今いくら？
50万円台の分譲地も、30万円台の更地も。
駅距離だけでなく、敷地と引渡しの条件から読む。
「高蔵寺駅に近いから、うちも坪50万円以上だろうか」。50万円台の成約はあります。ただ、同じ町の更地に30万円台半ばの記録もあり、駅距離だけでは価格差を説明できません。当社はまず40万円台を比較の軸に、造成済みの分譲地や道路・古家の扱いまで確かめます。高蔵寺町北やニュータウン全体の数字とは分けて、高蔵寺町の住宅地を読みます。
住宅地を比べる当社の現在の軸です。50万円台の実例もありますが、町全体の標準を50〜55万円とは考えません。30万円台の更地もあり、40万円を下限とする意味ではありません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合前年より上向き
６丁目の公示地価は、2025年の坪約39.3万円から2026年は約40.7万円へ。前年同地点比＋3.4％。町内すべての土地の値上がり率ではありません。
１月１日の公的な指標。今の成約価格・売れ行きとは分けます。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS50万円台の土地と、
何が違う？
2025年の50万円台の２件は、図面を比べると同じ造成済み分譲地の２区画でした。高い側の裏付けとして大切ですが、町内の広い範囲で同じ単価が続いている証拠とは扱いません。
一方、南側８ｍ道路・建築条件なしの整形の更地にも、30万円台半ばの成約があります。高い記録だけを拾わず、引き渡す状態までそろえて、自分の土地に近い例を探します。
造成工事済みの分譲地。
50万円台の成約。
北側６ｍ道路に面する更地。同じ分譲の２区画に、50万円台前半と後半の記録。
図面に造成工事済みと記載。未整備の土地や古家付きの敷地と比べるなら、家を建てる前に何を済ませる必要があるかも確認します。造成済みだからこの価格、と差の原因を一つには決めません。
40万円台後半。
測量・解体更地渡し。
北西側約８ｍ道路の住宅用地。現況欄は建物有ですが、図面には測量・解体更地渡しの記載。
「建物有」という一覧表示だけで、買主が解体費を負担したとは読めません。売買価格と、どの状態にして渡す約束かをセットで比べたい記録です。細かな費用負担や最終契約条件は別途確認が必要です。
南８ｍ道路の更地でも、
30万円台半ば。
南側約８ｍの公道に接し、間口は８ｍ台。図面では整形地・建築条件なし・現況渡し。
南道路や更地という長所だけで、高い側の単価が付くとは限りません。資料に現れない取引事情もあるため、低い価格を「特殊な例」と決めて消すことも、価格差を道路や方角だけで説明することもしません。
駅に近くても、
南側の道路は約３ｍ。
駅徒歩10分以内の住宅用地に40万円台半ば。図面で、建築条件なし・更地渡し・セットバック要を確認。
駅からの距離に加えて、道路の扱いと家に使える敷地を確かめたい例です。駅徒歩圏の成約を一括りにせず、道路の後退や車の出入りまで比べます。
上は2025〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
補足：小さめの駅近区画・川沿い・高台の記録
2024年には駅徒歩５分程度の小さめの角地に50万円台前半の成約もあります。図面には上下水道・都市ガスの引込みなし、別途工事費が必要との記載。単価だけで建築までの総費用を決められません。
2026年の川沿いの住宅用地は、約６ｍ道路・更地・建築条件なしで30万円台半ば。2024年には、高台の広い更地で10万円台後半の記録もあります。川沿い・広さ・高低差だけが値差の原因とは断定せず、通常の区画の比較とは分けて確認します。
02 / ROAD & USE駅近の値段も、
土地ごとに確かめる。
国交省の公表取引にも、2024年の駅徒歩数分の住宅地に50万円台の記録があります。50万円台が造成済み分譲地だけの価格ということではありません。ただ、公表情報では引渡し条件や細かな事情まで分からず、「駅近なら60万円」を一律の目安にはしません。
沿道や駅前の商業地は、住宅地とは分けます。2026年の近隣商業地域の成約は40万円台後半。図面には幅約35ｍの道路と、その側道約６ｍの記載がありました。広い道路に面するという表示だけで、車をどこから出し入れできるかまで決めないことが大切です。
高蔵寺町は駅へ歩ける暮らしを検討しやすい一方、川沿いや高低差のある敷地もあります。住所ごとの浸水想定や避難経路、擁壁の有無を確認し、町全体を同じ条件とは扱いません。
- 駅まで、実際にどう歩く？徒歩分数に加え、道の勾配、踏切・信号、買い物や通学の経路を現地で確かめる。高蔵寺町北やニュータウンの相場は別に比べる。
- 土地代以外に、何が必要？更地でも給排水・ガスの引込み、地盤、外構などを確認。造成済みの表示だけで、すべての工事費込みとは考えない。
- 古家を、どの状態で渡す？現況と引渡しの約束を分ける。測量・解体・設備の工事について、売主と買主それぞれの負担を確かめる。
03 / PRICE TREND公示１地点は上昇。
売れ行きは別に見る。
公示地点「春日井−18」は、北側約６ｍの市道に面する６丁目の住宅地。高蔵寺駅から約550ｍの地点です。2026年の坪約40.7万円は、公示で評価されたその土地の価格で、自分の土地へそのまま掛ける査定額ではありません。
公示の上昇だけで、今の買手の予算や成約までの時間は分かりません。高い成約が見つかっても、同じ値付けで売れるかは別。似た土地を求める買手が、建物や工事も含めた総予算で検討できるかを見ます。
補足：同じ公示地点の2016〜2026年
単位は万円／坪。各年１月１日の住宅地１地点を比較。町全体の成約平均や、現在の個別の売却価格とは区別します。棒は上の図と同じ０〜60万円／坪。
04 / YOUR LAND自分の土地は、
どの条件に近い？
造成済みの分譲地に近いのか、古家と測量の準備が必要なのか、道路の確認から始める敷地なのか。同じ駅徒歩圏でも、売る前にすることは違います。まず土地の状態を確かめ、それに近い成約を選ぶ。その順番で価格を考えます。
売る方には、売出価格だけでなく、解体・測量などを含む手取りの見通しを。買う方には、土地代と建築・整備費を合わせた総予算を。50万円台に届く条件を探すときも、届かない理由があるときも、資料と現地をもとにお伝えします。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月29日。レインズの売土地・成約を検索。前方一致の全期間検索83掲載には高蔵寺町北が含まれるため、町名で区別しました。高蔵寺町の2021〜2026年の17掲載は全て詳細を確認し、うち８掲載は図面を確認。50万円台の２掲載は同じ分譲地の２区画であり、町内の独立した地域に広がる証拠とは扱いません。高台の広い土地、小規模地、商業・沿道の土地は普通の住宅向け区画と区別。国交省の不動産取引価格情報は、高蔵寺町・土地・2016年第１四半期〜2026年第２四半期の49件を全３ページ確認し、直近42万円、47万円、駅近51万円・56万円の例は詳細も確認しました。両資料に同じ取引が含まれる可能性があるため、件数を足し合わせません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
公示地価は国土数値情報2026年の春日井−18（高蔵寺町６丁目）を確認。住宅地１地点の同地点比較です。成約・公表取引の本文は大まかな幅に整理し、現在の売出件数や価格帯は掲載していません。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。