割塚町の土地相場｜坪50万円が目安？住宅地と商業地の高値を分けて読む
今いくら？
同じ割塚町に、40万円台と100万円台。
その成約、自分の土地と比べていい？
割塚町の住宅地なら、坪50万円前後。当社の現在の感覚はそのあたりです。ただ、同じ町には70万円台の小さな土地や、100万円台の商業地の成約もありました。高い記録をそのまま当てはめず、どれが自分の土地に近いかを分けてみます。
道路や形が整った住宅地を考える、当社の現在の目安です。近年には40〜50万円台の成約があります。70万円台の小さな土地や商業地の高値を、普通の住宅地にそのまま掛けません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合出さない
用途も広さも違う少数の成約から、町全体の上昇・下降は判断できません。住宅地と商業地を混ぜた平均も出しません。
2026年10月確認｜町内一致の公的地価地点は確認できず動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS100万円台の成約。
家１軒用にも同じ？
山本の住宅地の価格感は坪50万円前後。確認した2024〜2026年の第一種住居地域の４掲載には、40万円台が２つ、50万円台が１つ、70万円台が１つありました。まず住宅地の中で、道路・間口・広さが近いものから比べます。 このページは市街化区域の成約を対象とし、市街化調整区域は含めません。
一方、2023年の商業地域の２掲載は80万円台と100万円台。建ぺい率・容積率の記載も、住宅系の４掲載とは異なります。割塚町という町名と駅への近さだけで、この高い単価を戸建て用の土地に当てはめることはできません。
道路が広くても、
間口は別の条件。
住宅系の古家のある土地に、40万円台後半の記録。
前面道路は約６ｍですが、間口は約５ｍ。車の出入りだけでなく、駐車場と建物をどう並べるかを考えたい条件です。道路幅だけでは、家の配置のしやすさはわかりません。
大きな道路沿いに、
50万円台の記録。
幅の広い公道に接する、住宅系・上物有の記録。
間口は約９ｍ。Aの例とは道路も間口も違います。ただし、時期や契約条件も同じではなく、道路幅の違いだけで何万円高くなったとは説明できません。
70万円台でも、
土地は20坪未満。
駅に近い小さな更地に、70万円台の記録。
坪単価と、買手が支払う総額は別の見方です。小さい土地の高い単価を、40坪・50坪の住宅地の基準にする前に、総額と家の計画を確認します。高かった理由が広さだけだったとは断定しません。
80〜100万円台は、
用途から分ける。
2023年の商業地域の２掲載。角地や二方向の道路に接する土地。
建ぺい率80％・容積率400％の記載で、住宅系の比較例とは建築の条件が異なります。実際に建てられる規模や用途、古家や設備工事の負担を確認して比べます。
上は2023〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
坪50万円なら2,000万円、坪100万円なら4,000万円。同じ40坪に何の単価を掛けるかで2,000万円変わります。これは計算例。用途や敷地条件の違いを確かめず、高い成約を選ぶ危うさがわかります。
02 / ROAD & USE駅への近さだけで、
決めない。
商業地域の記録にも、最適用途欄が「住宅用地」とされたものがありました。用途地域の名前だけで買手の目的を決めず、実際にどんな建物を計画できるか、道路や敷地の形まで確認します。
古家があれば、残すか解体するか、費用をどちらが負担するか。更地でも、水道・ガスなどの引込みに別途費用がかかると記載された資料がありました。土地代だけで比較せず、使える状態にするまでの負担を見たいところです。
- 住宅１軒用か、別の計画向けか？用途地域、建築の制限、道路、敷地の規模を確認。商業地の高値を住宅地へ機械的に当てはめない。
- 道幅と間口を分けて見た？前面道路が広くても、敷地の間口はさまざま。家と駐車場を図面に置いて考える。
- 土地代以外の工事費は？古家の解体や水道・ガスなどの工事が必要か。引渡し条件と費用負担まで比べる。
03 / PRICE TREND同じ町の成約を、
二つに分けて読む。
2024〜2026年・４掲載40〜70万円台
40万円台：２
50万円台：１
70万円台：１
2023年・２掲載80〜100万円台
80万円台：１
100万円台：１
住宅系の４掲載だけでも価格に幅がありました。同じ面積の小さな土地の記録が別の年にありますが、面積が同じというだけで同一の土地や、その土地が何％値上がりしたと断定することはしません。
今回確認できた範囲では、割塚町に一致する2026年の公示・県基準地は見つかりませんでした。近隣の別の町の地価を、そのまま割塚町の公的な価格として示すこともしません。
2026年にも成約はありますが、掲載記録だけでは町全体の販売期間や売却率はわかりません。当社が感じる市内全体の動きの鈍さと、個別の成約価格は分けてお伝えします。
04 / YOUR LAND自分の土地と、
何が似ていますか。
高い記録を見つけたら、まず用途地域と敷地の広さを確認する。そのうえで駅への距離、道路と間口、建物の扱いを比べる。この順番なら、町名の平均だけを見るより、価格の根拠に近づけます。
売る方には、比較する成約を選んだ理由と、違う条件を。買う方には、土地代と建築・工事を合わせた総額を。駅に近いという魅力を大切にしながら、その土地で実現できる計画から価格を考えます。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月26日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・割塚町、売土地・成約・全期間・都市計画「市街」で８掲載記録を確認し、全８記録を詳細確認。2016年以降は７記録。主な比較は2023〜2026年の６記録で、第一種住居地域４記録・商業地域２記録を分けています。2012年・2020年の古い住宅系記録は、現在の価格の根拠として直接当てはめていません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
国交省2026年地価公示の愛知県データを市区町村コード23206と町名で照合し、愛知県2026年地価調査原表も市名・町名で照合。割塚町内の一致地点は確認できず、他市の同名町や近隣町の地点は代用していません。単価はレインズの坪単価表示を確認。町の変動率は算出していません。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。