玉野台は、過去の成約価格をそのまま現在の価格としてお伝えできない町です。今回確認できたレインズの最新成約は2016年でした。今の売却価格は、建築できる条件、敷地の使いやすさと周辺の新しい取引を合わせ、個別に判断します。

01 / PRICE & CONDITIONSここに載せる数字は、
過去の成約です。

下の事例は、いずれも10年以上前の成約です。現在の安値や上限を示すものではありません。敷地の広さや分割の制限など、売る前に確認する条件の例としてご覧ください。

成約は概数で紹介し、番地・正確な面積・成約日・代金の組合せや販売図面は掲載していません。募集資料に記載された条件と最終契約の条件が同じとは限らず、費用負担や引渡条件は契約ごとの確認が必要です。

02 / CONDITIONS住宅団地の土地でも、
建てられる条件を確認する。

玉野台の住宅団地で売却を考える際は、まず自分の敷地で建築・建替えができる条件を確認します。隣接する玉野町の山林や農地とは分けて、宅地として比較してください。

成約資料には市街化調整区域の記載があります。「調整区域だから一切建てられない」とも、「住宅団地なら自由に建てられる」とも決めず、開発許可や過去の建築の資料、現在の市の扱いを確かめます。

敷地を分ける制限や、街並みを守るルールがないかも確認します。昔の広告の記載だけで団地全体の現在のルールとは決めず、自分の土地に適用される条件を調べます。

03 / PRICE TREND買う人はいる？
昔の価格だけでは分からない。

今回の資料に新しい成約がないため、玉野台全体が上昇中・下落中という判断はできません。取引が記録されていないことと、買う方がいないことは別です。

売るときには、近隣の住宅地の新しい取引も確認します。ただし、駅に近い別の団地や小さな宅地の単価を、そのまま玉野台の広い土地へ掛けることはしません。

買う方は、土地代と家の建築費だけでなく、車での移動、毎日の買い物、将来の暮らし方も考えます。広さの魅力を伝えるとともに、建築と工事の条件を明らかにすることが大切です。

04 / YOUR LAND広い庭を、
どんな暮らしに使えるか。

庭を楽しみたい、車を複数台置きたい、落ち着いた環境で暮らしたい。玉野台の土地を検討する方の希望と、敷地の使い方を合わせて考えます。

売却を考え始めたら、開発・造成や建築に関する書類、購入時の資料が残っていないか確かめてください。当社では現在の条件を調べ、価格を考える根拠と、売る前に必要なことをご説明します。