六軒屋町の土地相場｜坪50万円は狙える？更地・古家・建築条件から読む
今いくら？
「うちも、坪50万円くらいで売りたい」。
その希望を、近い成約の条件から考える。
六軒屋町には、坪50万円前後、50万円台前半で成約した土地があります。そうした例を見れば、自分の土地にも期待したくなりますよね。一方、同じ更地でも40万円台、建築条件付きでは別の価格の記録も。まず45〜50万円／坪を検討の出発点に、どの成約が自分の敷地に近いかを見てみましょう。
通常の住宅用地を比べるための検討の出発点です。50万円台前半の更地も確認できました。高い側・低い側の成約と、道路・間口・引渡し条件を照合します。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合緩やかに上昇
２丁目の公示は約40.3→41.3万円／坪、６丁目は約42.6→43.6万円／坪。町全体の成約平均や、10月の売却見込額とは分けます。
2025年・2026年の各１月１日、同じ地点を比較動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS坪50万円の成約はある。
どんな土地だった？
近年の更地には、坪50万円台前半の記録が複数あります。北寄りの道路に面する更地にも50万円近い成約がありました。50万円を目指せる根拠は、実際の成約から探せます。ただし、どの土地にも同じ単価を掛ける前に、条件の違いを確かめたいところです。
以下は2025〜2026年の売地９掲載を、道路・広さ・建築条件・古家の有無から整理したものです。六軒屋町西は別の町として、今回の比較に含めていません。
南寄りの道路。
50万円台前半の例。
30坪台と50坪台の更地に、坪50万円台前半の成約。
南西・南東側の約７〜10ｍ公道に接し、建築条件なしと記された例です。道路に接する長さは９〜11ｍ台。自分の土地でも、建物や駐車場を同じように配置できるかが比較の手がかりになります。
同じ約６ｍ道路。
40万円台にも幅。
30〜40坪台の更地に、坪41万円台と49万円台の記録。
北・北西側の公道に接し、間口は７〜８ｍ台の別々の例です。更地、約６ｍ道路という共通点があっても価格は違います。敷地の形や位置、個別の取引条件まで照合して、自分の土地に近い例を選びます。
角地の更地でも、
購入条件は別。
40坪台・建築条件付きの角地に、30万円台半ばの成約。
約６〜８ｍの道路に接する記録ですが、条件なしの土地とは購入の前提が違います。建築する会社などの条件と、希望する建物の工事費まで確認。土地代と建物代を合わせて比較する例です。
古家ありでも、
30万円台と50万円前後。
40坪前後の古家付きに、価格の異なる成約記録。
一方は道路欄の記載がなく、もう一方は４ｍ台の道路２本に接する角地です。古家ありという現況だけで同じ条件とは扱えません。道路を調べ、解体や測量、引渡しまでに必要な費用と負担も確認します。
上は2025〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ASKING PRICE「坪50万円で売りたい」。
その根拠を一緒に確かめる。
近所の土地が高く売り出されていたり、地価の上昇を目にしたりすれば、自分の土地にも期待を持つものです。六軒屋町では実際に50万円前後の成約も確認できました。ご希望の価格があれば、近い成約を探し、目指せる条件と確認が必要な点を整理します。
売出価格は売主の希望を含む数字です。成約を考えるときは、道路や間口だけでなく、引渡しまでに整えること、買手が建てたい家と総予算まで見ます。売り出す場合も、販売後の反応を確かめるところまで含めて考えます。
- 希望額に近い成約と、何が同じ？場所、道路の向きと幅、間口、広さ、建築条件、古家の扱いを比較。50万円台の例を選んだ理由まで確認する。
- 買手は、総額で検討できる？土地の広さに単価を掛けた総額と、必要な建築・工事・諸費用を考える。使い方や分割の検討が必要なら調べる。
- 売り出した後、何を確かめる？問い合わせや現地案内、価格交渉の内容を共有する。反応に応じ、価格・資料・引渡し条件など、売り方を見直す時期も相談する。
03 / PRICE TREND公示の住宅地は上昇。
成約の条件差とは分ける。
補足：２丁目の住宅地点の2016〜2026年を見る
各年１月１日の同じ住宅地点。町全体の成約推移ではありません。棒は０〜60万円／坪の共通尺度です。
２つの住宅地点は、2025年から2026年にかけて上昇しています。ただ、公示は各年１月１日時点で、選ばれた地点を更地として評価した価格。町内の土地が一律に同じ率で上がった、という資料ではありません。
幹線道路沿いの事業用地は、住宅地とは分けます。字東丘の路線商業地の公示は、2026年約55.9万円／坪。この地点には約36ｍの国道に接する、200坪台の店舗敷地という条件があります。住宅１軒の土地に、この単価をそのまま使いません。
売れ行きは、公示の上昇とは別に見ます。当社は2026年10月時点で、市内の土地全般に動きの鈍さを感じています。町内全物件の販売期間や売却率を示した統計ではありません。高い成約があることと、自分の土地が同じ価格ですぐ売れることは分けて判断します。
04 / YOUR LANDいくらで売りたいか、
そのお話から伺います。
希望額を伺ったうえで、近い成約と違う条件を一緒に確かめます。50万円前後を目指せる根拠があるか。必要な準備や費用を考えても、その売り方が合うか。価格の理由が見えると、売る時期や進め方も選びやすくなります。
買う方も、土地の値段だけで決める前に、建てたい家と総予算を合わせて確認しましょう。売る方には価格と手取りを、買う方には購入後の暮らしまでを。六軒屋町の成約を、具体的な判断の材料としてお使いください。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。希望する価格があれば、一緒にお知らせください。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月27日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・六軒屋町を前方一致、売土地・成約・全期間で検索すると、六軒屋町西を含む76掲載。検索結果２頁を確認し、新しい側50掲載の詳細を閲覧しました。六軒屋町西を除いた六軒屋町の2016年以降32掲載は、都市計画欄がいずれも市街。主に比較する2025〜2026年の本町売地は９掲載です。掲載記録を町内の全取引や固有の取引数とは扱わず、成約平均や町全体の騰落率は計算していません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
公示は住宅地・春日井−36（６丁目）、春日井−45（２丁目）と、商業地・春日井５−２（字東丘）を区別。グラフは国土交通省の公表価格を使用し、鑑定評価書にある個々の鑑定士の試算価格とは区別しています。過去の補足は同じ２丁目の地点を継続比較。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。