東野新町の土地、
今いくら？

東野新町で今回確認できた最新のレインズ成約は2021年でした。古い価格をそのまま「今の相場」とせず、2026年の公示価格と地元での見立てを分けてお伝えします。特に、道路の扱いと、買主へいつ・どんな状態で渡せるかが大切です。

01 / PRICE & CONDITIONS過去の成約価格と、
今の目安は分けて見る。

現在は坪40万円前後を出発点に考えます。50万円側の判断には、新しい近い成約と個別条件の裏付けが必要です。町内の2026年公示価格は約37.7万円／坪ですが、公示だけで売却価格を決めるわけでもありません。

以下は過去の取引です。現在の売却を約束する価格ではなく、自分の土地と何が違うかを考える材料にしてください。

成約は概数で紹介しています。番地、正確な面積・成約日・代金の組合せ、販売図面は掲載していません。資料に記載された募集条件と最終契約の条件が同じとは限らないため、引渡しや費用の負担は契約ごとの確認が必要です。

02 / CONDITIONS駐車場の土地も、
道路と契約を確認して売る。

月極駐車場は建物を解体する手間がない一方、利用している方との契約が残っています。解約の予告期間、車がなくなる時期、舗装や車止めをどうするかを整理し、売買の引渡し条件につなげます。

道路も、公道・私道の区別だけでは終わりません。東野新町の古い図面には位置指定道路の面積を含む記載もあり、登記簿の面積すべてを家の敷地として使えるとは限らない例がありました。

売る方は、駐車場の契約書や昔の建築資料があれば、最初の相談で見せてください。全部そろっていなくても、まず何を調べる必要があるかを整理できます。

03 / PRICE TREND公示の上昇と、
売却までの早さは別の話。

2026年の鑑定評価書でも、駅から距離のある既存住宅地として、価格の手頃さから一定の需要があると分析されています。これは同年１月時点の近隣地域の評価で、現在の個別の土地の売れ行きを保証するものではありません。

今回のレインズと国交省の公表取引では、いずれも町内の最新記録が2021年でした。記録に出ていない売買もあり得ます。いま売り出す際には、近い条件の新しい周辺成約も確かめ、道路や引渡条件の差を説明できる価格を考えます。

04 / YOUR LAND土地の値段と、
引渡しまでにすることを一緒に。

駐車場をやめて売るのか、貸した状態での売却を考えるのか。古家を残すのか、更地にするのか。所有者の都合だけでなく、買主の使い方と費用を合わせて考えます。

東野新町の価格を知りたいときは、場所と広さに加えて、現在の使い方を教えてください。道路・契約・建替え条件を調べ、価格の理由と進め方をお伝えします。