桃山町の土地、
今いくら？
庭の広い古い家と、新しく分けられた一軒分の土地。どちらも桃山町ですが、買う方が必要とする広さと工事は違います。単価より先に、次にどんな家を建てられるかを確かめたい町です。
家の建築・建替えが可能で、住宅用地として使える土地は、坪15〜25万円を参考に考えます。広い古家付きや形の違う土地には低い成約もあり、整った分譲角地には過去に30万円台の例もあります。全部を同じ相場にまとめません。
家の建築・建替えが可能な住宅用地の参考。必要な許可や道路条件は、区画ごとに確認します。大きな古家付き、不整形地、農地、小区画の分譲角地では、使い方と費用に応じて価格が変わります。
売却を保証する価格・町全体の平均ではありません。売買は敷地ごとに
2026年７月の町内の住宅地１地点は坪約16万円。広い宅地と新しい分譲の取引を混ぜて、町全体の騰落率にはしません。
分ける条件があるか
庭や車のための余裕と、解体・設備の費用を比較。分割できると思い込まず、最低面積や許可の条件を確認します。
町別の成約率や現在の販売期間を集計したものではありません。01 / PRICE & CONDITIONS広い古家付きと、
一軒分の分譲角地は分ける。
古家の解体、敷地の形、建築の手続きが違う例です。高い成約も低い成約も、自分の土地と条件を合わせて比べます。
約17万円／坪
2026年・80坪前後、古家付き
約17万円の成約。南側の公道に面する住宅地です。募集資料には旧住宅団地の区域と、建築する際の敷地面積の条件が記載されています。
約16万円／坪
2026年・広い不整形の角地、更地
約16万円の成約。二方向の公道に面する80坪台の土地で、建築可能な基準に関する記載があります。角地ですが、敷地の形は整形ではありません。
約24万円／坪
2025年・一軒分の整形更地
約24万円の成約。50坪台で、広い道路に面する整形の土地です。募集資料には建築の基準と、浄化槽・都市ガスの記載があります。
約33万円／坪
2022年・新しい分譲の角地
約33万円の成約。50坪台の更地で、建築会社の指定はありませんが、都市計画法43条の建築許可に関する記載があります。
成約は概数で紹介し、番地・正確な面積・成約日・代金の組合せや販売図面は掲載していません。募集資料に記載された条件と最終契約の条件が同じとは限らず、費用負担や引渡条件は契約ごとの確認が必要です。
02 / CONDITIONS庭を分けて売る前に、
建替えと面積の条件を確認。
市街化調整区域の宅地では、以前から家があることだけで、新しい家を同じように建てられるとは限りません。宅地の履歴や団地の許可、現在の手続きの条件を確認します。
旧住宅団地などで敷地面積の条件がある場合、広い庭を分けると建築の条件を満たせなくなることがあります。町全体に同じ最低面積があるとは限らず、自分の敷地の条件を調べます。
広い土地は庭や駐車場の余裕が魅力になる一方、解体や外構、浄化槽などの工事費も考えたいところです。建物を建てる方の総予算と合わせて売却価格を考えます。
広い古家付きの土地
一軒分で使う魅力、解体費、形と車の配置、建替えを確認。
広さを残した売り方も検討する整形更地・分譲や分割の土地
分割後の面積、道路、設備、建築の許可を確認。
工事を始める前に条件を調べる03 / PRICE TREND基準地の約16万円と、
分譲の30万円台は何が違う？
町内の住宅地１地点の県の基準地価格は、2025年７月の坪約15.5万円から2026年７月の約15.6万円へ小幅に上がっています。比較的広い住宅地の一つの地点の評価で、新しい分譲角地の売買価格とは違います。
公表取引にも2026年の30万円台の小区画がありますが、整備や引渡しの細部は分かりません。住宅地の一地点、広い古家付き、小区画の売買を一緒にして、町全体が上がった・下がったとは決めません。
売るなら、自分の土地に近い広さと形、建てる条件から比較します。高い例だけでなく、解体や設備にお金がかかる例も見て、買う方が検討できる価格を考えます。
04 / YOUR LAND広い庭のある家を、
次の暮らしにつなぐには。
広い敷地を持つ方は、解体や分割を急ぐ前に、一軒分の宅地として誰に向くかも考えてみてください。分ける場合は、建築できる条件と工事費、手取りを比べます。
当社では敷地の履歴と使い方を確かめ、広い古家付きと整った更地の違いを説明したうえで、現実的な価格と売り方をご提案します。
場所と条件を確かめ、
価格の根拠をお伝えします。
建替えや分割の条件、敷地の形と解体・設備費を確認し、広い宅地と分譲地を分けて価格を考えます。 売却を決める前でもご相談いただけます。
確認した資料・価格の読み方
レインズ：2026年11月３日、愛知県・春日井市・桃山町、売土地・成約・全期間で30掲載の一覧を確認。2016年以降の18掲載の詳細を確認しました。比較に使う5掲載の募集図面も確認しています。最新の成約は2026年7月です。国交省：2016年第１四半期〜2026年第２四半期の土地取引データから町名一致の35記録を確認。最新は2026年第2四半期です。
2016年以降18掲載の詳細と５掲載の図面を確認。旧住造区域の面積条件は該当する成約資料の記載で、町全体に同一条件を適用していません。2022年角地は都市計画法43条の許可で、建築基準法の接道の許可とは別です。県の令和８年地価調査・春日井（県）−２の住宅地は47,300円／㎡、前年46,900円／㎡を坪換算。2026年７月１日時点の地点評価で、成約価格ではありません。PDFの該当ページを目視で確認しています。 レインズと公表取引の同じ売買、同じ分譲の複数区画や再取引もあり得るため、二つの資料の件数は足していません。確認日と取引時期は異なり、町内すべての売買を示す資料でもありません。
価格の目安は当社の見立てで、希望価格・成約平均・公的な価格査定・売却保証ではありません。すべての用途・条件に同じ単価を適用するものではなく、個別の土地で調査が必要です。１坪＝400／121㎡で換算しています。現在の売出件数・価格帯は掲載していません。