東野町の土地相場｜坪45万円前後を、道路・更地・古家の成約から考える
今いくら？
前の道は広い。南向きでもある。
それなら、近所と同じ値段で売れる？
土地の値段を調べるとき、「道も広いし、うちも同じくらいでは」と思うことがあります。東野町では、40万円台の更地のほか、約９ｍ道路に接する建物のある土地に30万円台の成約もありました。まず坪45万円前後を比較の出発点に。道幅だけでは見えない、敷地と引渡しの条件を読んでみます。
通常の整形の住宅用地を比べるための当社の目線です。近年の更地には40万円台前半〜後半の記録。古家・広さ・道路条件で、自分の土地に近い例を選びます。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合緩やかに上昇
町内の公示住宅地点は2025年約42.0→2026年約43.6万円／坪。南側約６ｍ道路の１地点です。町全体の成約平均や、10月の査定額とは別です。
2025年・2026年の各１月１日、同じ地点を比較動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS同じ40万円台でも、
どんな状態で渡す土地？
近年の更地には、約６ｍ道路で坪44万円台、南西の約９ｍ道路で46〜47万円台の記録がありました。坪45万円前後という見立てを考える材料になります。一方、古家付きや100坪を超える土地は、引渡し条件と総額まで比べたいところです。
ここでは東野町の市街化区域にある売地を対象に、主に2025〜2026年の成約資料を読みます。東野町西や、都市計画欄が確認できない記録は、住宅地の価格比較から外しています。
約６ｍ道路の更地。
40万円台半ばの例。
40坪台の更地に、坪44万円台の成約記録。
西・北東側の公道に接する、建築条件なしの例です。道路に接する長さは８ｍ台。希望する家と駐車場を置けるか、間口と奥行きを照合します。同じ面積・成約日・接道条件が重なる掲載もあり、別々の取引が多い証拠とは数えません。
南西の約９ｍ道路。
40万円台後半の例。
30坪台・建築条件なしの更地に、坪46〜47万円台。
間口は７ｍ台で、資料には異なる区画名が記載されています。こうした分譲区画の成約を、町の全域の基準にはしません。間口や日当たりとともに、敷地を小さくしたときの購入総額も比べます。
約９ｍ道路でも、
引渡しの条件を見る。
50坪台の建物のある土地に30万円台、60坪台の解体更地渡しに40万円台の記録。
前者には歩道と車の乗入口変更に関する記載、後者には「解体更地渡し」の明記がありました。道が広いという共通点だけでは揃わない例です。価格差を解体費や乗入口だけのせいとは決めず、契約でどこまで整えるかも確かめます。
100坪を超える土地。
単価と総額を分ける。
100坪台の建物のある土地にも、40万円台の成約記録。
角地でも、道路の幅や間口、広さはそれぞれ異なります。住宅１軒用の40〜50坪の土地より購入総額が大きくなるため、誰が何に使うかを具体的に考えます。分割できるかは道路や必要な手続きを調べてから判断します。
上は2025〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE道幅は同じでも、
車の出入口と古家は違う。
道が広ければ、駐車しやすいとは限りません。歩道があるなら車を入れられる場所を確認し、希望の位置に変える場合は、工事の可否や費用を調べます。間口のどこに車を入れられるかで、建物と駐車場の配置は変わります。
古家がある土地も、現況欄だけでは判断できません。今回の資料には、建物がある状態で登録され、備考に解体更地渡しと明記された例がありました。「古家付きだから安い」「更地だから高い」と分ける前に、何を含んだ売買代金なのかを揃えて比較します。
- 車は、どこから入れる？前面道路の幅、歩道、既存の出入口と間口を確認。希望する駐車台数を図面に置き、必要な工事を調べる。
- 古家を、どんな状態で渡す？解体・残置物の片付け・測量の範囲と費用負担を確認。成約価格と、売主の手取り・買手の総予算を分ける。
- 希望価格に近い成約は、何が似ている？坪50万円などの希望も伺い、近い広さ・道路・間口・引渡し条件で照合。売出価格だけを根拠にせず、販売後の反応も共有する。
03 / PRICE TREND公示は約43.6万円。
１地点の値動きとして読む。
補足：同じ住宅地点の2016〜2026年を見る
各年１月１日の住宅地１地点。町全体の成約推移ではありません。棒は０〜60万円／坪の共通尺度です。
この公示住宅地点は８丁目、南側約６ｍ市道に接する50坪台の土地です。国土交通省が公表した価格を坪に換算しています。個々の鑑定士の試算額と、公表された最終の公示価格は区別しています。
2026年１月の鑑定評価書では、駅への移動はバス利用になる一方、周辺の店舗による生活利便性を評価しています。駅からの距離だけで土地の良し悪しを決めず、買手がどんな暮らしを考えているかも見たい地域です。
５丁目の国道沿いには、別に商業地の公示地点があります。2026年は約47.3万円／坪ですが、300坪を超える店舗敷地の評価。住宅地のグラフには混ぜません。事業用地は駐車場や車の出入り、事業の用途まで含めて検討します。
公示の上昇と、今売り出してどのくらい反応があるかは別です。当社は2026年10月、市内の土地全般の動きに鈍さを感じています。東野町全体の売却率を示す統計ではありません。希望額で進める場合も、問い合わせや現地案内の反応を見ながら考えます。
04 / YOUR LANDうちの土地に、
近い成約はどれだろう。
坪45万円という数字は、比較を始める目線です。道が広い、角地、古家がある。その一言ずつで価格を決めず、どんな家を建てられ、どの状態で買手に渡すかまで確かめます。
売る方は、希望する価格や時期もお聞かせください。近い成約と照合し、目指せる根拠と違う条件をお伝えします。買う方は、土地代に必要な工事や建物代を足し、新しい暮らしの総予算として考えてみてください。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。希望する価格があれば、一緒にお知らせください。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月27日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・東野町を前方一致、売土地・成約・全期間で検索すると東野町西を含む117掲載。新しい側の一覧75掲載を確認し、うち東野町西の先頭１掲載を除く74掲載の詳細を閲覧しました。2016年以降の東野町は49掲載、そのうち都市計画欄で市街と確認できた48掲載を参考にしています。都市計画欄・道路欄等が空白の１掲載は価格比較から除外。主に比較する本町の2025〜2026年は15掲載です。同じ面積・成約日・接道の記録は重複の可能性があり、固有取引数や町全体の成約平均・騰落率にはしていません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
公示の住宅地は春日井−31（東野町８丁目）、商業地は春日井５−14（５丁目）を区別。東野町西の住宅地点は本記事のグラフから除外。国土交通省の公表価格を使用し、個々の鑑定士の試算額とは区別しています。過去の補足は同じ８丁目の地点を継続比較。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。