岩野町の土地、
今いくら？
「前の道路は広いし、土地もきれいな形。それなら高く売れる？」。岩野町の成約を比べると、道路の幅だけでは決められない違いが見えてきます。
2026年には坪約40万円の成約がある一方、同年の別の土地は20万円台半ばでした。古家があるかだけでなく、解体して渡すのか、家と駐車場をどう置けるかまで比べて、うちの土地の価格を考えたいところです。
普通の住宅を建てやすい土地についての当社の目安です。30万円台から40万円前後を中心に、間口・更地渡しの条件・敷地の広さで検討します。
小さめの更地で40万円台後半の成約もあり、この数字が上限という意味ではありません。ただし商業地
町内の公示地点は大規模な店舗の敷地です。2026年は約30.4万円／坪ですが、戸建住宅地の相場そのものではありません。
住宅地の成約の値動きとは分けます。引渡条件まで
道路に出る部分の幅や、建物を残す・解体する条件が、買主の家づくりと予算に関わります。
町別の成約率・現在の販売期間は集計していません。01 / PRICE & CONDITIONS整った形でも、
道路とのつながり方が違う。
まずは住宅地の坪30〜40万円を出発点にします。ただし、2023年には40坪前後の更地で約49万円の成約もあり、40万円が一律の上限ということではありません。高い例を自分の土地に当てはめる前に、用途・広さ・道路・引渡し方をそろえて比べます。
国交省の公表取引には、2024年に坪約60万円という記録もあります。個別の引渡条件などは公表情報だけでは分かりませんが、こうした高い例も確認したうえで、以下の成約との違いを考えます。町名が同じだけで、すべて同じ価格帯に収まるとは限りません。
約40万円／坪
６ｍ公道・解体更地渡し
50坪弱の住宅用地。長方形ですが道路に面する幅は比較的細く、奥行きのある区画です。図面には解体更地渡しとあります。
約36万円／坪
100坪を超える、間口の広い古家付きの土地
約６ｍの公道に広く面する平坦な区画です。広さを求める買主に合う一方、１戸の住宅用としては取得総額も大きくなります。
約36万円／坪
敷地の形は整っていても、接する道路は一部
50坪前後。図面では道路に接する長さが３ｍ弱に限られ、更地渡しの条件が記載されていました。
約42万円／坪
南東６ｍ道路・間口の取れた更地
70坪前後の、区画の整った更地です。分筆後の境界を確定して渡す旨が募集資料にあります。
成約は概数で紹介しています。番地、正確な面積・成約日・代金の組合せ、販売図面は掲載していません。資料に記載された募集条件と最終契約の条件が同じとは限らないため、引渡しや費用の負担は契約ごとの確認が必要です。
02 / CONDITIONS家の前の道路と、
車が入るところを分けて見る。
岩野町の図面を確認すると、約６ｍの道路に面していても敷地自体が細長い土地と、敷地は四角でも道路に接する部分が短い土地がありました。道路の幅と、土地の間口は別の条件です。
道路は広いが、敷地が細長い
建物の幅、駐車台数、玄関への通路を一緒に配置。
家と車が無理なく入るか敷地は四角だが、道路に接する部分が短い
道路との境目、曲がり角、車の向きを現地で確認。
接道の位置と出入りを見るまた、2026年の20万円台半ばの成約は上物ありの登録でした。ただ、資料だけでは、その価格になった理由すべてまでは分かりません。「建物があるから一律に坪いくら引く」とはせず、解体費の負担や買主の使い方も調べます。
03 / PRICE TREND公示の約30万円は、
住宅地の値段ではありません。
標準地「春日井５−１」。県道沿いの大規模な店舗の敷地です。住宅用の小区画とは用途・規模が違います。
用途地域に「住居」と付いていても、その公示地点の利用は店舗で、面積も一般の戸建用地とは大きく異なります。公示の上昇だけを根拠に、住宅地も同じ割合で高く売れるとは考えません。
住宅地では2025〜2026年の成約を確認できましたが、広い古家付きの土地、小さめの更地、接道条件の違う土地が混ざっています。売る時期の判断は、同じ条件に近い新しい成約と、買主が土地・建物に使える総額から考えます。
04 / YOUR LAND売る前に、「更地で渡す」の
費用と条件も比べておく。
古家がある方は、解体を先に決める前にご相談ください。更地にして売る場合も、解体費・測量費をかけた後の手取りと、買主が建物を使う可能性を比べる必要があります。
買う方は、気になる敷地で家と車の配置を建築会社に相談してみてください。広さの数字だけでは分からなかった使い勝手が、見えてきます。
間口と引渡条件まで見て、
売却価格を考えます。
場所・おおよその広さ・建物の有無をお知らせください。近い成約との違い、更地渡しに必要な費用、売出価格と手取りを整理します。 売却を決める前でもご相談いただけます。
確認した資料・価格の読み方
レインズ：2026年11月２日、愛知県・春日井市・岩野町、売土地・成約・全期間で24掲載を確認。2016年以降の14掲載の詳細、うち6掲載の募集図面を確認しました。最新の成約は2026年９月です。国交省：2016年第１四半期〜2026年第２四半期を対象に取得した土地取引データから町名一致の14記録を確認。最新記録は2025年第４四半期です。確認日と取引時期は異なり、資料が町内すべての売買を示すわけではありません。
岩野町の公示地点は用途区分005の商業地で、土地の利用は店舗、地積は9,632㎡です。住宅地の公示地点として扱っていません。 レインズと公表取引には同じ売買が含まれる可能性があり、同じ分譲の区画や再取引もあるため、独立した取引件数として足していません。
価格の目安は当社の見立てで、成約平均、希望価格、公的な価格査定、売却保証ではありません。町内のすべての用途・条件に同じ単価を適用するものではなく、個別の土地で調査が必要です。公示は各年１月１日の評価で、１坪＝400／121㎡で換算。現在の売出件数や価格帯は掲載していません。