下原町の土地、
今いくら？
車を複数台止めて、庭も残したい。下原町の広い宅地には、そんな暮らしを考える余地があります。売るときは、広さを坪単価に掛ける前に、住宅として使える条件と敷地の形を確かめます。
住宅を建てられる条件が整う土地は、坪20〜30万円を参考に考えます。近年には20万円前後の広い区画と、20万円台後半の成約があります。ただし、同じ分譲でも区画の形と広さは違います。
住宅を建てられる条件が整う土地の参考。建築の可否や必要な許可は、区画ごとに確認します。市街化調整区域の農地や、建築の条件を確認できない土地へ一律に当てはめません。
売却を保証する価格・町全体の平均ではありません。広さと形が違う
2026年の成約には、同じ分譲の隣接区画があります。区画ごとの価格差は、そのまま地域の値動きではありません。
暮らしに使うか
家・駐車場・庭を置ける形か、建替えや分割にどんな条件があるか。広い敷地の使い道と購入総額を合わせて考えます。
町別の成約率や現在の販売期間を集計したものではありません。01 / PRICE & CONDITIONS広い更地でも、
形と奥行きで比べ方が変わる。
同じ分譲の隣り合う土地でも、面積や奥の形は違います。一方の単価を、そのままもう一方や近所の土地へ掛けないようにしましょう。
約19〜22万円／坪
同じ分譲の、広さと形が異なる２区画
どちらも70坪台の更地ですが、一方は奥で幅が変わる形、もう一方は比較的整った形です。西側道路のセットバック部分を市へ寄付済みという記載があります。
約27万円／坪
2026年・60坪台の整形更地
約27万円の成約。公道に面した平坦な住宅用地で、募集資料には浄化槽とLPガス、建築会社の指定なしの記載があります。
約28万円／坪
2021年・一軒分の更地
約28万円の成約です。既存宅地のため再建築可能という記載がありますが、数年前の売買であり、現在のすべての敷地に同じ条件があるわけではありません。
成約は概数で紹介し、番地・正確な面積・成約日・代金の組合せや販売図面は掲載していません。募集資料に記載された条件と最終契約の条件が同じとは限らず、費用負担や引渡条件は契約ごとの確認が必要です。
02 / CONDITIONS広いから分けられる、
とは限らない。
市街化調整区域の住宅地は、建築の許可や宅地の履歴に関わる条件があります。古家が建っていても、建替えや分割の可否はその敷地ごとに確認します。
大きな庭を二つに分けて売る案も、道路に接する幅や、分割後の敷地面積、許可の条件によって変わります。先に測量や解体を進めるより、分け方の可否を調べましょう。
平坦な更地でも、浄化槽の設置や排水、配管の引込みに費用がかかる場合があります。広さの魅力と、建築に必要な費用を一緒に説明することが大切です。
ゆとりを持って一軒分で使う
庭と複数台の車、家の配置、奥の形と設備を確認。
広さに合う家探しの方へ伝える二つに分ける案を考える
分割後の面積、道路との接し方、建築・開発の条件を確認。
工事を始める前に分け方を検討03 / PRICE TREND同じ分譲の価格差を、
町の上昇・下落にしない。
2025〜2026年に複数の成約がありますが、同じ分譲の隣接区画を含みます。形と面積が違う区画の価格を年ごとに並べても、同じ土地が値上がり・値下がりしたとは分かりません。
売るなら、自分の土地に近い広さと道路の成約を参考に、建築の条件と工事の負担を整理します。買う方にも、庭や車のための広さが予算に合うかを考えていただけます。
04 / YOUR LAND広い土地を、
広いまま生かす売り方も。
家庭菜園や庭、車のスペースを望む方には、まとまった広さが魅力になることもあります。小さく分けることだけを前提にせず、どんな暮らしに向くかから考えます。
当社では建築と分割の条件を確認し、一軒分で売る案と、可能なら分ける案を、費用と手取りまで含めてご説明します。
場所と条件を確かめ、
価格の根拠をお伝えします。
住宅としての建築条件、分割の可否、敷地の形と設備を確認し、広さを生かす売り方と価格を整理します。 売却を決める前でもご相談いただけます。
確認した資料・価格の読み方
レインズ：2026年11月３日、愛知県・春日井市・下原町、売土地・成約・全期間で5掲載の一覧を確認。2016年以降の5掲載の詳細を確認しました。比較に使う3掲載の募集図面も確認しています。最新の成約は2026年8月です。国交省：2016年第１四半期〜2026年第２四半期の土地取引データから町名一致の8記録を確認。最新は2025年第2四半期です。
全５掲載の詳細と３掲載の図面を確認。同一分譲の隣接区画を含み、2025年のC区画も同じ分譲資料の区画に対応するため、独立した多数の市況例とは扱いません。2021年の再建築可能の記載を、現在の町内全域の建築可否とはしていません。 レインズと公表取引の同じ売買、同じ分譲の複数区画や再取引もあり得るため、二つの資料の件数は足していません。確認日と取引時期は異なり、町内すべての売買を示す資料でもありません。
価格の目安は当社の見立てで、希望価格・成約平均・公的な価格査定・売却保証ではありません。すべての用途・条件に同じ単価を適用するものではなく、個別の土地で調査が必要です。１坪＝400／121㎡で換算しています。現在の売出件数・価格帯は掲載していません。