田楽町の土地、
今いくら？
土地は広いと思っていたら、一部は道路だった。田楽町の成約には、そんな確認が必要な例もあります。家や庭、車に使える広さと、登記や広告に書かれた面積を分けて考えることが大切です。
市街化区域の住宅用地は坪20万円台を参考に、面積と道路、設備を合わせて比べます。2026年には約22万円、2024年には約28万円の成約があります。市街化調整区域や、面積に道路部分を含む例は別に考えます。
市街化区域の住宅用地の参考。調整区域、広い用地、道路・排水・引込みの負担がある土地は、用途と条件を個別に確認します。
売却を保証する価格・町全体の平均ではありません。広さと道路は別
2024年の約28万円と2026年の約22万円は違う敷地です。この差を、そのまま同じ土地の値下がり率にはできません。
どこが使えるか
道路部分と宅地、家と庭、車を置く場所を分けて確認。水道や排水まで含む建築費用が、買う方の予算に収まるかを考えます。
町別の成約率や現在の販売期間を集計したものではありません。01 / PRICE & CONDITIONS20万円台の成約を、
道路と広さから比べる。
新しい売買でも、市街化区域と調整区域、道路の条件は違います。価格の高低だけで並べず、住宅として何ができる土地かを見てください。
約22万円／坪
2026年・60坪台の更地
約22万円の成約。市街化区域の平坦な更地で、建築会社の指定がない住宅用地として登録されています。
約28万円／坪
2024年・広めの整形更地
約28万円の成約。市街化区域で、北側の公道に面する80坪台の土地です。募集資料には浄化槽と都市ガスの記載があります。
約31万円／坪
2023年・道路部分を含む登録、古家付き
約31万円の成約ですが、市街化調整区域の別条件です。登録面積に道路部分を含み、募集資料には狭い道路、私設水道、浄化槽の記載があります。
成約は概数で紹介し、番地・正確な面積・成約日・代金の組合せや販売図面は掲載していません。募集資料に記載された条件と最終契約の条件が同じとは限らず、費用負担や引渡条件は契約ごとの確認が必要です。
02 / CONDITIONS家と庭に使う土地と、
道路の部分を分けて見る。
登記上や広告の面積に道路が含まれている場合、家と駐車場に使える場所を敷地図で確かめましょう。セットバックが必要なら、建築の際に使える範囲も変わります。
私設水道のある土地は、配管の場所、利用の承諾や維持管理、引き直しの必要性を確認します。公営水道が前の道にあることと、自分の家で使う配管の条件は同じではありません。
市街化区域と調整区域では建築の条件が違います。近所の高い成約を参考にする前に、自分の敷地の区分と、次の方が建てるための手続きを調べます。
住宅用地としての使える広さ
道路やセットバックの部分を分け、家と車、庭の配置を確認。
登録面積をそのまま使えると思わない暮らしに必要な配管と排水
公営・私設の水道、浄化槽、放流先、整備の負担を確認。
土地代だけで購入の総額を決めない03 / PRICE TREND近い年の価格差にも、
敷地ごとの理由がある。
20万円台の近年の成約と、条件の違う30万円台の過去の成約があります。この並びから、調整区域の方が高い、町全体が下がった、と決めることはできません。
売るなら、買う方が何を確認し、どんな工事に費用を使うかまで説明します。道路と設備の条件が明らかになれば、自分の土地に近い価格を検討しやすくなります。
04 / YOUR LAND広さの魅力を、
使える条件と一緒に伝える。
庭や車のための余裕が欲しい方には、広い敷地も選択肢になります。ただし、使える範囲と整備の負担を曖昧にしたまま、単価だけを高くしても検討は進みません。
当社では図面と現況、道路や配管の条件を調べ、引渡しまでの準備と費用を含めて売却価格をご説明します。
場所と条件を確かめ、
価格の根拠をお伝えします。
道路を除いた使える広さ、建築の条件と水道・排水を確かめ、近年の住宅地の成約と比べて価格を考えます。 売却を決める前でもご相談いただけます。
確認した資料・価格の読み方
レインズ：2026年11月３日、愛知県・春日井市・田楽町、売土地・成約・全期間で11掲載の一覧を確認。2016年以降の7掲載の詳細を確認しました。比較に使う2掲載の募集図面も確認しています。最新の成約は2026年9月です。国交省：2016年第１四半期〜2026年第２四半期の土地取引データから町名一致の24記録を確認。最新は2025年第4四半期です。
2016年以降７掲載の詳細と２掲載の図面を確認。2023年の約31万円は登録面積に道路部分を含み、私設水道・浄化槽等の記載があります。市街化区域の普通の住宅地の価格を代表する例にはしていません。近年の市街化区域と調整区域の公表取引も分けて確認しています。 レインズと公表取引の同じ売買、同じ分譲の複数区画や再取引もあり得るため、二つの資料の件数は足していません。確認日と取引時期は異なり、町内すべての売買を示す資料でもありません。
価格の目安は当社の見立てで、希望価格・成約平均・公的な価格査定・売却保証ではありません。すべての用途・条件に同じ単価を適用するものではなく、個別の土地で調査が必要です。１坪＝400／121㎡で換算しています。現在の売出件数・価格帯は掲載していません。