上条町の土地相場｜春日井駅前と住宅地、１〜10丁目の価格をどう読む？
同じ町でも、同じ相場？
春日井駅のすぐ前から、住宅街まで。
１〜10丁目を、一つの平均にはしません。
「上条町の相場はいくら？」。この町では、まず「駅のどちら側で、何に使う土地か」を聞きたいと思います。駅前の土地と、家を建てて暮らす土地。その違いを分けるところから始めます。
50万円前後／坪
駅距離や道・敷地の条件ごとに見る出発点です。直近の成約には30万円台もあり、下限ではありません。駅前の特殊な立地は別に評価します。
2026年10月｜当社の見立て。丁目全体の単価ではありません。緩やかに上昇
公示地価は、２丁目内の地点が＋2.2％、７丁目内の地点が＋1.9％。それぞれ前年の同じ地点と比較。
2026年１月１日｜町・丁目全体の成約平均ではありません。買手が変わる
自宅を建てたい人と、マンションや事業を考える人では、必要な広さも予算も違います。駅近だけで売れやすさは決まりません。
用途・総額・売出後の反応を確認します。01 / DIFFERENT MARKETS駅前の100万円超と、
住宅地の価格は分ける。
春日井駅北口の直近には、坪100万円を超える取引事例もあります。これは山本が把握する個別の事例で、今回のレインズ検索とは別の情報です。上条町の住宅地全般が、その水準という話ではありません。
上条町は１〜10丁目。市の資料では、１丁目の大部分がＪＲより北側、１丁目の一部と２〜10丁目が南側です。「上条町だから」「南口だから」だけで同じ相場にはできません。
坪100万円超の事例も、使い方や敷地の条件を確かめて比較します。住宅地の平均や、一律の上乗せ価格にはしません。
情報の出所：代表・山本の把握する取引事例。個別情報は非掲載。山本の感覚では、５丁目あたりの住宅地で坪45〜50万円を一つの目安に考えます。直近の資料にも、駅への徒歩表示が10分以内で、50万円台の成約記録があります。ただ、５丁目ならどこでも同じ、ではありません。
資料には30万円台の成約もあります。駅距離だけでなく、道の幅や間口、古家、土地の総額を見て、自分の土地に近い事例と比べます。
必要な面積がまとまるか、どんな建物・規模を計画できるか、事業として成り立つか。同じ丁目でも買手の使い方が違うため、住宅地の坪単価をそのまま使いません。
上は価格を考えるための区分で、町界や用途地域の境界図ではありません。駅徒歩の分数で価格が段階的に切り替わるという意味でもありません。
02 / READING CLOSED SALES駅近でも価格差。
道路と敷地も確かめる。
駅徒歩10分以内でも、
40万円台と50万円台。
直近資料には、どちらの価格帯もあります。50万円台には建築条件付きの記録も含まれます。
指定の建築会社で建てる条件や、古家の扱いが違えば、単価だけの比較はできません。
広い道路でも、
高いとは限らない。
更地で広い道路に接する土地にも、20万円台の成約記録がありました。
道幅だけで価格は決まりません。交通量、車の出入り、周囲の環境、敷地の形と総額まで確かめます。資料だけでは価格差の理由を一つに絞れません。
角地という言葉より、
実際の道路条件。
角地の記載があっても、接する道路が狭い事例があります。
建て替えで必要な後退や、建築の条件を確認します。角地だから一律に高くなる、という見方はしません。
広い土地を、
小さな区画と混ぜない。
駅に近くても、面積の大きな土地で低い坪単価になった記録があります。
一戸の家を建てる人と、分譲や事業を考える人では買い方が違います。農地等を含む資料もあり、造成や権利・法令の条件を分けて確認する必要があります。
2024〜2026年の確認資料から特徴を整理。個別物件を特定する情報の組合せは非掲載。価格差と各条件の因果関係を証明する比較ではなく、解体費負担など未確認の契約条件もあります。
03 / PRICE TREND住宅地の２地点。
価格と値動きを見る。
| 標準地点 | 2025年 | 2026年 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| ２丁目内の地点 | 44.6 | 45.6 | ＋2.2％ |
| ７丁目内の地点 | 31.7 | 32.3 | ＋1.9％ |
各年１月１日時点。国交省地価公示の公表価格を当社が坪換算。各丁目の平均ではなく、条件の違う各１地点です。値動きはそれぞれの同じ地点の前年と比べてください。
どちらも上昇していますが、その差額を自分の土地に足せるわけではありません。「上条町は平均いくら」と一つにまとめるより、どの場所・どの条件の土地を比べた数字なのかまで見ることが大切です。
04 / YOUR LANDあなたの土地なら、
どんな買手に合う？
- 駅との位置関係を確かめる。北口か南口か、実際に歩くルートはどうか。同じ丁目の中でも距離と周辺の使われ方を見る。
- どんな買手に合うかを考える。家を建てる人、広い敷地を使う人、マンションや事業を計画する人。想定する用途をそろえて事例を探す。
- 使える状態までの総額を比べる。古家の解体、道路や境界、給排水、必要な工事を確認。土地代と合わせて買手の予算に収まるかを見る。
売出価格は、売主が提示した金額です。高い広告も、ひときわ高い成約も、それだけで自分の土地の相場にはなりません。条件の近い取引と比べ、売り出した後の問い合わせ・見学・申込みの反応も見ながら考えます。
その場所なら、誰にどう使ってもらえるか。
場所・おおよその広さ・建物の有無からご相談ください。駅との位置関係と敷地の条件、近い成約、必要な費用を確認し、価格の根拠と売り方を整理します。まだ売ると決めていなくても構いません。
成約資料・価格の読み方・出典
資料確認：2026年10月26日。レインズで愛知県・春日井市・上条町、売土地、成約、全期間を検索し136掲載記録を確認。2016年以降は84記録。直近の比較は2024〜2026年の28記録を詳細まで確認しています。同一物件の重複登録が疑われる資料もあり、掲載記録数を唯一の土地数や町内の全成約件数としては扱っていません。年別平均による騰落率や、丁目別の一律単価も作っていません。
高い側と低い側の両方を確認しています。価格差の理由を資料で十分に確かめられない記録は、その数字だけで目安を上下させていません。戸建て用地、駅前の個別立地、広い事業用地を混ぜた単純平均は採っていません。
冒頭の住宅地の価格感と北口駅直近の坪100万円超の事例は、代表・山本からの聞き取りに基づきます。今回のレインズ抽出とは情報の出所を分けています。北口の個別事例の取引時期・詳細条件は、今回の資料では照合していません。個別の土地の上限・下限や査定額ではなく、現在の売出価格帯も掲載していません。
地価公示は春日井-13と春日井-8の公表価格。2025年はそれぞれ135,000円／㎡と96,000円／㎡、2026年は138,000円／㎡と97,800円／㎡。個別の鑑定評価額と区別し、公開地点情報の公表価格も照合。１坪＝400／121㎡、坪単価は小数１桁、変動率は原値から計算。