今いくら？
１・２丁目の住宅地は、坪30〜35万円を目線に。
同じ町名でも、区域と敷地の条件を分けて読む。
東神明町の土地を調べると、30万円台の記録も、ずっと低い数字も出てきます。ただし、全部が同じ条件の住宅地ではありません。市街化調整区域が混在し、市街化区域にも不整形の土地があります。１・２丁目の住宅地を売るなら、どの取引と比べるか。実際の成約と公表取引から整理します。
１・２丁目の、市街化区域にある整形住宅地を比較する当社の目線。2025年の古家付きには20万円台後半〜30万円台前半の記録があり、35万円を標準的な成約額とは扱いません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合判断を保留
今回の2026年公示・県基準地価には町内の調査地点がありません。条件の違う少数の取引だけで、町全体の上昇・下落は判定しません。
公的な１地点の継続比較も、町全体の成約推移も示せる状況ではありません。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS同じ町名の取引。
比べる相手を選ぶ。
当社は、１・２丁目の普通の道路に接する整形住宅地を、現在は坪30〜35万円程度から検討しています。2025年の古家付きには30万円台前半の成約がある一方、20万円台後半で決まった記録もありました。35万円を先に掛けるのではなく、自分の土地に近い成約を選んで確かめる目線です。
レインズの全10掲載を確認すると、市街化調整区域の記録が７掲載含まれていました。ここでは通常の住宅地の比較に混ぜません。また、詳細欄では丁目が省かれていた記録も、図面では２丁目と確認できました。町名と坪単価だけで集計する前に、資料の中身を読みます。
１丁目の古家付き。
道路は４ｍ未満。
30万円台前半の成約。図面にセットバック部分の記載。
前面は約3.9ｍの公道、間口は８ｍ台。古家があり、建築条件なしの記録です。道幅だけで値引き額を決めることはできませんが、建て替え時に使える範囲や車の出入りを、図面と現地で照合したい例です。
２丁目では、
20万円台後半も。
約６ｍの公道に接する、建物のある土地の成約。
図面で２丁目、市街化区域、古家ありを確認しました。道幅が確保されていても、１丁目の例より単価は低くなっています。道路や丁目だけが価格差の理由とは言えず、敷地の形、引渡し条件、個別の取引事情まで比較します。
低い価格の取引。道路と形はどうだった？
第一種中高層住居専用地域の不整形地に、坪10万円未満の公表記録。
個別の取引情報では、間口は約４ｍ、形は不整形。低い価格が載っているのは事実ですが、取引事情の欄は空欄です。「特殊な取引だったはず」とは決めず、反対にこの１件を整形住宅地の通常相場とも扱いません。
上は2025年のレインズ成約と国交省の不動産取引価格情報の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE道路の幅と、
敷地の入口は別。
今回の１丁目の成約図面には、道路後退が必要な部分が描かれていました。一方、国交省の低い取引には、前面道路だけでなく間口の狭さ、不整形という記載があります。同じ道路幅でも、車を入れる入口や建物の置き方まで同じとは限りません。
見るのは、土地全体の面積と、道路に接する部分と、家を建てて使う部分。売る方には買手がどんな計画を立てられるか、買う方には家と駐車場が実際に収まるかが大切です。解体や造成が必要なら、土地代と別に費用を確認します。
- まず、どの区域にある？町名や丁目だけでなく、市の都市計画情報で所在地の区域を確認。この記事の目安は市街化区域の住宅地が対象です。
- 道路から家まで、どう使える？道路の種別と幅、間口、奥行き、後退部分、高低差を確認。面積が同じでも、駐車場や建物の配置は変わる。
- 古家と工事は、どこまで含む？現況の古家と、最終的な引渡し条件を分ける。解体や塀、残置物、設備工事の範囲・負担を確認して比較する。
03 / PRICE TREND少ない取引だけで、
値下がりとは読まない。
国交省の2016年〜2026年第２四半期の土地取引情報は７件でした。市街化調整区域のほか、大きな不整形地や商業地としての記録も含まれます。普通の整形住宅地について、毎年同じ条件の価格が続いている資料ではありません。
町内の2026年公示・県基準地価の調査地点も、今回確認した公式資料にはありませんでした。近隣の白山町や不二ガ丘に調査地点があっても、それを東神明町の値動きにそのまま置き換えません。
当社が確認できた少数の取引と公的資料だけでは、東神明町の土地が今、値上がり・値下がりのどちらにあるかは分かりません。売却を検討する際は、自分の土地に近い成約を探し、売り出した後の問い合わせや内見の反応も確かめます。
04 / YOUR LAND30〜35万円を、
自分の敷地で確かめる。
１・２丁目の市街化区域にある住宅地か。道路と形は使いやすいか。古家はどう渡すのか。まず、この条件を確認してから、30〜35万円の目線が使える土地か、さらに負担を見込むべき土地かを考えます。
売る方には、近い成約と、解体・測量などの費用を踏まえた手取りを。買う方には、建物と工事を含む総予算を。古い高値にも、事情の分からない低値にも合わせず、敷地を見て価格の理由を整理します。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月28日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・東神明町、売土地・成約・前方一致・全期間で10掲載を検索し、全10掲載の詳細を確認。都市計画欄は市街３掲載、調整７掲載。2025年の市街２掲載は図面も確認し、１丁目と２丁目の所在を照合しました。2021年の市街１掲載は過去の参考にとどめます。国交省の不動産取引価格情報は、2016年第１四半期〜2026年第２四半期・東神明町・土地の７件を確認。レインズと公表取引情報は、独立した別取引とは限らないため足し合わせません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
2026年公示の国土数値情報（愛知県）と、2026年愛知県地価調査基準地一覧で町内地点を検索し、該当なし。国交省の取引価格情報はアンケート等の情報を匿名化・加工して公表するもので、公示・基準地価とは別です。成約単価はレインズ表示を確認。国交省の公表坪単価も確認し、本文では大まかな幅に整理しました。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。