今いくら？
同じ面積でも、使える広さは違う。
高低差と古家まで見て、土地の価格を考える。
「昔の成約には坪40万円台もある。それなら、うちも？」。不二ガ丘は、いま、その高い数字を通常の目安にするには慎重でありたい地域です。当社の現在の目線は、普通の道路に接する整形住宅地で坪30〜35万円程度。近年の成約を見ながら、高低差や古家、家を建てるために使える広さを比べます。
普通の整形住宅地を比較する出発点です。35万円を一律に掛けず、高低差・道路・建物の扱いで検討。現在、40万円を通常の売却目標には置いていません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合緩やかに上昇
町内の住宅地１地点は、2025年約28.9万円から2026年約29.8万円／坪へ。町全体の成約価格や、今の売れやすさとは別の指標です。
同じ公示地点の、各年１月１日の比較。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS今、40万円で売れる？
過去の高値とは別。
2025年には30万円台前半、2024年には30万円台半ばの成約を確認できました。一方、2023〜2024年には40万円台の記録もあります。過去にその価格で決まったことと、今、自分の土地がその価格で売れることは別です。
近年の記録には20万円台もあり、建物の有無や広さ、接道などの条件がそろっていません。いちばん高い例にも、低い例にも寄せず、比較する土地を選びます。
整形地でも、
古家が残っている。
50坪台・幅のある公道に面する区画に、30万円台前半の記録。
図面では整形地、間口も広めですが、現況は建物有。引渡し欄にも建物有の記載があります。きれいな更地を買う場合と同じ前提にはせず、建物をどうするか、解体や設備の費用負担を確認します。
30万円台半ば。
更地の条件も見る。
40坪台、南側の広い公道に面する更地の記録。
住宅用地として比較したい例です。ただし、更地という現況だけで、給排水や外構、境界の準備まで済んでいるとは決められません。道路から敷地への出入りや、建物と駐車場の配置も確かめます。
40万円台の成約。ただし、売れた時期にも注意。
住宅地の記録に、40万円台前半の成約もあります。
当時の個別の取引として読む資料です。30万円台の記録との差を、そのまま町の下落率にはできません。一方で、過去の高い成約を理由に、現在も40万円で売れると見込むことにも慎重です。
土地の面積と、
使える広さは違う。
敷地に傾斜地を含み、有効宅地は全体のおよそ３分の２と記された成約も。
資料上の「有効宅地」と、傾斜地を含む土地全体の面積に差がある例です。通常の整形地と同じ坪単価を掛ける比較には向きません。低い価格がすべて傾斜地だけで決まったとも断定できませんが、面積の中身を調べる必要は見えてきます。
上は主に2023〜2025年（一部、条件の異なる2021年の記録を補足）の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE平らに見える庭。
その下の擁壁は？
道路からは階段を上がるけれど、庭に入れば平ら。そんな敷地では、家を置ける広さだけでなく、道路との高さ、車を入れる場所、土を支える擁壁も確認します。不二ガ丘のすべての土地に高低差があるという意味ではありません。
擁壁があるから危険、古いから必ずやり直し、と決めるのも早計です。所有者と境界、構造・状態、築造時の資料を確認し、希望の建物を建てる場合の扱いを建築士などと調べます。必要な工事があるなら、先に見積もることが価格判断につながります。
2025年の成約には、地勢が「ひな段」と記された30万円台前半の記録もありました。単価の近さだけで平坦な区画と同列にせず、どこに高低差があり、暮らすためにどう使えるかを確認したいところです。
- 面積：家と駐車場に何坪使える？登記面積だけでなく、斜面や道路との高低差、間口を確認。建物・車・庭の配置を敷地図に置いて考える。
- 擁壁：そのまま使えるか調べた？高さや構造、状態、所有者、築造時の資料を確認。建築計画と照らし、必要な調査・工事と費用を整理する。
- 古家・設備：何を済ませて渡す？解体や境界確認の負担、上下水道等の設備を確認。成約時に建物がある記録を、更地と同じ条件にはしない。
03 / PRICE TREND公示は上がっている。
売れ行きとは別。
公示地点は２丁目の、南側約８ｍの市道に面する住宅地です。土地を更地として評価する公的な基準で、町内のあらゆる高低差や古家、契約条件を反映した成約平均ではありません。
一方、現在の売れ行きについては、町別の販売期間や売却率を把握できる資料がそろっていません。当社が市内全体に感じている土地の動きの鈍さと、公示１地点の上昇は両立します。価格の指標が上がっていても、買手が総予算に収められるとは限らないからです。
不二ガ丘は現在、坪40万円を通常の目安に置かず、30〜35万円から条件を比べます。高い側を目指すなら何が根拠になるか、工事や解体を考えると買手の負担はどうなるか。売り出した後も、問い合わせや具体的な検討の反応を見て判断します。
04 / YOUR LANDうちの土地なら、
どの例と比べる？
普通の道路に接する整形地なのか。庭は広くても、家や駐車場に使える部分が限られるのか。古家を残して渡すのか。まず、自分の土地の条件を整理すると、同じ町の価格にも違いがある理由が見えてきます。
売る方には、近い成約と必要な準備、費用を踏まえた価格の根拠を。買う方には、土地代だけでなく建築や工事を含めた予算を整理します。坪30〜35万円という数字を、自分の土地にそのまま掛ける前に確かめてみましょう。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月28日。レインズの売土地・成約を検索。不二ガ丘・前方一致の全期間検索は63掲載。全一覧を確認し、2022〜2026年の16掲載と、傾斜地を含む2021年の１掲載の計17掲載を詳細確認しました。いずれも都市計画欄は市街化区域。幹線道路沿いの準住居地域、個別の注意事項や路線計画の注記を含む土地は通常の住宅地の比較と分けています。同一敷地の可能性がある記録もあり、掲載数を独立した取引件数とは数えず、単純平均を出していません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
価格の目安は2026年10月28日の山本の見立て。公示は春日井−33（不二ガ丘２丁目）の同一地点を比較し、国土数値情報の最終公示価格で2025年87,500円、2026年90,000円／㎡を確認。個々の鑑定士の試算とは区別。売出情報も内部で照合しましたが、希望価格を成約の裏付けには使いません。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。