今いくら？
道路が整い、新しい家が並ぶ街。
40万円台の目線と、過去の50万円台をどう読む？
「区画整理された庄名町なら、うちの土地も高く売れる？」。その期待を、数字で確かめてみます。２丁目の成約には50万円台の記録がある一方、もう少し低い価格で決まった土地もあります。整った街の良さは評価しつつ、過去の高値をそのまま今の売却額にはしない。道路と区画、建てる前に必要な準備まで見ていきます。
現在の成約で確認できた価格帯ではなく、１・２丁目の整形住宅地を慎重に検討する当社の目線。２丁目の2023〜2024年には50万円台、2024年末には40万円台後半の成約もあり、この幅が上限とは考えません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合判断を保留
今回確認できた最新の成約・公表取引は2024年。2026年の町内公示・県基準地価の地点もなく、現在の上昇率・下落率を示せる資料はそろっていません。
違う区画・違う広さの価格差を、そのまま値下がり率にはしません。動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS40〜45万円だけでは、
成約を説明しきれない。
当社は現在、１・２丁目の通常の道路に接する整形住宅地を、坪40〜45万円程度から慎重に検討しています。ただ、２丁目には50万円台の成約も複数ありました。40〜45万円の目線だけでは、過去の取引を拾い切れません。条件が近い50万円台の例も比較対象にします。
一方、高い掲載の一部には同じ分譲地の複数区画が含まれます。「何件もあるから、庄名町はどこでもこの値段」とも言えません。今回、近年のレインズ成約は２丁目に集中しており、１丁目も同じ単価で売れると確かめられたわけではありません。
50万円台で決まった、
分譲の更地。
約６ｍの道路に接する更地や角地に、50万円台前半〜半ばの成約。
図面では、道路に沿って複数の区画を整えた分譲地を確認できました。建築条件のない更地で、角地以外にも50万円台の記録があります。高値を角地だけの特殊例と片付けず、かといって同じ分譲地の掲載を町全体の相場にも広げません。
南側の道路に接する
更地は、40万円台後半。
南側の約６ｍ公道に接する、更地の成約。
建築条件なしの土地です。道路の方位だけなら良い条件に見えても、50万円台の例とは単価が異なります。広さや取引時期も違うため、「南道路なら高い」「後の成約だから相場が下がった」とは決められません。
上は2023〜2024年のレインズ成約の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
02 / ROAD & USE整った道路と区画。
設備は現地で確かめる。
庄名地区は、2017年１月13日に換地処分が公告され、翌14日に町名が変更されました。区画整理で整った道路や区画は、車の出入り、家と駐車場の配置を考えるうえで魅力です。町内には平和堂春日井庄名店や、しょうな公園もあります。駅までの近さに加え、日々の買物と道路の使いやすさも、ここで土地を選ぶ理由になります。
ただし、「新しく整った街だから、設備も全部同じ」は早計です。今回確認した更地の図面には、個別浄化槽の記載がありました。建築時の設備工事や費用は、その土地の現在の状況で確認します。街並みの印象と、建てるために必要なお金を分けて考えます。
- 道路から、家と駐車場を考える６ｍ道路か、角地かだけでなく、間口と奥行き、隣家との位置関係まで比較。どんな家が収まるかを具体的に確かめる。
- 土地代のほかに、何を整える？上下水道の接続・排水方式、浄化槽、造成や境界を確認。成約当時の設備欄を、現在の敷地の状況と決めつけない。
- 古い資料は、今のどこに当たる？2017年の町名変更前の記録は、現在の所在地と照合。丁目のない住所だけで区域や価格帯を決めず、市街化調整区域は通常の住宅地の比較から外す。
03 / PRICE TREND昔より高い記録はある。
では、今も上昇中？
国交省の土地取引情報では、2022年に40万円台前半、2023年に50万円台、2024年に40万円台後半の公表記録が確認できました。ただし、同じ土地を継続して評価した数字ではなく、レインズと同じ取引が含まれる可能性もあります。
当社が今回確認した両資料では、2025〜2026年の比較できる記録は得られませんでした。町内の2026年公示・県基準地価の調査地点もありません。今も値上がりしているか、過去の高値で売れるかは、この資料だけでは分かりません。売却を検討する際は、自分の敷地に近い新しい成約を追加して確かめる必要があります。
04 / YOUR LAND過去の高値に近いのは、どんな敷地？
50万円台の成約を見て期待するのは自然です。その期待に根拠があるか、同じ分譲地なのか、道路・区画・設備・引渡しの状態は近いのかを確かめます。40〜45万円を先に結論にすることも、高い成約を１件選んで約束することもしません。
売るなら、どの成約と比べて売出価格を考えたのか、反応が弱ければ何を見直すのかまで。買うなら、土地だけでなく建築と設備工事を含む予算まで。区画整理された街の良さを、実際の計画と価格に結び付けて考えます。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月28日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・庄名町、売土地・成約・前方一致・全期間で10掲載を検索し、全10掲載の詳細を確認。市街化区域９掲載、市街化調整区域１掲載。主に比較した2023〜2024年の８掲載は２丁目。複数区画の分譲図面と、別のまとまった面積の図面を照合しました。同じ土地の再売買等が含まれる可能性があり、掲載数をそのまま独立した物件数とは扱いません。国交省の土地取引情報は2016年第１四半期〜2026年第２四半期の30件を確認。区域・用途・形状・時点の異なる記録を一括して平均せず、レインズとの件数も足し合わせません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
2026年公示地価の国土数値情報（愛知県）と2026年愛知県地価調査基準地一覧に、庄名町の地点は確認できませんでした。本文の公表取引情報は、公示・基準地価とは別資料です。レインズ表示の坪単価と国交省の公表坪単価を確認し、本文では大まかな価格の幅に整理しています。単位は万円／坪に統一。町全体の変動率は算出していません。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。