旭町の土地、
今いくら？

「勝川駅の近くだから、うちの土地も高く売れるだろう」。旭町の良さを価格に反映したいのは、もっともなことです。実際、住宅地にも60万円台の成約がありました。ただ、同じ旭町で50万円前後や40万円台の公表取引も。駅前の高い数字を町全体に広げず、自分の土地と条件の近い成約から考えます。

01 / PRICE & CONDITIONS50〜65万円を軸に、
住宅地の条件を比べる。

今回の資料では、使いやすい住宅用地は50〜65万円／坪を一つの比較の軸にするのが現実的と考えます。2024〜2025年のレインズ成約には50万円前後、50万円台後半、60万円台半ばの記録がありました。公表取引にも、近年の住宅地で40万円台後半や60万円台の例があります。

駅寄りの好条件地は別に検討します。上の価格を目指すなら、駅への近さや敷地の使いやすさが、どの比較例より有利なのかまで確かめたいところです。逆に、安い一件から旭町全体を低く見るのも違います。道路、敷地の入口、建築までに必要な準備をそろえて比べます。

上は主に2024〜2025年（公表取引の住宅地は2021年以降も参照）の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。

02 / ROAD & USE道路の幅だけでなく、
敷地の中まで確かめる。

旭町の近年の住宅地資料では、前面が６〜８ｍほどの道路に接する例を確認できました。それでも、敷地に入る幅、奥行き、角の切れ方は違います。古い低単価の記録には、道路から細長い通路を通って奥の土地に入る形もありました。普通の整形地の現在価格を考える基準には、そのまま混ぜません。

もう一つは、家を建てる前の支出です。水道等の引込み、古家の解体、境界確認を誰が負担するか。同じ坪単価でも、売主に残る額と買主の総予算は変わります。古家の有無や「更地」の表示だけで判断せず、見積りと引渡し条件まで確認します。

1. JR勝川駅まで、実際にどのくらい歩く？バス停までの徒歩分数を駅徒歩と取り違えない。旭町という町名だけで駅前の条件に当てはめない。
2. 入口と間口を、家と車にどう使える？前の道の幅だけでなく、敷地に接する長さや通路部分を図面で確認。分譲前の全体図と売買する区画も区別する。
3. 設備や古家は、誰がどこまで整える？道路の本管、敷地への引込み、既存設備の利用可否を確認。解体や測量を含め、契約する条件と費用をそろえる。

道路・接道・セットバックの確認を詳しく読む →

03 / PRICE TREND高い取引が出た年。
町全体も値上がり？

2025年の公表取引にも、駅に近い商業地の90万円台と住宅地の40万円台・60万円台が並びます。これらを一緒に平均すれば、どんな土地が売れたかで数字は変わります。同じ条件の住宅地がそれだけ上がった、という意味にはなりません。

今回確認できたレインズの最新成約は2025年、公表取引の検索期間は2026年第２四半期までですが、旭町で結果に現れた最新の取引は2025年でした。2026年の全取引がないという意味ではありません。資料の公表・登録の範囲と、いまの販売現場は分けて考えます。

売れ行きについては、当社は2026年10月時点で市内の土地全般に動きの鈍さを感じています。これは旭町だけの販売期間や売却率を測った統計ではありません。高い成約があることと、その価格で買手がすぐ見つかることを分け、土地と建物の総予算、問い合わせや内見の反応も見ます。

04 / YOUR LAND駅への近さを生かし、
買手が納得する価格へ。

当社は、まず50〜65万円を住宅地の比較目安に、駅距離・間口・設備・引渡し条件を確かめます。駅寄りの使いやすい土地か、通路や追加工事に確認が必要な土地か。自分の敷地に近い成約を選ぶと、目安より高く考えられる点、下がる点が具体的になります。

売る方には、どの成約を参考にして、どの条件が違うからその価格になるのか、準備の費用と手取りまで説明します。買う方には、土地代に加えて建てたい家と必要な工事が総予算に収まるかまで。希望する数字に合わせず、実際に話を進められる価格を考えます。