中央通の土地相場｜駅前の沿道は60万円台？住宅地と成約を分けて読む
今いくら？
駅前の大通り沿いと、住宅地。
同じ「中央通」でも、比べる相手は違います。
中央通と聞いて、春日井駅北口から延びる大通りを思い浮かべる方も多いでしょう。ただ、その沿道の価格を、住宅地の土地にそのまま当てはめることはできません。どこにあり、何に使える土地なのか。まずはそこから分けてみます。
60万円台〜／坪
駅北口から南北に延びる幹線道路沿いを対象にした当社の価格感です。町内すべての土地の最低価格ではありません。住宅地は別に比べます。
2026年10月｜当社の見立てと成約資料を照合上向き
駅前の県基準地と、２丁目の公示地点は前年より上昇。ただし、どちらも商業地の評価で、住宅地の平均や現在の成約価格ではありません。
2026年１月・７月｜同一の商業地点を前年と比較動きが鈍め
当社は市内の土地全般に、動きの鈍さを感じています。高い成約１件に合わせて出せばすぐ売れるとは考えず、買手の予算と販売中の反応を見ます。
2026年10月｜当社が感じる市内全体の状況。町別の販売期間・売却率の統計とは別です。01 / PRICE & CONDITIONS駅前の60万円。
住宅地にも同じ？
当社は、駅北口から延びる幹線道路の条件がよい沿道なら、坪60万円台以上も検討する価格感を持っています。ただし、駅への近さ、道路に面する幅、規模や利用用途までそろえて考える必要があります。
一方、今回レインズで確認できた中央通の成約は、すべて２丁目の掲載記録でした。2024年と2026年に50万円台前半、2022年にも50万円台前半の記録があります。これは「中央通は50万円台」「60万円以上は必ず売れる」のどちらを証明する数字でもありません。
二方向の道路でも、
駅前広場と同じではない。
商業地域・上物有の記載。坪50万円台前半。
二方向に道路がある、比較的間口の広い土地でした。ただ、最適用途はアパート用地の記載。自宅用の土地や駅前のビル用地とは、買手も使い方も同じとは限りません。
住宅を建てる土地は、
住宅用地として比べる。
第一種住居地域・上物有の記載。坪50万円台前半。
道路は約８ｍ、間口にも一定の余裕がある記録です。ただし成約は2022年。今もそのままの単価で売れると決めず、現在の予算や引渡し条件を確認します。
上は2022〜2026年の成約資料の特徴を粗く整理したものです。個別の土地を特定できる所在地・正確な面積・成約日と価格の組合せは掲載していません。資料で確認できない費用負担や契約条件まで、同じとは扱いません。
坪50万円なら2,500万円、坪60万円なら3,000万円。同じ50坪でも500万円違います。町名だけでこの差を埋めず、立地と敷地条件の違いを確かめます。金額は計算例です。
02 / ROAD & USE大通り沿い。
誰が、どう使う？
店舗なら見つけやすさや車の出入り、共同住宅なら建てられる規模、自宅なら日々の静かさや駐車のしやすさ。道路沿いという条件も、使う人によって評価が変わります。
広い道路に接するだけで高く売れるわけではありません。間口や奥行、出入口、建物を建てるときの制限まで確認して、どんな買手に合う土地かを考えます。2024年の50万円台前半の記録は道路・現況などの記載が乏しく、高かった理由を資料から説明し切れませんでした。
- 駅前・幹線道路沿い・住宅地のどれ？同じ町でも、接する道路と駅との位置関係を地図と現地で確認する。
- どんな使い方ができる？用途地域、間口、敷地の広さなどから、自宅・店舗・共同住宅に合う条件を確かめる。
- 建物や費用の条件は？古家の解体、造成や設備工事の負担も含めて価格を比べる。
03 / PRICE TREND公的な価格にも、
場所による差がある。
どちらも同じ地点を前年と比較すると上向きです。ただし、駅前広場に接する地点と路線商業地では、場所も土地の規模も違います。この２本をつないで、町全体の価格の幅や住宅地の値段とすることはできません。
公的地価が上昇していても、売りに出した土地へすぐ買手が付くとは限りません。当社は市内全体の土地の動きに鈍さを感じています。現在の買手の予算と、個別の販売状況も別に見ていきます。
04 / YOUR LANDあなたの土地は、
どちらに近いですか。
幹線道路にしっかり面しているのか、一本入った住宅地なのか。同じ中央通でも、まず比べる成約を選ぶところが変わります。
売る方には、期待できる価格と、その価格を支える条件を。買う方には、希望する使い方ができるかを。坪単価だけで話を終わらせず、敷地の中身から確認します。
場所と敷地を見て、価格の根拠を整理します。
場所・おおよその広さ・建物の有無からお知らせください。近い成約との違い、必要な調査や費用、売り方・買い方を一緒に整理します。売却を決める前のご相談でも構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月26日。レインズの売土地・成約を検索。全期間12掲載記録、うち2016年以降７記録を確認。2022・2024・2026年の３記録を主に比較し、2019・2021年も含む５記録を詳細確認。今回確認できた掲載はすべて中央通２丁目で、１丁目・駅前幹線道路沿いを代表する成約標本ではありません。掲載記録は町内の全取引や販売期間を網羅するものではありません。
冒頭の単価は、成約資料と当社の現場感を踏まえて条件を比較するための目安。町全体の成約平均、公的な査定額、個別の上限・下限ではありません。売出件数・売出価格帯・個別の売物件は掲載していません。
国交省2026地価公示の最終公示価格と前年値、愛知県2026地価調査の原表を確認。商業地点の評価を、一般住宅地の単価として流用していません。１坪＝400／121㎡で当社換算、変動率は原値から計算。資料の基準日と記事確認日は分けて表示します。挿絵は街並みのイメージで、実在の売物件や現地の景観を再現したものではありません。