今いくら？
住宅地は40万円台前半を軸に。
更地・古家・沿道の土地を、成約の条件から比べる。
気噴町北の土地は、坪40〜50万円くらい？ 当社の見立てを成約資料と照合すると、近年の更地には40万円台前半の記録がありました。一方、30万円台後半の角地も、40万円台後半の更地もあります。まず40万円台前半を比較の軸にし、50万円を標準とは考えない。道路と敷地、引き渡す状態から、自分の土地に近い例を探します。
普通の整形住宅地は、まずこの水準を成約と比べる軸に。40〜50万円という見立てのうち、50万円側には個別条件と新しい裏付けが必要です。40万円を下限とする意味でもありません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合前年より上向き
2026年の公示地価は坪約36.4万円、前年同地点比＋2.8％。住宅地１地点の変化で、町内の土地が同じ率で値上がりしたという意味ではありません。
公示は１月１日の価格。今の売れ行きとは分けて読みます。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS40万円台前半の更地と、
角地の価格を比べる。
2025年の南側約８ｍ道路の更地、2023年の北側約６ｍ道路の更地。どちらにも40万円台前半の成約があります。建築条件はありませんでした。今回の資料では、普通の住宅地を50万円で考える前に、このあたりの成約と比べるのが堅実です。
ただし、角地なら高い、更地なら同じ価格、とは決まりません。下の例で、広さや道路、古家の扱いまで見比べます。
更地の成約は、
40万円台前半。
南側約８ｍ道路の住宅用地と、北側約６ｍ道路の住宅用地。いずれも建築条件なし。
前者は間口が約10ｍ、後者は６ｍ台です。同じ40万円台前半でも、家と駐車場の収め方は変わります。南道路か北道路かだけで値差を決めず、敷地全体の使い方を確かめたい例です。
南西の角地でも、
30万円台後半。
約６ｍの２つの道路に接する住宅用地。資料の現況は建物有。
図面にも古家があり、角地による建ぺい率の緩和はないとの記載でした。最終的な解体の負担までは資料で確認できません。Ａの更地と比較するときは、解体費を誰が負担するかなど、引渡し条件の確認が必要です。
40万円台後半の
更地・角地もある。
詳細の空欄を図面で補足。更地・建築条件なしで、約12ｍと約６ｍの道路に接する例。
高めの価格を考える参考になりますが、2022年の記録です。道路の接し方や敷地形状、取引時期もＡ・Ｂとは異なります。自分の土地とどこが近いかを確かめたい例です。
上は2022〜2025年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
補足：20万円台の公表取引を、どう考えた？
国交省の2024年の公表取引には、北側約６ｍ道路・長方形の住宅地で20万円台後半の記録もあります。当社が確認した詳細は取引事情が空欄で、建築条件や引渡しの状態も分かりませんでした。ほかの成約との価格差は、この資料だけでは説明し切れず、普通の住宅地と同じ条件で比べられるかも未確認です。
02 / ROAD & USE幹線道路沿いは、
住宅地と分けて考える。
2024年の約20ｍ道路沿いの更地には、40万円前後の成約があります。2026年の沿道の記録も40万円前後で、最適用途は店舗用地、条件欄には更地・確定測量渡しの記載がありました。
道が広ければ住宅地より必ず高い、とは限りません。家を建てる方が重視する落ち着きと、店舗などで重視する車の出入り・視認性は違います。用途地域と現地の環境、どんな買手がどう使える土地かを分けて検討します。
今回の住宅用地には準工業地域のものも多くあります。用途の名前だけで良し悪しを決めず、周りの建物の使われ方や、普段通る道・時間帯の様子を現地で確かめてください。
- 住宅用地？ 沿道での利用？同じ気噴町北でも買手の計画は違います。用途地域、車の出入り、周辺の使われ方から、比較する成約を選ぶ。
- 古家と準備費用を分ける建物の解体、測量・境界、設備の引込みなど、何を済ませて渡すかを確認。現況欄だけで解体費の負担を決めない。
- 角地の建て方も確認する道路幅や方位に加え、敷地の形と建てられる範囲を確認。今回の角地には、建ぺい率緩和なしと明記された例もある。
03 / PRICE TREND公示の値動きと、
売れる価格は別。
公示地点「春日井−48」は２丁目の住宅地。北側約６ｍの市道に接し、高蔵寺駅から約1.1kmの地点です。2025年の坪約35.4万円から、2026年は約36.4万円になっています。
公示が上向きでも、どの土地も高く売りやすくなったとは言えません。当社は市内全体で土地の動きの鈍さを感じていますが、気噴町北の販売期間や売却率を示す統計ではありません。価格の指標と、今の買手の反応は別に確かめます。
補足：同じ公示地点の2016〜2026年
単位は万円／坪。各年１月１日の同一地点を比較しています。町全体の成約平均・2026年10月の売却価格ではありません。棒は上の図と同じ０〜60万円／坪。
04 / YOUR LANDうちの土地は、
どの成約に近いだろう。
更地の40万円台前半、古家のある角地、条件の違う40万円台後半。そのどれに近いかを、場所・広さ・間口・引渡し条件から整理します。高めの価格で考えるなら、似た成約に加え、今その土地を求める買手がどんな総予算で検討するかまで確認します。
売る方には、比較する成約と必要な準備、売却後に残るお金を。買う方には、土地代に建築や整備費を合わせた総予算を。希望価格だけでなく、実際の計画に合う見通しを考えます。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月29日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・気噴町北の売土地・売地・成約・前方一致・成約年月日全期間で40掲載の一覧を確認。そのうち2016年以降25掲載は全て詳細を確認しました。2024年の古家がある角地と2022年の高めの成約は図面も確認。2023年には面積・価格・間口が同じ２掲載があり、同一物件の可能性を排除できないため、独立した２成約の裏付けとしては扱いません。都市計画欄が空欄の2022年の高めの記録は、図面で市街化区域と確認しました。国交省の不動産取引価格情報は2016年第１四半期〜2026年第２四半期・気噴町北・土地の11件を確認。今回の最新は2024年。うち27万円と44万円の記録は詳細情報も確認しました。両資料に同じ取引が含まれる可能性があるため、件数を足し合わせません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
2026年公示の国土数値情報（愛知県）の春日井−48を確認。住宅地１地点の同地点比較です。レインズの成約は表示の坪単価、公表取引は国交省の表示坪単価を確認し、本文は大まかな幅に整理。現在の売出件数・価格帯は掲載していません。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。