東野町西の土地相場｜同じ６ｍ道路でも価格は違う。間口・更地・建物から読む
今いくら？
道は広い。でも、うちの敷地は少し細い。
隣の土地と、どこまで同じに考えていい？
家の前は約６ｍの道路。車も通りやすい。ところが、成約資料を見ると、更地でも建物のある土地でも価格には幅があります。東野町西は、まず坪40〜45万円を比較の出発点に。敷地の入口の幅、日当たり、建物をどう渡すかを揃えて、自分の土地に近い例を探してみます。
普通の道路に接する整形の住宅用地を比べるための当社の目線です。近年の更地には40万円台前半と後半、建物のある土地には30〜40万円台の成約もあります。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合緩やかに上昇
町内の公示住宅地点は2025年約37.0→2026年約38.3万円／坪。北東側約６ｍ道路の１地点です。現在の成約価格や町全体の平均とは分けて読みます。
2025年・2026年の各１月１日、同じ地点を比較動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS同じ約６ｍ道路でも、
敷地の使い方は違う。
近年の更地には、北・西の道路に接する角地で坪43万円台、南東側の道路に接する土地で47万円台の成約がありました。一方、建物のある土地には30万円台と40万円台の記録があります。道幅がほぼ同じでも、間口や向き、建物の扱いは揃っていません。
対象は東野町西の市街化区域の売地です。主に2025〜2026年の５掲載を読み、普通の住宅地と比較しにくい敷地は分けて考えます。東野町の成約を混ぜて町の平均を作ることはしません。
南東側の道路。
間口が10ｍを超える例。
60坪台・建築条件なしの更地に、坪47万円台の成約。
道路は約６ｍ公道、道路に接する長さは12ｍ台の記録です。40〜45万円という目安より高い例も実際にあります。向きと間口を生かして建物・駐車場を置けるか、自分の敷地でも同じように計画できるかを比べます。
北と西の角地。
40万円台前半の例。
50坪台・建築条件なしの更地に、坪43万円台の成約。
約６ｍ公道２本に接し、道路との接面は一方が７ｍ台、もう一方が19ｍ台の記録です。角地という言葉だけで高い単価を当てはめず、家の向き、車の入口、庭の位置まで置いてみます。
間口５ｍ台と８ｍ台。
価格の幅を確かめる。
30〜40坪台の建物のある土地に、坪30万円台と40万円台の記録。
北・北東側の約６ｍ道路に接する別々の例です。建物を残して渡すのか、解体して渡すのかは資料だけでは確定しません。価格差を間口だけのせいにせず、家と駐車場を置ける幅や、引渡しまでの準備を照合します。
道は約６ｍでも、
敷地の入口は２ｍ台。
通常の住宅用地とは分けて読む、低い単価の更地の記録。
資料では、道路に接する幅が２ｍ台に限られていました。道路自体が広くても、敷地の入口と奥の形は別の確認です。図面や現地で建物・駐車場の配置、道路の扱いを調べます。資料だけで再建築の可否や価格差の理由までは断定できません。
上は2025〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE「道が広い」の次に、
敷地の入口を見る。
道路の幅と、敷地が道路に接する幅は別です。間口が限られると、車をどこから入れ、家の横にどれだけ余裕を残せるかが気になります。土地の総面積に単価を掛ける前に、建物と駐車場を図面に置いて確かめましょう。
近年の高い更地の例と、建物のある土地を比べるときも、引渡しの状態を揃えます。古家の解体、片付け、測量など、何を含めていくらなのか。成約価格の差がそのまま売主の手取りの差とは限りません。
- 道路から、どう車を入れる？間口、敷地の入口、曲がりやすさを現地で確認。希望する駐車台数と建物の幅を図面で照合する。
- 自分の土地に近い成約はどれ？向き、間口、広さ、古家の扱いを比較。角地や更地という一つの条件だけで単価を決めない。
- 希望額と、必要な準備は両立する？価格の根拠と解体・測量等の費用を整理。売り出した後の問い合わせや現地案内の反応も共有し、進め方を考える。
03 / PRICE TREND公示は約38.3万円。
成約と混ぜずに読む。
補足：同じ住宅地点の2016〜2026年を見る
各年１月１日の住宅地１地点。町全体の成約推移ではありません。棒は０〜50万円／坪の共通尺度です。
公示は２丁目の北東側約６ｍ市道に接する、50坪台の住宅地１地点です。各年１月１日時点の公表価格を坪換算しています。町内の全取引を平均した数字でも、今の自宅の査定額でもありません。
2026年１月の鑑定評価書では、小さく分割された土地の単価が高くなる事例にも触れています。単価だけを見れば高くても、敷地を小さくすれば買手の購入総額は変わります。広い土地全体に、小さな区画の単価をそのまま掛けない理由の一つです。
公示の上昇と、今売り出した土地への反応は分けて考えます。当社は2026年10月、市内の土地全般の動きに鈍さを感じています。町全体の売却率の統計ではありません。少数の成約価格が違うことだけで、町の値上がり・値下がりとは決めません。
04 / YOUR LAND東野町と比べるときも、
敷地条件を揃える。
当社の感覚では、東野町西は東野町とほぼ同程度、条件によっては数万円低めを考えます。ただ、今回も47万円台の更地の成約がありました。「西だから安い」と町名だけで決めず、何が似ている土地かを確かめます。
所有する土地の場所、広さ、建物の有無と、ご希望の価格や時期をお知らせください。近い成約を選び、価格の理由と必要な準備を整理します。買う方も、土地代だけでなく、家や工事の予算を合わせて考えてみてください。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。希望する価格があれば、一緒にお知らせください。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月27日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・東野町西、売土地・成約・全期間で41掲載を確認。2016年以降26掲載の詳細を閲覧し、都市計画欄で市街と確認できた25掲載を参考にしています。都市計画欄が空白の１掲載は価格比較から除外。主に比較する2025〜2026年は５掲載。そのうち接道接面が２ｍ台と記載された更地は、通常の整形住宅地の目安を考える比較から分けています。成約資料だけで確認できない引渡し条件や形状は断定せず、町全体の成約平均・変動率は計算していません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
公示は住宅地・春日井−２（東野町西２丁目）。2025年・2026年の各１月１日を比較。グラフは国土交通省の公表価格を使用し、鑑定評価書にある個々の鑑定士の試算額とは区別しています。過去の補足は同じ２丁目の地点を継続比較。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。