今いくら？
坪40〜45万円を、比較の出発点に。
更地か古家付きか、その先の「渡し方」まで読む。
「白山町の土地なら、坪40万円台くらい？」。当社の現在の目線は、普通の道路に接する整形の住宅地で坪40〜45万円程度です。ただ、成約資料には30万円台も50万円台もあります。その違いを古家の有無だけで説明してよいのか。実際の記録をたどると、引渡し条件まで確かめたい理由が見えてきました。
市街化区域の整形住宅地を比較するための当社の目線。直近の更地には40万円台の成約がある一方、更地渡しでも30万円台の記録があります。一律の売却保証や上下限ではありません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合年初から横ばい
住宅地の同じ地点は、2026年１月の公示も７月の県基準地価も約40.0万円／坪。前年同月より上昇していますが、今年前半は同額でした。
２丁目の住宅地１地点。町全体の成約推移ではありません。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS40万円台の更地と、
30万円台の更地渡し。
白山町で、2025〜2026年の更地に坪41万円台や46万円の成約を確認しました。山本の「40〜45万円くらい」という感覚には、照合できる記録があります。ただし、条件が整えば必ず45万円で決まる、という意味ではありません。
一方、同じ時期に、建物がある状態で掲載され、備考に「更地渡し」とある30万円台後半の成約もありました。「上物有」という欄だけを見て、安いのは解体費の分だ、と決めることはできません。比較する前に、何をどの状態で引き渡す取引だったかを読みます。
40万円台の更地。
道路と形を照合。
平坦な更地に、40万円台前半〜半ばの成約。
幅のある公道に接する記録を確認。うち１件は図面でも整形地・現況更地・現況渡しを確認できました。住宅地の40〜45万円を考える際に比較したい例ですが、整形地というだけで同額にはしません。
建物があっても、
渡し方は別だった。
現況は上物有、備考は更地渡し。30万円台後半の成約。
成約詳細には「建物有（更地渡し）」と記載されています。古家を残して渡す前提で、更地の成約との差を丸ごと解体費とみなすのは不適切です。最終契約の費用負担や工事範囲まで資料だけで確定したわけでもありません。
50万円台の成約も。
今の標準にはしない。
南側の広い公道に接する土地に、50万円台前半の記録。
高い側も確認しています。ただし、この記録は建物がある土地で、最終的な引渡し条件や価格が決まった事情までは確認できません。南道路の長所は評価しつつ、この１件から白山町全体を50万円台とは見立てません。
角地だから高い、
とも言い切れない。
古家のある角地に、30万円台後半の成約。
図面でも古家あり、建築条件なしの募集内容を確認しました。角地の使いやすさと、建物・道路・工事の確認は別です。この例と更地の価格差が、そのまま古家の費用や角地の評価額を示すわけではありません。
上は2024〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE古家をどう渡すかで、
売主の手取りも変わる。
白山町の今回の資料では、更地、古家のある土地、解体して更地で渡す土地が混在していました。売る方が知りたいのは成約単価だけでなく、そこから何を負担し、いくら残るのか。買う方には、土地代のあとにどんな工事が必要かが大切です。
例えば解体更地渡しなら、売主がどこまで撤去するのか、塀や庭木、地中に残るものはどうするのか。古家付きなら、買主の計画と解体見積りを合わせて考えます。「更地にすれば、その費用以上に高く売れる」と先に決めず、売り方を比べてから工事を決めます。
- 建物は残す？ 解体して渡す？現況と引渡し条件を分けて確認。解体・残置物・塀などの範囲と負担を具体的にする。
- 家と駐車場が収まる？前面道路、間口、奥行き、道路との高低差を現地と図面で照合。建物のある今の使い方だけで判断しない。
- 比較に使う成約は近い条件？接道・広さ・引渡し状態が自分の土地と近いか確認。個別事情のある成約は、その内容が価格へどう影響したかも確かめます。
03 / PRICE TREND住宅地１地点は前年より上昇。2026年の１月・７月は同額。
補足：同じ公示地点の2016〜2026年を見る
各年１月１日の公示。町内の成約平均ではありません。０〜50万円／坪の共通尺度。
白山町２丁目に、公示と県の地価調査で共通して調べる住宅地があります。2025年１月は約39.3万円、2026年１月は40.0万円／坪。７月の県基準地価も40.0万円で、年初から同じ価格でした。前年７月の約39.7万円と比べれば、わずかな上昇です。
これは南側の約９ｍ市道に面する住宅地１地点を、更地として評価した価格です。白山町の全取引を平均したものではなく、「今年前半は町内の売買価格がすべて横ばいだった」とまでは言えません。
公的な地価の値動きと、売り出してから買手が見つかるまでの期間も別です。白山町全体の売却率・平均販売期間を示す資料は今回確認できていません。売却時には近い成約に加え、実際の問い合わせや内見の反応を見て判断します。
04 / YOUR LANDうちの土地は、
どの成約と比べる？
まず、場所と道路、間口、広さ、建物の状態を確認します。そのうえで、坪40〜45万円の目線を使える土地なのか、古家や工事の負担も織り込む土地なのかを整理します。町名が同じというだけで、高い成約にも安い成約にも寄せません。
売る方には、解体する場合・建物を残す場合の進め方と手取りを。買う方には、希望の家を建てるまでの費用を。単価の高低だけでは決めにくいところを、図面と見積り、近い取引から一緒に確かめます。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月28日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・白山町、売土地・成約・全期間の79掲載を一覧確認。2023年４月〜2026年７月の25掲載の詳細（都市計画欄はいずれも市街）、うち２掲載は図面も確認。主に2025〜2026年の14掲載を比較しました。掲載記録の重複・再売買の可能性を含むため、79件の独立した取引とは数えていません。単純平均や年別の成約増減率は作成していません。売出記録も内部で照合しましたが、成約価格としては使っていません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
住宅地の公示は春日井−25、県基準地価は春日井（県）−21で同一地点。白山町２丁目６番12の公表価格を使用。味美白山町は対象外。公示は2025年119,000円、2026年121,000円／㎡。県基準地価は2025年120,000円、2026年121,000円／㎡（各７月１日）。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。