惣中町の土地、
今いくら？
勝川駅の徒歩圏。広い道路に面していても、
同じ単価では比べられない土地があります。
家の前の道は広い。駅にも歩いて行ける。それなら、うちの土地も近所と同じくらいでは。惣中町の成約を調べると、そんな見方を少し丁寧にしたくなる記録がありました。道路に接する幅、奥の宅地まで続く通路、更地に見えても必要な設備工事。価格を分ける条件を、成約資料から読みます。
普通の道路に接する住宅用地を比較する、当社の検討目安です。近年の50万円台半ば・60万円台の成約を踏まえています。通路付きや広い土地へ一律に掛けず、古家・工事の条件も確かめます。
2026年11月｜成約資料と当社の見立てを照合判定を控える
新旧の成約で、敷地の形や広さ、建物・設備の条件が違います。古い30万円台と新しい60万円台を結んで、値上がり率とはしません。
同じ条件の継続比較が乏しく、町全体の上昇・横ばい・下落は保留です。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS45〜55万円で考えると、
低めに寄る土地もある。
当初の仮の目線は、普通の整形住宅地で坪45〜55万円くらい。しかし、2026年の住宅用地に60万円台、2024年の更地に50万円台半ばの成約がありました。国交省の過去の公表取引にも、住宅目的の50万円台後半〜60万円台が確認できます。55万円を上限にする根拠は弱いと考えます。
そこで当社では、坪55〜65万円を普通の住宅用地を比較する軸として検討します。町全体の平均ではなく、近い条件の成約を探すための目安です。高い一例にそろえることも、通路付きの低い記録を標準にすることもしません。
60万円台の住宅地。
解体は「相談可」。
2026年の成約。50坪台、南西側の約６ｍ道路沿い。
住宅用地として登録され、道路に面する幅は約10ｍです。現況は建物あり。「解体更地渡し相談可」との記載がありますが、実際にどの条件で引き渡したかまでは確認できません。更地で売れた価格と決めずに比較します。
50万円台半ばでも、
設備工事は買主負担。
2024年の成約。二方向の約８ｍ道路に接する更地。
道路に面する幅にゆとりがあります。一方、資料には水道・ガスの敷地内引込みがなく、その工事費は買主負担と明記されていました。地目は農地の記載もあり、建築前に必要な確認を含めて考える土地です。
広い道路沿いでも、
間口は通路の幅だけ。
2019年の30万円台。図面に通路付きの区画が２掲載。
前面道路は広くても、道路から奥へ通路が延び、その先に家を建てる部分がある形でした。土地全体の坪数を、そのまま建物に使える広さとは考えません。２掲載は同じ計画の別区画とみられ、独立した市況の２例としては扱いません。
40万円台の更地は、
90坪台の土地。
2020年の成約。北側約６ｍ道路、整形に近い広い敷地。
図面では道路に面する幅にゆとりがありました。ただし、水道の敷地内引込みがなく、別途工事は買主負担の記載があります。広さと総額、必要な工事、成約した時点の違いを見ます。広いから安い、設備のせいで安い、と一つの理由には決めません。
上は2019〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE道は広い。でも、
家と車はどう納める？
惣中町の通路付き区画の図面には、広い前面道路と、そこから奥へ続く細い部分が描かれていました。道路の幅は、車が通る道の広さ。間口は、自分の土地と道路が接する幅です。この二つを取り違えると、土地の使いやすさを読み違えます。
通路付きの土地を選ぶ人もいます。道路から奥まった落ち着きを好む場合もあるでしょう。ただ、家の位置、駐車台数、車の切り返しや工事車両の出入りまで具体的に確認したい土地です。「更地・広い道路・駅徒歩圏」という条件が並んでも、整形地と同じ単価にはしません。
- 道路の幅と、間口を分けて見た？土地に入る部分はどれだけか。通路の有無、奥の敷地の形、希望する家と車の配置を確認する。
- 水道・ガスは敷地内まで来ている？前面道路に本管があることと、引込み済みは別。工事の範囲、見積りと負担者を確認する。
- 古家は残す？ 解体して渡す？「相談可」は最終条件の確定ではない。解体・測量などをどちらが行うか、価格とセットで整理する。
配置する部分
03 / PRICE TREND低い成約もある。今の住宅地と比べられる？
50万円台半ばの更地、60万円台の古家付き。新しい成約にも、設備工事や解体の条件があります。
住宅目的の50万円台後半〜60万円台や、ほぼ長方形の60万円台を確認。一方、袋地等の20万円台、正方形の30万円台もあります。
普通の住宅用地は55〜65万円を検討の軸に。過去の単価を現在の保証額にせず、道路・間口・広さ・工事費を照合します。
公表取引には、2022年に「袋地等」の20万円台がある一方、2019年には正方形・住宅目的で30万円台の例もあります。後者が低い理由は、当社が確認した資料では分かりませんでした。安い成約がすべて通路や特殊事情によるとは限らず、今の自分の土地と比べるには時期や契約条件の確認も必要です。
2026年地価公示の愛知県データでは、惣中町内の標準地は見つかりませんでした。新しい高い成約と古い低い成約の差も、町の上昇率にはしません。価格の目安と、値動きを判断できるかどうかは別です。
当社は2026年10月時点で、市内全体の土地の動きに鈍さを感じています。高い成約がある場所でも、買手は土地代と建築費の合計を見ます。惣中町の販売期間・売却率を集計した統計ではありませんが、実際に売り出す際は、問い合わせの内容や買手の予算も確かめて価格を検討します。
04 / YOUR LAND近所の単価より、
似た土地の成約から。
売る方には、場所と広さ、道路に面する幅、古家や設備の状態を確認してから、近い成約を選びます。55〜65万円の目安に近い土地なのか、通路や広さ、準備の条件で調整が必要なのか。高い話だけでなく、その価格を考える理由をお伝えします。
買う方には、土地代に加えて建物と必要な工事を合わせた予算を。更地の見た目と、すぐ建築に進めるかどうかは別です。勝川駅へ歩ける立地の魅力と、敷地で実現できる暮らしを、一緒に比べてください。
場所と敷地を見て、
価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年11月１日。レインズの売土地・成約を検索。惣中町・売土地・成約・全期間の全10掲載、全１ページを確認し、全10掲載の詳細を読みました。2016年以降は５掲載。図面のある５掲載は、過去の例も含め５ページすべて目視しました。2019年の２掲載は同じ計画の別区画とみられ、独立した市況２例とは扱いません。国交省の公表取引情報は惣中町・土地・2016年第１四半期〜2026年第２四半期で全８件・１ページを確認。低額の袋地等と、60万円台の記録は詳細も確認。最新はレインズ成約2026年９月、公表取引2024年第１四半期です。資料間に同じ取引が含まれる可能性があるため件数は合算しません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
代表の当初の45〜55万円程度という仮目線に対し、新しい60万円台の住宅用地成約と50万円台半ばの更地、公表取引の50万円台後半〜60万円台を照合し、55〜65万円を検討の軸に修正しました。件数が限られ、統計的に算出した平均や価格保証ではありません。2026年の古家付きは解体更地渡し相談可で、確定した引渡し条件や敷地全体の形は未確認。2024年の更地は水道・ガスの引込みが買主負担。2020年の更地も図面で水道引込みが買主負担と確認。公表取引の地域分類「住宅地」と利用目的「住宅」は区別し、利用目的空欄を住宅目的とは読み替えません。取引事情の空欄を事情なしの証明とはしません。2019年の正方形・住宅目的の低額記録も残し、低額理由を推測していません。図面上の売出価格と成約欄は区別し、レインズは成約欄の坪単価、公表取引は原典の坪単価表示を使用。2026年公示の愛知県全データで町内標準地は該当なし。単位は坪単価で表示しています。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。