南下原町の土地、
今いくら？
「ここに家が建っていたから、買う人も建て替えられるはず」。南下原町の土地では、まずその条件を確認してから価格の話を進めたいところです。
今回確認した南下原町の成約には、市街化調整区域でも建築の許可基準に関する記載がある住宅地がありました。一方、公表取引には宅地見込地なども混在します。ひとまとめの平均では、自分の土地の価格を読み違えてしまいます。
住宅を建てられる見込みが確認できる土地についての当社の目安です。近年の成約には20万円台後半〜30万円前後の記録があります。
調整区域の農地や、住宅の建築可否が分からない土地には当てはめません。別区画は別価格
2025年と2026年に、同じ分譲内の別区画の成約を確認。同じ面積でも価格が違い、町全体の上昇・下落とは読めません。
町内の住宅地の値動きを断定できる比較件数はありません。買主に示せるか
許可の見込み、道路、水道や排水の条件が分かると、買主も家づくりと予算を検討しやすくなります。
許可条件のある土地を「誰でも自由に建築できる」とはご案内しません。01 / PRICE & CONDITIONS住宅を建てる土地と、
それ以外の土地を分けて比べる。
建築できる住宅地という前提がそろえば、今回の近年資料には坪20万円台後半〜30万円前後の成約があり、20〜30万円という出発点とおおむね整合しています。ただし、30万円を超える可能性も含め、土地ごとの条件で考えます。
公表取引には宅地見込地や、住宅利用の記載がない大きな土地もあります。こうした土地の低い単価を、住宅を建てられる土地の値段と混ぜないことが大切です。
約26〜31万円／坪
許可基準の記載がある更地・同じ分譲の別区画
70坪台の２区画。図面と詳細に開発審査会基準第18号の記載があり、配管の引込条件も区画ごとに違っていました。
約25〜29万円／坪
住宅利用の記録がある50〜60坪程度の土地
住宅利用として公表された複数の記録です。形の違いもありますが、公表情報だけでは建築許可や引渡し条件の詳細は分かりません。
約37万円／坪
三方に道路がある、古家付きの住宅用地
当時の詳細には既存宅地・第18号の許可が必要との記載がありました。30万円を上回る成約もありますが、現在より古い取引です。
成約は概数で紹介しています。番地、正確な面積・成約日・代金の組合せ、販売図面は掲載していません。資料に記載された募集条件と最終契約の条件が同じとは限らないため、引渡しや費用の負担は契約ごとの確認が必要です。
02 / CONDITIONS登記簿に「宅地」。
それだけで建て替えられる？
市街化調整区域は、原則として開発や建築が制限される区域です。春日井市には、調整区域になる前から宅地だった土地についての開発審査会基準第18号などがありますが、登記の地目が宅地であるだけで、すべて適用されるわけではありません。
市の2026年４月施行の基準では、土地の履歴、周囲の建物の状況、予定建物の用途、敷地の規模などを確認します。古い家があった土地も、買主が予定する建物でどの許可が必要か、市へ事前相談して確かめます。
土地と建物の資料
登記事項、過去の建築確認・許可書、図面。宅地として使われていた範囲も確認します。
道路・水道・排水
道路への接し方、敷地への配管、浄化槽や排水先。使える設備と追加工事を調べます。
市への確認と価格
予定する建物の許可条件を確認し、必要な費用も踏まえて、近い成約と価格を比べます。
売る前に古家を壊してしまうより、建物や許可の資料を先に確認した方がよいケースがあります。書類が見つからない場合も、残っている資料から調べる順番を整理します。
制度の概要は春日井市・都市計画法（開発許可）についてと、2026年４月施行の開発審査会基準で確認。個別の適用や許可は市の判断となります。
03 / PRICE TREND約31万円の翌年が約26万円。
町全体が値下がりした？
今回の2025年と2026年の成約は、同じ分譲にある別々の区画でした。面積が同じでも、位置や配管の引込条件まで同じではありません。この２件を線で結んで「南下原町は値下がりした」とは言えません。
住宅向けの成約と、農地・宅地見込地などの取引も違います。町名だけの平均や、件数の少ない年ごとの増減よりも、建築の条件と費用をそろえた土地同士で比べる方が、売却価格を考える役に立ちます。
価格を比べる前に
住宅を建てられる見込みと、予定建物の条件を確認。
同じ「調整区域」でも分ける家を建てる総額で考える
土地代に、許可手続き・配管・排水などの費用を加える。
土地代だけで割安と決めない04 / YOUR LAND「うちも建てられる？」から、
売却の相談を始められます。
ご相談の時点で、許可のことまで分かっている必要はありません。場所、広さ、昔の使い方、建物の有無を教えてください。資料を確認し、必要に応じて設計・許可手続きの専門家とも連携して進めます。
買う方も、契約前に建築会社と予定する建物・工事費を確認してください。「近くに家がある」「以前も家があった」という見た目だけで判断しないことが大切です。
建築できる条件を確かめて、
土地の価格を考えます。
場所・広さ・建物の有無と、分かれば過去の資料をお知らせください。住宅地として売れる条件、必要な調査と費用を整理します。 売却を決める前でもご相談いただけます。
確認した資料・価格の読み方
レインズ：2026年11月２日、愛知県・春日井市・南下原町、売土地・成約・全期間で13掲載を確認。全13掲載の詳細、うち2掲載の募集図面を確認しました。最新の成約は2026年４月です。国交省：2016年第１四半期〜2026年第２四半期を対象に取得した土地取引データから町名一致の22記録を確認。最新記録は2026年第２四半期（工業地の記録を含む）です。確認日と取引時期は異なり、資料が町内すべての売買を示すわけではありません。
国交省の22記録はすべて調整区域ですが、住宅利用、宅地見込地、工業地などが混在。現在の住宅地の比較には住宅利用として公表された記録を分けて使用しました。公示地点は町名一致で確認できていません。 レインズと公表取引には同じ売買が含まれる可能性があり、同じ分譲の区画や再取引もあるため、独立した取引件数として足していません。
価格の目安は当社の見立てで、成約平均、希望価格、公的な価格査定、売却保証ではありません。町内のすべての用途・条件に同じ単価を適用するものではなく、個別の土地で調査が必要です。公示は各年１月１日の評価で、１坪＝400／121㎡で換算。現在の売出件数や価格帯は掲載していません。