今いくら？
駅近でも、角地でも、値段は一つではない。
古家・更地渡し・設備の条件を、成約から確かめる。
「高蔵寺駅に近い土地なら、うちも同じくらいだろうか」。高蔵寺町北では、角地の50万円台、北側道路の更地の40万円台後半が見つかる一方、駅に近い南側道路の更地に20万円台の成約もあります。まずは普通の整形住宅地を45〜50万円前後から比べ、古家や設備、引渡し条件まで確認する。その考え方と根拠を整理します。高蔵寺町やニュータウン全体の数字とは分けて読みます。
普通の整形住宅地を、40万円台半ば〜50万円前後から比べる当社の見立てです。町全体の平均・上限・下限ではなく、敷地と引渡し条件で確かめます。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合前年より上向き
２丁目の住宅地１地点は、2025年の坪約43.6万円から2026年は約44.6万円へ。同じ地点で＋2.3％。今の個別の売却価格とは分ける指標です。
2026年１月１日時点。町内全体の値動きではありません。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS同じ駅徒歩圏。
どの成約と比べる？
45〜50万円前後という見立ての裏付けになるのは、40万円台半ばの南側道路の土地、40万円台後半の北側道路の更地、50万円台の角地などの近年の成約です。高いものだけを拾った平均にはしません。
一覧に「建物あり」と表示されていても、図面では更地渡しの約束になっている例がありました。同じ坪単価に見えても、解体や設備の工事を誰が負担するかは違います。
角地に50万円台。
古家の扱いも確認。
北側と南東側に道路がある土地や、南西角地に50万円台の成約。現況はいずれも建物あり。
角地という共通点はありますが、広さは異なります。「角地ならこの単価」と固定せず、駐車場や建物がどう収まるかを比較。図面の古家ありという記載だけで、解体費の最終負担まで決めません。
南側の広い道路。
40万円台半ばの成約。
南側約10ｍ道路の広めの土地に、40万円台半ばの記録。うち図面がある例では、解体後の更地渡しを確認。
現況欄の「建物あり」と、引渡しの約束は別です。古家付きで買主が工事する土地と比べるなら、土地代に何の準備が含まれていたかまで見ます。もう一方は図面がなく、同じ負担条件とまでは確認できません。
北側道路の更地にも、
40万円台後半。
北側約６ｍ道路に接する、広さと間口のある更地。建築条件なしの住宅用地として登録。
北側道路という理由だけで、南側道路の事例より必ず安いとは言えません。広い土地を一つの敷地として使うか、分けて使えるかでも、検討する買手や必要な調査は変わります。
駅に近い更地でも、
20万円台の記録。
駅徒歩10分以内・南側約６ｍ道路の更地に低い単価の成約。図面には給排水・ガスの引込みなし、別途工事費の記載。
設備工事が必要なことは分かります。ただ、それだけで40万円台・50万円台との差を説明できません。取引事情や最終条件は未確認。「特殊だから」と消すことも、この価格を町の標準にすることもしません。
上は2025〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
補足：低い公表取引と、駅前・商業系の数字
公表情報には2025年の20万円台の広めの土地や、2022年の不整形地の非常に低い単価もあります。取引事情欄は空欄で、土地の形だけを価格差の理由とすることはできません。低い数字だけで町の底値を決めず、高い数字だけで目安も決めません。
一方、2022年には近隣商業地域・利用目的「その他」の土地に50万円台後半の公表例もあります。今の普通の住宅向け区画と一律には扱いません。北１丁目・３丁目の商業地の公示価格も、住宅地１地点の上のグラフとは分けています。
02 / ROAD & USE住宅地、駅前、高低差。
自分の敷地に近い条件へ。
１〜４丁目を町名だけで一律に評価するより、接する道路、周囲の建物、家を建てるために必要な準備から比較した方が実際の検討に役立ちます。駅まで歩く道も現地で確かめたいところです。
１丁目の準工業地域でも住宅用地としての成約があり、３丁目には商業地域の記録もあります。用途地域の名前だけで高値・安値を決めず、暮らす環境と、その土地を必要とする買手の使い方を考えます。
４丁目で今回レインズの詳細を確認できたのは2018・2019年の記録です。図面には掘込み車庫を伴う古家の例もありました。古い単価を今へ移すのではなく、擁壁・車庫・排水など、引き継ぐものと直すものを確認する参考にします。
- 古家の写真だけで判断していない？現況と引渡しの約束を別々に確認。解体・測量・残置物の片付けを誰が行い、その費用を誰が負担するかを整理する。
- 更地に、家を建てる準備はできている？上下水道・ガスの引込み、地盤や高低差、擁壁・車庫の状態を確認。分からない工事費を残したまま、坪単価だけで予算を決めない。
- 通勤と、車での暮らしは両立できる？駅までの歩きやすさに加え、駐車台数、車の出入り、周囲の建物や音も現地で確認。通学の道や買い物の動線も、自分の暮らしから見る。
03 / PRICE TREND公示１地点は上昇。
今の買手の反応も見る。
「春日井−40」は、北側約６ｍの市道に面する２丁目の住宅地。高蔵寺駅から約520ｍの標準地点です。2026年の坪約44.6万円は、その地点の１月１日時点の公的な評価で、個別の土地へそのまま掛ける査定額ではありません。
市内の土地全般には、当社は買手の動きの鈍さを感じています。これは高蔵寺町北の販売期間を集計した統計ではありません。公示が上がった分だけ売出価格に上乗せするのではなく、建物や工事も含む買手の予算と、販売時の問い合わせ・内見の反応を見ます。
補足：同じ公示地点の2016〜2026年
単位は万円／坪。各年１月１日の住宅地１地点を比較。古い成約を混ぜた平均ではなく、同じ地点の公的な指標です。棒は０〜60万円／坪。
04 / YOUR LAND売値だけでなく、
引き渡す状態まで決める。
古家を残すのか、更地にするのか。測量や設備工事はどうするのか。当社はその条件を確かめ、自分の土地に近い成約と45〜50万円の目安を照合して価格を検討します。
売る方には、売却価格と費用を差し引いた手取りを。買う方には、土地代と建築・整備の総予算を。希望する金額の根拠になる事例も、それでは難しいと考える材料も示し、現地と資料から進め方を考えます。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月30日。レインズの売土地・成約を検索。高蔵寺町北を前方一致・売土地・成約・全期間で検索し29掲載。2018〜2026年の13掲載を詳細確認、うち９掲載は図面を確認。2024年以降の８掲載を主に比較。20万円台の２掲載は面積・成約日・価格が同じですが、図面の間口や区画図が異なります。同一物件の重複とは断定せず、似た２区画の記録を町内全体へ広がる証拠とは扱いません。国交省の公表取引は高蔵寺町北・土地・2016年第１四半期〜2026年第２四半期の24件を全２ページ確認し、低い例・高い例など４件は詳細も確認。両資料に同じ取引が含まれる可能性があり、件数を足し合わせません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
公示地価は国土数値情報2026年の春日井−40（高蔵寺町北２丁目）の住宅地１地点を継続比較。北１丁目・３丁目の商業地点は住宅地の相場と分けて確認。公表取引価格はアンケートに基づく加工・丸め値であり、レインズ成約の掲載件数と合算していません。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。