勝川新町の土地、
今いくら？

「角地なら、うちも高く売れる？」勝川新町の成約には、50万円台の角地も、60万円台後半の角地もあります。違いを読むには、角地という名前から一歩進み、敷地の広さや道路との関係を見る必要があります。

01 / PRICE & CONDITIONS角地の成約を二つ並べると、見えてくること。

2024〜2026年のレインズ成約には、坪50万円台の住宅用地が複数あります。国交省の公表取引にも、近年は50万円台の住宅地の記録があります。まずはこのあたりを軸に、個々の土地の条件を比べます。

一方で、角地の高い成約だけを見て、町の相場を60万円台後半に引き上げるのは早計です。実際には、角地同士でも価格が離れています。

成約・公的取引の特徴を匿名化し、価格や広さを概数・区分で整理しています。番地、図面、正確な面積・成約日・代金の組合せは掲載していません。図面の募集条件と最終の契約条件は同じと断定しません。国交省の公表取引とレインズには同じ取引が含まれる可能性があり、件数は合算していません。

02 / ROAD & USE「古家あり」の一言では、負担は分からない。

今回の図面には、古家が残っていても「解体更地渡し」とする募集条件がありました。古家が見えることだけを理由に、買主が解体費を払う土地だと決めつけるのは誤りです。

売主がどこまで整えて渡すか。測量は行うか。道路と敷地の高低差をどう処理するか。同じ坪単価でも、建築に進むまでに必要な費用と手間は変わります。

1. 広い土地を、一宅地で使うか建物・庭・駐車場が無理なく入るか。分割を考える場合は、間口や道路条件から確認します。
2. 道路との高さを確かめる南道路や角地でも、高さの処理、車の出入り、外構工事まで見て判断します。
3. 引渡し条件を揃えて比べる古家の解体・測量・残置物の扱いを確認し、売主の手取りと買主の総支出を整理します。

道路・接道・セットバックの確認を詳しく読む →

03 / PRICE TREND高い角地の成約は、ほかの土地にも参考になる？

角地の割合や売れた土地の広さが年ごとに違えば、平均単価も動きます。町内のすべての土地が同じ割合で値上がりしたことにはなりません。

当社が確認した50万円台の複数の成約も、広さ・道路・引渡し条件を自分の土地と比べる必要があります。また、町全体の販売期間の長さは、この成約価格の資料だけでは分かりません。

04 / YOUR LAND角地の強みを、買主が使える形で伝える。

駐車しやすい、日当たりを取りやすい、建物の配置に余裕がある。角地の良さは、買主の暮らしの中で役に立って初めて価格の根拠になります。

売る場合は、敷地図と引渡し条件を揃え、どの買主に向く土地かを整理します。買う場合は、土地代に加えて必要になる工事も含め、建築会社と配置を確かめてから判断してください。