堀ノ内町北の土地相場｜40万円台の取引と、道路・間口による違いを読む
今いくら？
町内の40万円台の取引は、どんな土地？
道の幅と間口まで見て、自分の土地と比べる。
堀ノ内町北には、国交省の公表資料で坪40万円台の取引が確認できます。2024〜2025年の３例は、いずれも南東側の約13ｍ市道に接する長方形の土地でした。この条件の共通点を押さえたうえで、自分の土地ならどうかを考えます。
取引例あり
国交省の町内資料に、2025年は坪41万円、2024年は43万円・46万円の表示。いずれも南東側約13ｍ市道に接する例で、町内のどこでもこの単価という意味ではありません。
2026年10月｜公的な取引価格とレインズ資料を区別して確認騰落率は出さない
同じ条件の土地を継続して比べた資料ではありません。年ごとの単価の違いを、そのまま値上がり・値下がりとはせず、公示地価の指標とも分けます。
参考地点は堀ノ内町２丁目。北の上昇率ではありません。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS40万円台の３例は、
どんな道路・間口だった？
国交省の不動産取引価格情報には、町内の住宅地で坪41万円・43万円・46万円の取引例がありました。共通するのは、南東側の幅約13ｍの市道に接する長方形の土地、という条件です。
40万円台を町全体の価格帯にはしません。敷地の広さや間口、道の幅に加え、駅への道、設備、家を建てる条件まで、自分の土地とどこが違うかを確かめます。
約40坪の長方形に、
坪41万円の取引。
南東側の約13ｍ市道。間口は８ｍ台。
神領駅から徒歩10〜15分の公表記録で、用途は住宅です。面積・価格は公表時に丸められています。土地の形や道路の条件は比較できますが、建築条件や設備工事の負担まではこの資料だけで分かりません。
50坪弱の長方形に、
坪43万円・46万円の取引。
２例とも南東側の約13ｍ市道。間口は10ｍ台。
駅徒歩５〜10分の記録です。Ａより広く、間口もあります。ただし、価格差のすべてを広さや間口で説明できるわけではありません。近い条件の２例として読み、独立した別区画・別事情かを確認せず町全体の統計にはしません。
上は国交省の2024〜2025年の町内取引の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
補足：低い単価の成約を、町全体の目安にしない理由
レインズの2025年・22万円台について
30坪台の更地で、南側約６ｍ公道、建築条件なし。図面には間口５ｍ台・奥行き約18ｍ、個別浄化槽の記載があります。ただし、価格の理由を十分に説明できず、取引固有の事情も確認できていません。特殊な取引と断定はせず、標準的な住宅地の目安から分けて扱います。
2018年の建築不可の記録も別です
備考に、前面は公道でも建築基準法上の道路ではないため建築不可、と明記された成約があります。通常の住宅用地と混ぜません。当時の記録であり、現在の個別の建築可否は行政などへの確認が必要です。
02 / ROAD & USE道の幅と、間口。
見たいのは２つの長さ。
道路幅は、家の前の道の広さ。間口は、敷地がその道に接する長さです。約６ｍ道路に接している土地でも、間口５ｍ台と10ｍ台では家や駐車場の置き方が変わります。
間口が狭いから一律何万円引き、と計算するものではありません。家の形や必要な駐車台数、境界、設備の工事まで確かめます。確認できない取引事情を勝手に補い、安い理由を決めつけることもしません。
- 家と駐車場を、図面に置いてみる間口と奥行きに加え、隣地との境界や建物の配置を確認。必要な駐車台数も建築会社へ伝えます。
- 設備は、何を整える必要がある？上下水道の利用条件や引込みなどを現地と資料で確認。個別浄化槽の記載があれば、費用や維持管理も建築計画と合わせて確かめます。
- そもそも家を建てられる土地？前面道路の扱いと法令上の条件を確認。建築不可とされた成約は、一般の住宅地の比較から分けます。
03 / PRICE TREND町外の公示価格は、堀ノ内町北にも当てはまる？
2026年の公示地価・県の基準地価資料には、堀ノ内町北の町内地点は確認できませんでした。参考グラフは堀ノ内町２丁目の住宅地です。堀ノ内町北の40万円台の取引とは別の資料で、堀ノ内町北の価格・騰落率には置き換えません。
坪41万円・43万円・46万円の順だけを見て、町が値下がりしたとは判断できません。土地の広さ、間口、駅からの距離などが違い、公表資料にも丸めがあります。同条件をそろえない単純な年平均や騰落率は出しません。
売れ行きも別に考えます。当社は2026年10月、市内の土地全般に動きの鈍さを感じています。町内の販売期間・成約率の統計ではありません。実際の問い合わせや案内の反応を確認し、買手の総予算に合う売り方を考えます。
04 / YOUR LANDうちの土地は、
どの成約に近いだろう。
幅約13ｍの道路沿いの３例と、自分の敷地はどこまで似ているでしょうか。住宅街の約６ｍ道路沿い、狭い間口、設備に工事が必要な土地を、同じ単価で扱うことはしません。近い条件の資料と現地を見て、価格を考えます。
売る方には、どの資料を参考にし、どの事例を比較から外したかもお伝えします。買う方も、土地代と希望する家を建てるまでの費用を一緒に比べましょう。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月27日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・堀ノ内町北、前方一致、売土地・成約・全期間で10掲載。前の堀ノ内町の53掲載検索で全件の詳細を読んだうえ、北だけの再検索でも10掲載を確認。全10掲載の都市計画欄は市街です。2025年１、2019年１、2018年１、2014年２、2013年１、2012年１、2009年２、2004年１。2025年の成約図面も確認し、間口5.4ｍ、奥行き約18.1ｍ、個別浄化槽の記載を確認。2018年は備考に法定外道路・建築不可の記載があり、通常の建築可能な住宅地との比較から分離しています。固有の取引数や町の全取引・成約率の統計ではありません。 追加して国交省の不動産取引価格情報を、町内・土地・2016年第１四半期〜2026年第１四半期で検索し10件を確認。うち2024〜2025年の約13ｍ道路沿い３件を詳細画面まで確認し本文に使用。レインズ資料と同一または関連する取引の可能性を排除できないため件数は合算していません。坪単価は国交省画面の公表表示41・43・46万円を使用し、丸められた総額と面積から逆算し直していません。土地の公表分類だけで更地・建築条件なし・工事費負担まで補完していません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
掲載した単価は、条件を併記した個別の成約記録です。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
町外参考の公示地価は春日井−26、堀ノ内町２丁目の住宅地１地点。国土数値情報2026年公示地価の公表値132,000円／㎡と前年129,000円／㎡を使用。個別鑑定士の試算額と区別し、北の価格・騰落率へ置き換えていません。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。