角崎町の土地、
今いくら？
勝川駅へ歩ける便利さを、土地の価格にどう生かす？
道路に面した敷地と、通路の奥の敷地から考えます。
住宅一軒分の土地を考える当社の検討目安は、坪55〜65万円程度です。ただし、駅に近く、形や道路の条件がよい土地を、65万円以内に収めるという意味ではありません。反対に、通路付きや小さな敷地も同じ単価では比べません。角崎町は新しい町内成約が少ないため、近隣の取引と敷地の条件を照合して、この目安を見直す前提でお読みください。
普通の戸建て用地を考える当社の目線です。現地の使いやすさや準備費で上下を見直します。
現在の町内成約から算出した価格帯ではありません使える敷地か
近隣の駅近住宅地には、近年70〜90万円台の成約も。道路・形・建築計画が近いかを比べます。
角崎町の一律の上限には置き換えません大きな敷地
面積すべてを家と庭に使えるとは限りません。建物を残すか、壊して渡すかも価格と一緒に考えます。
単価だけでなく、売主の手取りと買主の総額まで01 / PRICE & CONDITIONSうちの土地は、どの条件に近い？
角崎町では、勝川駅までの距離だけでなく、道路に接する幅と、家を建てる部分の形を見たいところです。同じ南側道路の土地でも、道路沿いの区画と、通路の奥に宅地がある区画では、建物や駐車場の取り方が変わります。
| ご自身の土地 | 価格を考えるポイント |
|---|---|
| 道路に面した住宅向けの敷地 | 間口と形、車の出入り、家の配置を確認。使いやすさが近い住宅地の成約と比較します。 |
| 通路の奥にある土地 | 通路も含む面積と、家・庭に使える広さを分けて見ます。道路沿いの単価を面積全体へそのまま掛けません。 |
| 古家のある土地 | 建物を利用できるか、更地で渡すか。解体・測量などを誰が負担する価格なのかを揃えます。 |
| 広い敷地・商業系の土地 | 一軒分の住宅地に限らず、共同住宅や事業の計画に合うかも確認。戸建て用地の価格とは別に検討します。 |
02 / SOLD EXAMPLES町内で売れた土地。
価格と使い方を合わせて見る。
まず、住宅用地として確認できた町内の例から見てみます。いずれも過去の取引ですが、「同じ駅徒歩圏でも、何を比べると価格の違いが見えるか」を考える材料になります。
60万円台の更地。
道路と間口は？
住宅用地としての成約。建築条件なし。
道路に面する幅があり、奥へ長い敷地でした。用途地域は商業でも、登録の最適用途は住宅用地。商業という名前だけで、駅前の大きな事業用地と同じ評価にはしません。
60万円前後でも、
更地になるまでを確かめる。
登録は古家あり、販売図面は更地で渡す予定。
図面には分筆予定があり、面積が増減する可能性も記載されていました。解体や測量の負担まで、成約時に何が確定したかは、この資料だけでは分かりません。
同じ分譲でも、
40万円台と80万円台。
道路沿いの区画と、奥に宅地がある通路付き区画。
道路沿いの区画は80万円台、奥に宅地がある通路付き区画は40万円台でした。同じ分譲計画の図面で、違いを確認しています。価格差のすべてを形だけで説明することはできませんが、南道路、駅徒歩圏という共通点だけで同じ単価にはできません。
70万円台・90万円台の
公表取引もある。
利用目的は住宅。戸建てか共同住宅かは不明。
広めの市道に接する、商業地域の土地です。国交省の記録だけでは建物の種類や引渡し前の工事までは分かりません。戸建て用地の標準価格とは決めず、用途と規模が近いかを確かめる参考例です。
03 / ROAD & USE坪数より、家と車を置ける広さを見る。
角崎町の図面には、通路が続く土地と、道路に直接面する区画が一つの分譲計画に並んでいました。通路を含めて50坪あっても、その50坪すべてを建物や庭には使えません。車が通れる幅、駐車する位置、玄関までの行き来を一枚の図で考えると、比べる土地を選びやすくなります。
配置する部分
奥まった場所の静けさや、道路からの視線が気になりにくい点を好む人もいます。通路付きだから売れないと決めず、そこでどんな家と暮らしが成り立つかを、買い手に伝えられる売り方を考えます。
04 / NEARBY SALES同じ勝川駅の徒歩圏でも、
近隣の成約は違う。
今回、近隣３町もレインズで再検索しました。松新町の駅に近い住宅用地には、2025〜2026年に70万円台や90万円台の成約があります。一方、旭町の駅から少し歩く住宅地では、2024〜2025年の50〜60万円台などが確認できます。
松新町の比較例には更地も、建物を解体する予定の土地もありました。旭町とも駅への距離や道路、設備の状態が異なります。隣町の高い単価をそのまま使うのではなく、角崎町のご自身の土地に何が近く、何が違うかを比べるための資料です。
この比較からも、55〜65万円を角崎町の上限と決めることはできません。ただし、近隣の90万円台を理由に、通路付きや工事の必要な土地まで同じ価格にすることもできません。
松新町の駅近住宅地の成約を読む →
旭町の住宅地と駅寄りの条件を比べる →
05 / YOUR LAND古家を壊す前に、
売り方と手取りも比べる。
古い家があるなら、まずは建物を残して売る方法と、更地にして売る方法を比べます。解体後のほうが高く売れても、解体・測量などの支出が増えれば、手元に残る額が多いとは限りません。図面の「更地渡し」と、現況の「古家あり」が違って見える事例も、そのために条件を確認したいところです。
当社では、場所と広さ、道路、土地の形、建物の状態を確認し、近い条件の取引と比べます。そのうえで、どの価格を目指せるか、売る前に何を準備するかを一緒に考えます。
自分の土地は、
どの成約に近いだろう。
住所、おおよその広さ、建物の有無からお知らせください。近い取引との違いと、必要な調査・費用を説明します。売却を決める前のご相談でも構いません。