大手町の土地、
今いくら？
調整区域の土地を混ぜずに。
住宅地の価格を、道路と渡し方から考えます。
大手町の成約一覧には、住宅地らしい区画と、市街化調整区域の土地が一緒に出てきます。それらをまとめた平均では、自分の家の土地の目安が見えにくくなります。このページは市街化区域の住宅用地を対象に、古家や道路、敷地の広さを比べます。
市街化区域の住宅用地は35〜45万円を比較目安に。古家や約４ｍ道路の例には30万円前後もあります。市街化調整区域は、この住宅地の目安に含めません。
2026年11月｜成約・公的取引と土地の条件を照合緩やかに上昇
2026年の公示は約39.7万円／坪。市街化区域の住宅地１地点で、調整区域を含む町全体の評価ではありません。
住宅地・春日井−30の公示の継続比較同じ利用条件から
調整区域か、市街化区域の住宅地かで、比較の前提が違います。住宅地でも、古家と道路、建てるまでの費用をそろえて買手の計画を考えます。
町内の全取引をまとめた成約率や販売期間の評価ではありません。01 / PRICE & CONDITIONS大手町の平均より、
市街化区域の住宅地を選んで比べる。
近年のレインズには、市街化区域の住宅用地に30万円台後半、40万円台前半の成約が見つかります。広さや古家の扱いを見ながら、35〜45万円を比較の出発点とします。
同じ検索には市街化調整区域の成約もあります。町名が同じでも、住宅用地と利用・建築の前提が違うため、その安い単価を自分の住宅地へ当てはめることはできません。
30万円台後半。
６ｍ前後の道路と更地渡し。
90坪前後、市街化区域の成約。
図面では間口が10ｍを超える土地で、更地渡し・確定測量渡しなどの記載があります。広さを一括で求める買手の総予算と、引渡しに向けた準備も比較したい例です。
30万円前後。
約４ｍの道路に接する土地。
50坪台・市街化区域。図面の現況は古家付き。
整形に近い図面でも、古家の扱いと道路への出入りは別の条件です。古家を残すか、更地で渡すかの最終条件が資料だけでは確定しないため、単純な解体費の差引きにはしません。
低い価格の土地は、市街化区域の宅地と同じ条件？
同じ町名のレインズ・公表取引に、市街化調整区域の記録。
市街化調整区域の土地は、その敷地が何に使え、建築にどんな条件があるかを別に確認する必要があります。市街化区域の住宅用地を扱うこのページの価格帯とは、比較の前提が異なります。
成約・公的取引の特徴を粗く整理しています。個別の土地を特定できる所在地、正確な面積・成約日・代金の組合せは掲載していません。図面の募集条件と、最終の契約条件は同じと断定しません。国交省の公表取引とレインズには、同じ取引が含まれる可能性もあります。
02 / ROAD & USE家のある土地なら、
どんな状態で渡すかまで。
住宅地の比較では、古家があるという一語だけで値引き幅を決めません。建物を使う可能性、解体する範囲、境界や測量など、売買で引き受ける内容を整理します。
また、道路幅が約４ｍと約６ｍでは、実際の車の出入りや建築時の確認が変わる場合があります。道路の種別や境界も見て、数字だけの幅員比較で済ませないようにします。
- 区域を先に確かめた？所在地から市街化区域か調整区域かを確認し、比較対象を分けます。
- 古家と測量は誰が対応する？現況と引渡し条件を区別し、建物・境界等の負担を整理します。
- 住宅の計画に道路が合う？前面だけでなく、そこへ至る道と車の出入りも確認します。
03 / PRICE TREND住宅地の公示は約40万円。
町内全域の価格ではありません。
補足：同じ住宅地の公示地点の過去の推移
2016〜2026年、各年１月１日。同地点の評価の推移です。町全体の成約動向ではありません。棒は０〜80万円／坪の尺度。データのない年は表示していません。
2026年の住宅地の公示地点は約39.7万円／坪で、前年より上昇。３丁目の市街化区域にある、南東側約６ｍ道路の標準地１地点です。
公示地点は市街化区域の住宅地です。調整区域の土地や古家付きの売買とは条件が異なるため、グラフの上昇分を自分の土地の価格へそのまま足すことはできません。
04 / YOUR LAND自分の土地は、市街化区域のどの成約に近い？
売る可能性のある方には、まず区域と敷地を確認し、自分の土地に近い成約を選んで説明したいと思います。35〜45万円という目安の外に出る記録も、条件と一緒に読みます。
高く出ている近隣の価格だけでなく、実際の成約と、買主がこれから負担することを見る。その整理が、価格を決めた後の売り方や準備につながります。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
確認した資料・価格の読み方
レインズ：2026年11月１日、愛知県・春日井市・大手町、売土地・成約・全期間で70掲載の詳細を確認。うち2016年以降は52掲載。国土交通省：2016年第１四半期〜2026年第２四半期の土地取引を2026年11月２日に取得し、町名一致の46件を照合。掲載の重複や資料間の重複があり得るため、独立した成約件数として足し合わせていません。
冒頭の目安は、条件の近い住宅用地を考えるための当社の見立て。希望価格、町全体の成約平均、公的な価格査定や売却保証ではありません。売出件数・現在の売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。新しい記録が少ない場合は、本文にその時点と限界を残しています。
公示地価は、国土交通省が公表する標準地の価格。１坪＝400／121㎡として当社が坪換算しています。国交省の公表取引の坪単価は、匿名化・丸め処理のある公表値を使用。参考地点の評価日と記事の確認日は分けています。
売れ行きについて、当社は2026年10月時点で市内の土地全体の動きに鈍さを感じています。町別の現在の販売期間・成約率を集計した結果ではありません。この記事の図解や挿絵は個別の売物件を示すものではありません。