貴船町の土地相場｜住宅地は坪50〜55万円？成約・公示との違いを読む
今いくら？
公示は約49万円。成約はどう？
自分の土地の「間口」と「古家」から読む。
当社が考える貴船町の住宅地の目安は、坪50〜55万円。普通の道路に接する整形地を想定しています。一方、確認できた直近の更地成約は40万円台後半、公示の住宅地点は約49万円／坪でした。当社の現在の見立てと、資料に表れた価格。その違いも含め、間口、道路、古家の有無から見ていきます。
普通の道路に接する整形の住宅地について、当社の現在の目安です。直近の更地成約や公示より高めの見立てで、成約資料から算出した価格帯ではありません。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合ゆるやかに上昇
町内の住宅地点は2025年の約48万円から2026年の約49万円／坪へ。ただし各年１月１日の評価額。町全体の成約単価や、秋の販売状況とは別です。
国土交通省・町内の住宅地１地点を継続比較動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS50〜55万円の見立て。
成約とは分けて読む。
「普通の道路に接する、形の整った住宅地なら坪50〜55万円くらい」。これが山本の現在の感覚です。一方、直近で確認できた2025年の更地成約は40万円台後半、公示の住宅地点は2026年１月１日時点で約49.3万円／坪。資料の価格より高めの見立てです。50〜55万円で成約した事例が揃っている、という意味ではありません。
2025年の更地の成約例には、間口が５ｍ台という条件がありました。公示も町内の特定の１地点の評価です。自分の土地との違いを確かめる材料にはなりますが、その違いだけで50〜55万円への上乗せを説明できるわけではありません。売るときは、敷地の条件と買手の反応を見て見立てを確かめます。
レインズで確認できた売土地の成約は４掲載。2019年と2025年の２掲載を主に読み、2001年・2012年の古い成約を現在の平均に混ぜません。対象は市街化区域で、市街化調整区域は含めていません。
道幅は約６ｍ。
間口は５ｍ台。
40万円台後半の成約記録。
前面道路に幅があっても、敷地が接する幅は別です。間口が５ｍ台なら、建物と駐車場をどう並べるか。希望する車の台数や間取りが収まるかを、図面で確かめたい土地です。
間口は広めでも、
古家の扱いが残る。
40万円台半ばの成約記録。
こちらは間口が約９ｍ、道路幅も約10ｍあります。ただし時期も現況もAとは違います。上物有の表示だけでは、最後に誰が解体費を負担したかはわかりません。現在の更地と単価だけで比べないようにします。
上は2019年・2025年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
坪50〜55万円×40坪なら、土地代は2,000万〜2,200万円という計算です。これは当社の目安から総額をつかむ例。買う方は建築・工事を含む予算、売る方は測量や解体などの負担と手取りまで確かめます。
02 / ROAD & USE道が広くても、
間口は別の話。
「春日井駅まで歩ける」「前の道も十分ある」。そこまでは同じでも、車２台をどう置くかで、候補に残る土地と見送りになる土地が分かれます。敷地の広さだけでなく、道路に接する幅と奥行きも見る理由です。
公示の住宅地点も北側の約６ｍ道路に接していますが、形や広さまで成約例と同じではありません。公示価格は比較の手掛かり。そこから何％引けば自分の土地の価格になる、という使い方はしません。
- 車と家を図面に置ける？敷地図で間口・奥行き、道路の幅を確認。車の台数と建物の配置を具体的に考える。
- 古家は残す？ 解体する？売出し前に決めつけず、建物の状態や買手の計画も確認。解体・測量などの費用負担と引渡し条件を比べる。
- 坪単価の前に総額は？同じ単価でも土地が広ければ総額は増える。購入予算から建築や必要工事の費用を差し引き、土地に使える額を考える。
03 / PRICE TREND公示は上昇。
すぐ売れるかは別。
公示地点の10年の推移を見る
公示の住宅地点は長い目では上昇しています。それでも、2026年１月１日の評価額だけで、10月の買手の予算や販売期間まではわかりません。価格の推移と、売れ行きは別に見ます。
2025年の更地成約が2019年の上物有の成約より高くても、同じ土地の値上がりを示すものではありません。時期に加え、広さ・間口・建物・契約条件も違います。２件の差をそのまま町の上昇率にすることはしません。
当社は現在、市内全体の土地の動きに鈍さを感じています。ただし今回の４掲載だけから「貴船町は売れていない」とも言えません。売るときは近い成約に加え、問い合わせや内覧の反応を見て価格・売り方を考えます。
04 / YOUR LANDうちならいくら？
敷地の違いを確かめる。
まず当社の目安である坪50〜55万円から、おおよその総額をイメージする。次に間口、道路、広さ、古家の条件を確認し、実際の成約との違いを確かめる。高い方の単価を掛けるだけで終わらず、その価格で買手に選ばれるかまで考えます。
売る方には、比較した事例を選んだ理由と、価格が変わる条件を。買う方には、希望する家が建ち、総予算に収まるかを。資料が少ない部分も曖昧にせず、現地と敷地図を見て一緒に整理します。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月26日。レインズの売土地・成約を検索。愛知県・春日井市・貴船町、売土地・成約・全期間で４掲載。都市計画「市街」の指定あり・なしで同じ４掲載を照合し、全４記録を詳細確認。2016年以降は2019年と2025年の２掲載です。掲載数を独立した取引件数や町内の全取引数と同一視していません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、普通の道路に接する整形の住宅地についての当社の現在の見立て。成約資料・公示と照合して条件を比較する目安です。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
公示は春日井−22の住宅地１地点。町全体の平均ではなく、国土数値情報2026年データに収録された同地点の各年１月１日の評価額です。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。