今いくら？
高蔵寺駅への距離と、土地の使いやすさ。
40〜50万円の目安を、成約の条件で確かめる。
気噴町の土地を売るなら、坪40〜50万円くらい？ 当社は現在、この幅を住宅地の比較の出発点にしています。ただ、町内の成約を読むと、40万円台の更地だけでなく、30万円台の更地渡しもあります。駅に近い土地の公表取引には50万円台も。同じ町名、同じ６ｍ道路でも、何を比べるかで見え方は変わります。
１〜６丁目の整形住宅地を比較する、当社の現在の見立て。2025年の更地には40万円台前半、更地渡しには30万円台半ばの記録もあります。50万円を一律の標準価格とはせず、駅距離や敷地条件を確かめます。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合判断を保留
今回、当社が確認した2026年公示・県基準地価には、気噴町１〜６丁目の調査地点はありませんでした。気噴町北の公示価格は、別の町の指標です。
時期も広さも違う取引を単純平均して、上昇・下落率を作らない。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS40〜50万円。
比べたい成約はどれ？
2025年のレインズには、建築条件のない更地で40万円台前半の成約があります。一方、条件を読み込むと30万円台半ばの更地渡しもありました。40万円を下限、50万円をどの土地でも目指せる価格とは考えません。
駅への距離も材料の一つです。国交省が公表する2025年の取引には、高蔵寺駅徒歩10分台前半、南側約６ｍ道路の住宅地で50万円台の記録がありました。ただし、レインズと公表取引では確認できる項目が違い、解体や設備工事などの条件まで同じかは個別の確認が必要です。
更地の40万円台。
奥に長い敷地。
約６ｍの公道に接する、建築条件のない更地の成約。
図面では、間口は６ｍ台で、奥に長い形です。土地全体の広さだけでなく、家を建てられる幅と駐車場の配置を一緒に確かめたい例。道路が６ｍあることと、敷地を横に広く使えることは別です。
古家があっても、
更地渡しの成約。
30万円台半ばの成約。備考・図面で建物解体渡しを確認。
前面道路は約６ｍ、間口は10ｍ台。現況欄には上物有とありますが、備考は更地渡し、図面にも建物解体渡しの記載がありました。古家を買手負担で壊す土地と同じには扱いません。また、間口が広ければ必ず単価も高いわけではなく、広さ・総額・取引条件も比べます。
駅に近い南道路には、
50万円台の記録も。
高蔵寺駅徒歩10分台前半、南側約６ｍ道路。長方形・ほぼ長方形の住宅地。
公表された坪単価は50万円台でした。売出価格ではなく、国交省の不動産取引価格情報です。ただし、公表資料では丁目や建築条件、引渡しの状態まで確かめられません。レインズの更地と同じ条件の比較例とはせず、駅寄りの土地を考える参考にします。
上は2025年のレインズ成約と国交省の不動産取引価格情報の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE道路は６ｍ。
敷地の幅と奥行きは？
気噴町には、南気噴地区の区画整理で整備された住宅地があります。今回の成約にも、約６ｍの道路に接する土地が複数ありました。ただ、敷地の幅や奥行きまで同じではありません。奥に長い土地、間口の広い土地、角地では、家と駐車場の配置が変わります。
また、2025年には100坪を大きく超える土地の成約もあり、単価は30万円台前半でした。住宅１軒分を探す買手と、広い土地を使う買手では必要な予算も計画も違います。広い土地の単価を、通常の住宅用地にそのまま当てはめることはできません。
- 駅まで、実際にどう歩く？徒歩分数だけでなく、駅の入口までの道と日々の移動を確認。町名や丁目だけで「駅近の価格」を当てはめない。
- 家と駐車場は、どう収まる？間口と奥行きを図面で確認。道路幅だけで使いやすさを決めず、希望の建物と車の置き方まで考える。
- 何を済ませて引き渡す？更地、古家付き、解体渡しの違いを確認。「解体の相談可能」と「解体渡しの契約」は区別し、設備や境界の整備範囲も確かめる。
03 / PRICE TREND同じ条件の数字が、
毎年並ぶわけではない。
今回確認した2025年のレインズ５掲載は、１・２・４・５丁目の記録です。町内の全丁目について同じように近年の成約がそろっているわけではありません。国交省の公表取引も今回の最新は2025年で、50万円台と30万円台の違いは、同じ土地の値上がり・値下がりを示す数字ではありません。
当社が確認した2026年公示・県基準地価の公式資料には、対象とする気噴町１〜６丁目の地点はありませんでした。近隣の気噴町北とは、用途や周辺環境も異なります。この資料から、気噴町の土地が今どのくらい値上がりし、どのくらいの期間で売れるかまでは分かりません。
04 / YOUR LAND自分の土地に近い成約を、
その条件から選ぶ。
売る方には、なぜ40万円台と考えるのか、50万円側を検討できる条件は何かを、成約との違いから説明します。更地渡しで30万円台の例があることも含め、高い数字を１件選んで価格を約束するのではなく、その土地の見通しを考えます。
買う方には、土地代と、希望する家・必要な工事を合わせた予算を。駅への距離、敷地の幅、引渡し条件が自分の計画に合うかまで比べると、単価の高い・安いだけでは分からない選び方が見えてきます。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月29日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・気噴町、売土地・成約・前方一致・成約年月日全期間で82掲載の一覧を確認。気噴町北40掲載を分け、気噴町の42掲載を抽出。そのうち2016年以降の14掲載は全て詳細を確認し、都市計画欄は全て市街。2025年の５掲載を主に比較し、５丁目の更地と、上物有だが更地渡しの２掲載は図面も確認しました。国交省の不動産取引価格情報は、2016年第１四半期〜2026年第２四半期・気噴町・土地の14件を確認。2025年の50万円台２件は詳細情報も確認。両資料に同じ取引が含まれる可能性があるため、件数を足し合わせません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
2026年公示の国土数値情報（愛知県）と2026年愛知県地価調査基準地一覧を検索。公示には気噴町北の地点がありましたが、対象の気噴町１〜６丁目には公示・県基準地価とも該当なし。国交省の取引価格情報は匿名化・加工された公表資料で、公示・基準地価とは別です。レインズ表示の坪単価と国交省の公表坪単価を確認し、本文では大まかな幅に整理しています。単位は万円／坪に統一。町全体の変動率は算出していません。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。