勝川町の土地、
今いくら？
「勝川は高い」。でも、町内で同じ単価ではありません。
JRへの距離と、買手が使える敷地から考えます。
勝川なら、うちの土地も高く売れるだろうか。そう思ったときは、まず駅までの距離をそろえて比べたい町です。JR徒歩12〜15分の住宅用地には坪50〜60万円台、徒歩６〜７分の小さめの区画には80〜90万円前後の成約がありました。高い一件にも、安い一件にも寄せず、自分の土地に近い条件を見ていきます。
JR徒歩12〜15分の住宅用地に見られる比較例。駅近の小区画は80〜90万円前後の例と分けます。町全体の平均や、一律の上限・下限ではありません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合緩やかに上昇
３丁目の公示地点は、2025年約48.9万円から2026年約50.9万円／坪へ。JRから約１kmの住宅地１地点で、駅近の小区画とは条件が異なります。
国交省・同じ住宅地１地点の比較動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS駅近の80〜90万円と、
少し離れた50〜60万円台。
住宅地を一律に坪70〜80万円と見ると、駅から少し離れた土地を高く見積もる一方、駅近の条件が合う土地を低く見てしまうかもしれません。勝川町は「駅に近い町」という印象を、個々の敷地の条件に分け直す必要があります。
今回はレインズの勝川町の成約を確認し、近年の住宅用地を中心に比較しました。高値の小区画、古家のある角地、住宅にも使える近隣商業地域。同じ町でも、買手が評価する点は違います。
JR徒歩６〜７分。
小区画に80〜90万円前後。
35〜40坪前後の住宅用地に、80万円台〜90万円前後の成約がありました。
更地の分譲区画だけでなく、古家のある角地にも高めの記録があります。更地の２掲載は同じ分譲計画の別区画で、別々の住宅地域に高値が広がった証拠とは数えません。古家の解体負担も、現況欄だけでは決められません。
JR徒歩12〜15分。
50〜60万円台の比較例。
40〜60坪前後の更地や建物のある住宅用地に、50〜60万円台の成約がありました。
駅近の高い単価をそのまま延ばさず、同じくらい歩く土地と比べます。なお、別の60万円台の記録には図面に告知事項の記載がありました。内容や価格への影響は確認できず、事情のない一般例として一緒には扱っていません。
30坪弱の住宅地に、
100万円を超える例も。
30坪弱の住宅地には、坪100万円前後〜110万円の公表記録もありました。
道路幅約８ｍの長方形で、今後の利用目的は住宅。確認した情報から、商業地だから高いと説明することはできません。加工・丸め値で駅距離や細かな事情も分からず、この価格を町全体の目安にも使いません。
近隣商業地域でも、
使い方と駅距離が違う。
50〜60坪前後の更地に、50万円台と80万円前後の成約を確認しました。
一方はJRから歩く住宅用地、もう一方はJR徒歩５分ほどで幅の広い道路に接し、店舗等の利用にも触れた資料です。成約時点も違うため差額を値動きとはしません。「近隣商業地域」という名前だけで、商業地の高単価を当てはめません。
上は2022〜2026年のレインズ資料と、2024年の国交省公表取引の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE「徒歩○分」は、
どちらの勝川駅？
資料には、JR中央本線の勝川駅と、城北線の勝川駅の両方が出てきます。同じ土地でも、城北線までは近く、JRまではもう少し歩くという記録がありました。名古屋方面への通勤を考える買手にとって、どちらの駅への距離かは見逃せません。
また、駅の近くであっても、間口が狭い土地や、古家を残して渡す土地、設備の引込みに費用がかかる土地では、家を建てる予算が変わります。徒歩分数の次は、建物と車をどう置けるか、引渡しまでに何を整えるかを確かめます。
- JRまで、実際にどの道を歩く？駅名だけでなく路線と入口を確認。表示上の分数に加え、日常使う経路や道路の渡り方を現地で確かめる。
- 間口と奥行に、家と車が収まる？広さが同じでも、間口・角地・道路幅で配置は変わる。小区画の高単価を、大きな敷地へ一律に掛けない。
- 建物と設備は、どの状態で渡す？古家の解体、測量・分筆、上下水道等の引込みの範囲を確認。買手の土地代以外の予算も合わせて考える。
03 / PRICE TREND公示は上昇。
今売れる価格とは別。
この公示地点は、JR勝川駅から約１km、約６ｍ道路に面する60坪弱の住宅地です。2026年１月時点の鑑定評価書は、利便性や居住環境による底堅い需要に触れる一方、建築費・物価・金利上昇への懸念も挙げています。
地価の値動きを知る補足として、同じ公示地点の推移を掲載しています。一方、年ごとの成約平均は、その年に売れた土地の大きさや場所に左右されます。駅近の高い小区画が売れた年でも、町全体が同じ率で値上がりしたとは限りません。
当社は市内の土地全体に動きの鈍さを感じていますが、今回の資料から勝川町の全物件の販売期間や売却率は分かりません。高い価格の成約がある町でも、買手が土地と建物を合わせた予算を組めるか、売り出した後にどんな反応があるかを見ます。
04 / YOUR LANDうちの土地は、
どの成約に近いだろう。
現在の売却価格を考えるときは、JR徒歩12〜15分の住宅用地の50〜60万円台と、徒歩６〜７分の小区画の80〜90万円前後を、別の比較軸にします。もっと高い公表例もありますが、期待する価格に近い一件だけを選ばず、自分の土地との違いを確認します。
売る方には、近い成約の根拠と、測量・解体などを経て残る金額まで。買う方には、駅への便利さと、希望する家を建てる総予算まで。場所と敷地の条件を見て、売れる見込みのある価格を整理します。
場所と敷地を見て、
価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月30日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・勝川町を前方一致、売土地・成約・全期間で検索し58掲載を全２ページ確認。勝川町39掲載と勝川町西19掲載を分け、後者は本記事の相場に含めていません。勝川町の2016年以降17掲載の詳細を全て読み、うち2022年以降12掲載、2024年以降９掲載を照合。10掲載の成約図面10ページを確認しました。同じ分譲計画の別区画を含むため掲載数は独立した宅地数ではありません。道路や用途等が空欄の記録は、価格差の理由を確認できないものとして扱いました。国交省の不動産取引価格情報は勝川町・土地・2016年第１四半期〜2026年第２四半期で検索し、全27件を２ページ確認。最新の公表取引は2026年第１四半期です。レインズと公表取引に同じ取引が含まれる可能性があるため件数は合算しません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、駅距離等が近い住宅用地を成約資料から比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
公示地価は春日井−17の2025年・2026年各１月１日の価格を使用。成約単価はレインズの表示を確認し、図面の売出価格と区別。国交省の公表取引は加工・丸め値で、地域分類の「商業地」と用途地域の「商業地域」は異なります。事情欄の空欄は事情なしの証明とはしません。告知事項の記載のある成約は内容未確認で、価格差をその影響と断定していません。今回確認した資料から駅前商業地の坪100〜200万円を裏付ける比較例は得られず、その水準を町の商業地相場とは表示していません。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。