年の成約。建物がある小さめの住宅用地。
前面道路には幅がありますが、敷地は小規模です。古家を解体して渡すのか、買主が工事をするのかは、確認資料だけでは確定できません。道路の良さに加え、希望する家と車を置けるか、工事後の予算まで比べたい例です。
50万円台の更地。
面積の中に、長い通路。
2022年の成約。図面では、奥の宅地へ通路が続きます。
道路に面する幅はありますが、面積の半分近くを通路状の部分が占めます。土地全体の坪数と、家や庭に使える部分は同じではありません。「更地だから普通の整形地」と扱わず、建物と駐車場の配置を具体的に確かめます。
60〜70万円台には、
広く道路に面する例。
2019〜2021年の成約。古家付きと、更地の別々の土地。
図面では、いずれも道路に面する幅にゆとりがあり、整形に近い敷地でした。広い土地が必ず割安になるとは限りません。車の出入りや建物配置のしやすさを評価する買手もいます。ただし、古家付きの例を、更地で渡した価格とは読み替えません。
30万円台でも、
町の値下がりとは別。
2026年の成約。20坪未満の、不整形な小区画。
二つの道路に接していますが、敷地の形は細く偏りがあります。図面には水道・都市ガス・下水などの引込みがない旨も記載。建物をどう配置するか、設備工事がどれだけ必要かを確認したい土地です。低い単価の理由を一つに断定はしません。
上は2019〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE住宅地と、沿道の店舗・事業向け。比べる条件が違う。
大和通の資料には、国道沿いの店舗用地や、事業者に貸している底地の成約もあります。国交省が公表する新しい70万円台の取引も、店舗目的・国道沿いの記録です。住宅用地の高い根拠として、そのまま借りてくるものではありません。
反対に、倉庫目的の古い低額取引を、普通の家を建てる土地の標準にするのも違います。「何のために、どんな権利・条件で買われた土地か」を分ける。大和通では、この確認が価格を読む近道です。
- 家と車を、どこに置ける？間口、敷地の奥行きや形、通路状の部分を確認。土地全体の坪数だけで、建物の配置を判断しない。
- 住める状態まで、何の工事がいる？古家の解体や設備の引込み、測量などを確認。更地という現況欄だけで、工事済みとも買主負担とも決めない。
- 自由に建てられる土地の価格？底地・借地の権利や建築条件の有無、用途地域と道路条件を確認。店舗用地の成約と住宅用地を分ける。
家・車・庭が納まるか。敷地の形と、建築までに必要な工事を比べます。
通りからの見え方や車の出入り、利用できる規模など、別の需要で評価します。
底地の売買は、自由に家を建てる土地とは権利の内容が違います。
03 / PRICE TREND新しい成約が安いと、町全体も値下がりしている？
間口にゆとりのある古家付き・更地に60〜70万円台。通路状の部分が大きい更地には50万円台。
小さな古家付きは50万円台。小さな不整形地で設備の引込みがない記録は30万円台。
成約年の新旧だけで「下がった」としない。同じくらいの広さ・形・引渡し条件の資料を優先します。
小さな土地の30万円台と、間口の広い土地の70万円台では、敷地の条件が違います。取引年の順に並べても、同じ条件の土地が値下がりしたかは分かりません。当社が確認した2026年地価公示の愛知県データにも、大和通内の標準地はなく、町全体の現在の値動きを判断する資料は十分ではありません。
売れ行きは別に見ます。当社は2026年10月時点で、市内の土地全般に動きの鈍さを感じています。駅徒歩圏でも、買手は土地代と建築費を合わせて検討します。過去に高い成約があっても、同じ単価で今すぐ売れるとは言えません。これは市内全体への当社の見方で、大和通の販売期間や売却率の統計ではありません。
04 / YOUR LAND自分の土地に近い、
成約を選ぶところから。
売る方には、まず広さと間口、形、古家や設備の状況を伺います。小区画の50万円台と比べる土地なのか、間口の広い60〜70万円台の例も参考になる土地なのか。高い例も低い例も省かず、条件の違いを説明したうえで価格を考えます。
買う方も、安い坪単価だけではなく、建物を置く場所と必要な工事を確かめてください。土地代を抑えられても、希望する家が納まらなかったり、工事費が増えたりすれば予算は変わります。大和通の便利な立地を、敷地の使い方と合わせて判断しましょう。
場所と敷地を見て、
価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月31日。レインズの売土地・成約を検索。大和通・売土地・成約・全期間の全13掲載、全１ページを確認。2016年以降の10掲載はすべて詳細を読み、図面のある７掲載は７ページとも目視しました。国交省の公表取引情報は大和通・土地・2016年第１四半期〜2026年第２四半期で全８件・１ページを確認。確認できた最新は、レインズ成約2026年８月、公表取引2026年第１四半期です。資料間で同じ取引が含まれる可能性があり、件数は合算しません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
60万円前後は、代表の当初の50〜60万円という仮目線を、条件別の成約と照合して置いた暫定的な検討の起点です。現在の普通サイズの整形住宅地の比較資料が少なく、統計的に算出した中心値ではありません。間口にゆとりのある2019〜2021年の成約も、現在価格を保証するものではありません。建築条件の登録欄と備考が一致しない記録は、無条件の住宅用地の比較から外しています。底地、店舗目的、国道沿い、不整形、小区画を一つの平均に混ぜません。図面の売出価格と成約欄は区別し、単価は成約欄の表示を採用。公表取引には丸め・加工があるため原典の坪単価表示を使用。2026年公示の愛知県全データでは町内標準地は該当なし。単位は坪単価で表示しています。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。