六軒屋町西の土地相場｜坪45万円前後の目安と、形・広さ・古家による価格差
今いくら？
同じ更地でも、形が違えば比べ方も変わる。
土地全体と、家を置く部分を分けて考える。
売買の資料には、更地で40万円台後半の土地も、20万円台の土地もあります。「何でこんなに違うの？」と思いますよね。六軒屋町西では、まず市街化区域の普通の整形住宅地を坪45万円前後の目線で比較。路地状の部分を含む敷地や、広い古家付きは分けて読んでみます。
市街化区域の普通の整形住宅地を比べるための当社の目線です。近年の更地には40万円台後半の成約。路地状敷地・古家付き・広い土地に、そのまま掛けません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合少数事例で出さない
町内の成約は条件が異なり、年ごとも少数です。値動きの補足には近隣の公示住宅地点を使用し、六軒屋町西そのものの上昇率とは扱いません。
近隣・六軒屋町２丁目の公示を参考表示動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS更地なのに、価格が違う。
面積の中身を見てみる。
今回の比較は市街化区域の住宅用地が中心です。南下原町寄りなどに混在する市街化調整区域は含めません。町名や道路条件が似ていても、都市計画の区分を確認してから比べます。
2024年の更地には坪48万円台、2025〜2026年の建物のある土地には30万円台後半〜40万円台前半の記録がありました。一方、更地でも路地状の敷地などは別の価格。土地全体の広さだけで、同じ単価を当てはめられない例です。
間口10ｍ台の更地。
40万円台後半の例。
50坪台・建築条件なしの更地に、坪48万円台の成約。
北西側の約６ｍ公道に接し、間口は10ｍ台の記録です。坪45万円前後を考えるときの比較材料になります。ただし2024年の成約で、現在のどの土地にも同じ単価を掛けられるという意味ではありません。
道が広くても、
家を置く部分は別。
路地状敷地などの更地には、坪20万円台の成約。
一つの図面では、道路から奥へ入る通路状の部分が土地面積に含まれていました。別の記録にも道路に接する幅が２ｍ台の土地があります。総面積だけで普通の整形地と比べず、入口と、奥でまとまって使える部分を確かめます。
間口７ｍ台。
30万円台後半の例。
30坪台の建物のある土地に、坪39万円台の成約。
北西側の約６ｍ公道に接する記録です。更地の例より面積も間口も異なります。解体して渡す契約かどうかは資料だけでは確定しないため、建物の扱いと、家・駐車場の配置を確認して比較します。
100坪を超えると、
買手の総予算も変わる。
100坪台の古家付きに、坪40万円台前半の成約。
北東側の約５ｍ公道、間口は10ｍ台後半の記録です。広さには使い道がある一方、単価を掛けた購入総額は大きくなります。１人で使うのか、分割を検討するのか。可能な使い方と必要な準備を調べます。
上は2024〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE総面積だけでなく、
家を置く部分を確かめる。
路地状敷地では、道路から奥へ入る通路も自分の土地です。ただ、家を建てる部分と同じようには使えません。車の出入り、駐車する位置、奥の敷地の幅や日当たりまで、図面と現地で確かめることが大切です。
今回も図面を開くと、道路から奥へ入る通路状の部分が確認できました。「広い道路に接する更地」という説明だけでは、この形は伝わりません。価格差を一つの理由だけで説明はできませんが、土地面積に何が含まれているかを知ると、比較の仕方が変わります。
- 道路から奥まで、どう使える？道路に接する幅、通路の長さと幅、奥のまとまった部分を確認。希望する家と駐車場を図面に置いてみる。
- 古家付きと更地、渡す条件は同じ？解体、片付け、測量の範囲と負担を確認。成約代金の違いと、売主の手取り・買手の総予算を分ける。
- 区域と用途、比較の前提は揃った？市街化区域か調整区域か、用途地域と建築の条件を個別に確認。町名が同じというだけで成約単価を流用しない。
03 / PRICE TREND近隣の公示は上昇。六軒屋町西も同じ動き？
補足：近隣参考地点の2016〜2026年を見る
町外の六軒屋町２丁目の同じ住宅地点。六軒屋町西の成約推移ではありません。棒は０〜50万円／坪。
2026年公示地価データには、六軒屋町西の町内地点は確認できませんでした。上のグラフは近隣の「六軒屋町２丁目」の住宅地点です。六軒屋町西の成約推移や、町内の公示価格としては使いません。
町内の古い成約と新しい成約は、形・面積・古家の有無が異なります。20万円台と40万円台という価格差だけでは、六軒屋町西全体が値上がりしたかは分かりません。
売れ行きは価格の推移とも別です。当社は2026年10月、市内の土地全般の動きに鈍さを感じています。これは町内全物件の売却率ではありません。希望額で進めるときも、問い合わせや現地案内の反応を共有しながら考えます。
04 / YOUR LANDうちの土地は、
どの成約に近いだろう。
まず区域、場所、広さ、形、建物の有無を確認します。坪45万円前後の目線で比べられる土地か、路地状の部分や広さを別に考えたい土地か。高い例と低い例の数字だけで、自分の土地の価格を決めないことが大切です。
売る方は、ご希望の価格や時期もお聞かせください。目指せる根拠と、比較条件の違いをお伝えします。買う方も、家や工事を含めた総予算と、その敷地で希望の暮らしができるかを一緒に確認しましょう。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。希望する価格があれば、一緒にお知らせください。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月27日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・六軒屋町西、売土地・成約・全期間の17掲載すべての詳細を確認。市街化調整区域の記録を除外しています。2016年以降は11掲載、そのうち都市計画欄が市街の10掲載を参考にし、主に比較する2024〜2026年は市街化区域の５掲載です。路地状部分を含む敷地は成約図面も確認。道路接面等の記載がない項目や、最終的な費用負担は資料のみで断定していません。古い事例との単純平均、町全体の変動率は出していません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
値動きの補足は、町外の近隣公示住宅地点・春日井−45（六軒屋町２丁目）を使用。六軒屋町西の地価として表示せず、近隣の参考地点であることを明記しています。グラフは国土交通省の公表価格で、個々の鑑定士の試算額とは区別しています。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。