神明町の土地、
今いくら？

住宅用地は坪40万円台を中心に、面積と道路、建物の扱いを合わせて考えます。2024年には40万円台の成約が複数あります。一方、過去の50万円台後半は道路などの条件が異なり、現在のすべての土地に当てはまる価格ではありません。

01 / PRICE & CONDITIONS40万円台の小区画と、
広い道路に面した過去の成約。

古家付きという表示が同じでも、土地の広さと道路、解体の負担はそろっていません。単価だけでなく、次の家を建てる条件から比べます。

成約は概数で紹介し、番地・正確な面積・成約日・代金の組合せや販売図面は掲載していません。募集資料に記載された条件と最終契約の条件が同じとは限らず、費用負担や引渡条件は契約ごとの確認が必要です。

02 / CONDITIONS「この広さで建つ家」を、
売る前に考えておく。

小さな土地は土地代の総額を抑えやすい一方、駐車場と階段、玄関の取り方で家の計画が変わります。坪単価が高めでも、希望する家が予算内で建つなら検討する方はいます。

広い道路に面した土地は、車の出入り口をどこに設けるか、歩道や道路の構造に制約がないかも確認します。道路が広いことだけで価格の上限を決めません。

古家を壊して渡すか、そのまま渡すかで費用と交渉が変わります。「更地渡しを相談できる」という募集条件と、契約で費用負担が決まっていることは区別しましょう。

03 / PRICE TREND古い高値を、
今の売却額に置き換えない。

2021年の約59万円と、2024年の40万円台は、同じ土地の値動きではありません。広い道路の土地と小区画、古家の条件が違うため、この差だけで町の値下がり率を出すことはできません。

今売るときは、面積の近い土地を中心に、道路と建替え、工事費を比べます。大きな家が建てられる土地か、コンパクトな家に向く土地かを具体的に伝えることが、価格の相談を進める助けになります。

04 / YOUR LAND小さな敷地も、
住まいの計画と一緒に。

広くない土地だから売れない、と決める必要はありません。一方で、何でも建てられるように伝えることもできません。建築の制限と出入りを確かめて、向いている暮らし方を考えます。

当社では古家を含む現況を確認し、使える広さと必要な工事、近年の成約を合わせて売却価格をご説明します。