牛山町の土地、
今いくら？
牛山町の土地を売るとき、最初に確かめたいのは「買う方が、そこでどんな家を建てられるか」です。住宅地の売買はありますが、農地や資材置場と同じ価格でまとめることはできません。
建替えなどの条件を確認でき、道と敷地が使いやすい住宅用地は、坪25〜35万円を参考に考えます。近年の成約は30万円前後にもありますが、道路が狭い土地や大きな不整形地には、別の価格の見方が必要です。
建築できる条件を確認する住宅用地の参考。農地・資材置場、特定の資格や許可に関わる土地、狭い道路や不整形の負担が大きい土地は別に判断します。
売却を保証する価格・町全体の平均ではありません。条件をそろえる
近年にも10万円台以下と30万円台の成約が混在します。同じ町名・同じ年というだけで平均を取り、住宅地の値動きとはしません。
先に説明する
昔から家があることと、買う方が希望の家を建てられることは別です。道路、許可の経緯、工事の負担を整理します。
町別の成約率や現在の販売期間を集計したものではありません。01 / PRICE & CONDITIONS30万円前後の住宅地と、
狭い道路の低い単価。
「建築条件なし」と書いてあっても、建築会社の指定がないという意味です。建築の許可が不要という意味ではありません。価格と一緒に、その土地の条件を見てください。
約30万円／坪
50坪前後・古家付きの住宅用地
2026年の約30万円の成約。位置指定道路に面し、建築会社の指定がない住宅用地として募集された土地です。登録上は市街化調整区域です。
約36万円／坪
使いやすい形・解体と測量の条件あり
2025年の約36万円の成約。募集資料は解体更地・確定測量渡しで、旧住宅地造成に関する再建築要件の記載があります。
約14万円／坪
狭い道路に面する、50坪前後の更地
2026年の約14万円の成約。既存宅地に関する再建築可能の記載はありますが、前の道路が狭く、セットバックと浄化槽の確認が必要な土地です。
約9万円／坪
大きく細長い、不整形の区画
2025年の約９万円の成約。道路に沿って長く伸び、両側の道路も狭い敷地です。募集資料にはセットバックと解体更地渡しの記載があります。
成約は概数で紹介し、番地・正確な面積・成約日・代金の組合せや販売図面は掲載していません。募集資料に記載された条件と最終契約の条件が同じとは限らず、費用負担や引渡条件は契約ごとの確認が必要です。
02 / CONDITIONS「家があるから大丈夫」を、
一度、確かめ直す。
市街化調整区域の土地は、過去の開発・建築の許可や宅地としての履歴などが関わります。家が建っているから、誰でも同じ用途・規模で建替えできる、と決めつけないことが大切です。
道が狭い場合、土地を道路側へ下げる部分や車の出入り、工事車両の進入を確認します。安い坪単価でも、希望する家が建てにくければ、買う方の予算と合わないことがあります。
浄化槽や上下水道、境界と解体の負担も比べます。売却を急いで工事を始めるより、まず何を済ませて渡すかを決めた方が、手取りを考えやすくなります。
建替えの条件を確認できる住宅地
許可の経緯、接する道路、家と駐車場の配置を合わせて比較。
25〜35万円は条件をそろえた参考農地・細い道路・大きな不整形地
使える用途、建築の可否、通路や工事の費用から個別に判断。
住宅地の単価を一律に掛けない03 / PRICE TREND低い単価を見つけても、
近所の値下がりとは限らない。
今回の近年成約では、住宅一軒分として使いやすい土地の30万円前後に対し、狭い道路や細長い区画に低い単価があります。この違いを混ぜて、牛山町全体の上昇・下落とは判断できません。
公表取引にも、住宅のほかに事務所や用途の不明な土地が含まれます。売る方は、自分の土地と同じように建築でき、道路や形が近い取引を基に価格を考えましょう。
04 / YOUR LAND買う方が建てられる家まで、
見える売り方に。
売る前には、購入時や建築時の書類が残っていればお持ちください。許可の経緯が分かるだけでも、買う方が確かめることを整理しやすくなります。
当社では、住宅としての魅力と、許可・道路・設備の確認を合わせて進めます。希望価格だけを先に掲げるのではなく、買う方が判断できる条件と価格をお伝えします。
場所と条件を確かめ、
価格の根拠をお伝えします。
建替えに必要な条件、道と敷地の形、解体と設備を確認し、住宅地の成約と比べて価格を整理します。 売却を決める前でもご相談いただけます。
確認した資料・価格の読み方
レインズ：2026年11月３日、愛知県・春日井市・牛山町、売土地・成約・全期間で107掲載の一覧を確認。2020年11月以降の50掲載の詳細を確認しました。比較に使う5掲載の募集図面も確認しています。最新の成約は2026年8月です。国交省：2016年第１四半期〜2026年第２四半期の土地取引データから町名一致の79記録を確認。最新は2026年第2四半期です。
全期間107掲載の一覧、2020年11月〜2026年の最新順50掲載の詳細と５掲載の図面を確認。同一成約日・価格・面積の重複掲載があり、107件の独立した売買とは扱いません。約９万円の区画と約19万円の区画には重複掲載が含まれます。古い募集資料の再建築可能の記載は、現在のすべての土地への適用を保証しません。 レインズと公表取引の同じ売買、同じ分譲の複数区画や再取引もあり得るため、二つの資料の件数は足していません。確認日と取引時期は異なり、町内すべての売買を示す資料でもありません。
価格の目安は当社の見立てで、希望価格・成約平均・公的な価格査定・売却保証ではありません。すべての用途・条件に同じ単価を適用するものではなく、個別の土地で調査が必要です。１坪＝400／121㎡で換算しています。現在の売出件数・価格帯は掲載していません。